年収2億5千万VNDでハノイで家を買うにはどれくらい時間がかかりますか？

サヴィルズ・ベトナムが新たに発表した市場レポートによると、2024年第3四半期のハノイのマンション市場では供給と取引件数が増加し、クラスBセグメントが主流となった。

しかし、所得と住宅価格の格差はますます顕著になり、住宅購入者にとって一定の困難をもたらしています。

さらに、ハノイのヴィラとタウンハウス市場では、郊外エリアでの供給が増加し、吸収率は前四半期に比べて30パーセントポイント上昇し、当四半期の新規供給地が市内中心部から遠いため、プライマリー価格が下落しました。

住宅価格が上がり続けると、人々は定住するという夢を実現するのが難しくなります。

2024年の最初の9か月間で、ハノイのアパート市場では12,000件以上の新規発売が記録されました。 2024年第3四半期には5,265戸の新規アパートが供給され、前四半期比95%増、前年比178%増と大幅に増加しました。

しかし、一次供給は前年比で依然として47％減少した。一次供給が限られているにもかかわらず、2024年第3四半期の販売戸数は6,840戸に達し、前四半期比35%増、前年比226%増となりました。

2024年の最初の9か月間に販売されたアパートの総数は17,000戸に達しました。サヴィルズの統計によれば、この数字は2019年の水準より低いだけで、市場が新型コロナウイルス感染症のパンデミックの影響を受け始めた2020年よりも高い。

新規供給の大部分は依然としてグレードBセグメントにあり、ハノイの東部と西部の大規模プロジェクトに重点が置かれています。ナム・トゥ・リエムとカウ・ザイは、四半期の主な供給の63％と取引の78％を占めました。西地区の供給物件の92%はグレードBのアパートです。西地区では、28 のプロジェクトから 21,000 戸のアパートが提供される予定で、これは将来の供給量の 17% に相当します。

年収2億5000万ドンの人々がハノイで家を持つには、18年間も支出をせずに過ごさなければならない（写真：Huu Thang）。

価格に関しては、サヴィルズ・ハノイの調査・コンサルティング部門のシニアディレクターであるド・ティ・トゥー・ハン氏は、ハノイの住宅価格は依然として上昇傾向にあると語った。主要販売価格は現在6,900万VND/m2で、前四半期比6%増、前年比28%増となっている。

二次市場では、2024年第3四半期のマンションの平均価格は1平方メートルあたり5,100万ドンで、前四半期比10％増、昨年比41％増となっている。

平均二次価格は2020年以降、年間17％上昇しており、グレードCが年間20％上昇と最も上昇率が高く、次いでグレードAが年間16％、グレードBが年間15％上昇しています。

多くの買い手は、この市場が提供するより幅広い選択肢と法的確実性のために、一次市場から二次市場に移行しています。

これを受けて、サヴィルズの専門家は次のように評価しています。「市場は成長しているものの、世帯収入と住宅価格の格差はますます顕著になっています。ハノイの世帯平均収入は年間約2億5000万ドン、マンションの平均価格は約40億ドンで、住宅を購入するには最大18年間も無駄遣いせずに貯蓄を続ける必要があります。」

平均所得は年間わずか6％しか伸びず、中古住宅価格は平均17～20％上昇しており、住宅購入に多くの困難が生じています。」

2024年第4四半期に入ると、市場にはさらに9,700戸の新築マンションが建設されると予想されており、そのうち88%は大規模プロジェクトの次のフェーズから生まれるものとなるでしょう。

2025年以降、106のプロジェクトから約11万戸が市場に投入される予定だ。グレード B は今後も供給量の 54% を占め、引き続きトップを占めるでしょう。ドンアン、ホアイドゥック、ザーラム、ホアンマイは市場シェアの62%に貢献する予定です。

ハン氏はさらに、「法的問題の解決は徐々に進んでおり、新たなプロジェクトを実施する機会が生まれています。しかし、このプロセスはゆっくりと進むものであり、市場の多様な製品ニーズに即座に応えることは困難です」と付け加えました。

土地法、不動産業法、住宅法の早期適用と、徐々に発行されるガイドライン文書は、市場にプラスの影響をもたらし続けるだろうが、このプロセスはすぐには起こらないだろう。」

ヴィラの供給は好調に増加

郊外に集中している別荘とタウンハウスのセグメントでは、2024年第3四半期の新規供給が176戸に達し、前四半期比で38％増加しました。

一次供給は15プロジェクトから673ユニットに達し、前四半期比11％増、前年比7％減となった。ヴィラとタウンハウスが主なタイプで、それぞれ主要供給の 38% を占めています。

これらのプロジェクトは市内中心部から離れた場所にあるため、販売価格が低くなっています。 2024年第3四半期の平均プライマリー価格は、前四半期と比較して低下する傾向があります。一次供給の大部分は郊外のプロジェクトに集中しています。

プライマリーヴィラの価格は前四半期比16％下落し、1平方メートルあたり1億5000万ドンとなった。隣接地の価格は四半期ごとに17％下落し、1平方メートルあたり1億5,600万ドンとなった。ショップハウスの価格は四半期ごとに14％下落し、1平方メートルあたり2億4,900万ドンとなった。

一方、二次市場では前四半期および昨年の同時期と比較して着実な価格上昇が記録された。これは、別荘やタウンハウスが依然として二次市場の投資家にとって魅力的な選択肢であると考えられていることを示しています。

別荘の二次価格は一次価格より13％高く、前四半期比3％上昇して1平方メートルあたり1億6,900万ドンとなった。隣接地の価格は前四半期比4％上昇し、1平方メートルあたり1億8,700万ドンとなり、主要価格より20％高くなった。

プライマリーヴィラの価格は前四半期比16％下落し、1平方メートルあたり1億5000万ドンとなった（写真：Huu Thang）。

サヴィルズの専門家は、「供給と価格の変動にもかかわらず、2024年第3四半期のハノイのヴィラとタウンハウス市場は多くの明るい兆候を示し、吸収率は48％で、前四半期および昨年の同時期と比べて30％ポイント上昇した」と述べた。

ハドン地区、メリン地区、トゥオンティン地区などの郊外地域のプロジェクトには大きな需要があります。主要取引量では、メリンが37％でトップを占め、続いてハドンが33％、トゥオンティンが12％となっている。

サヴィルズは、ビンホームズ・グローバル・ゲート・プロジェクトのインフラが完成し、2024年10月頃に契約が開始され、市場に2,599戸が供給されると、吸収状況は引き続き変化すると予測している。

3つのプロジェクトでは、次の四半期に合計2,975ユニットが納品される予定です。ドンアン地区は将来の供給の大部分を19％占めることになる。続いてメリン地区が16％、ハドン地区が15％となった。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/kiem-250-trieu-dong-nam-phai-mat-bao-lau-de-mua-duoc-nha-ha-noi-204241009161615798.htm