サヴィルズ・ベトナムが新たに発表した市場レポートによると、2024年第3四半期のハノイのマンション市場では供給と取引件数が増加し、クラスBセグメントが主流となっている。
しかし、所得と住宅価格の格差はますます顕著になり、住宅購入者にとって一定の困難を引き起こしています。
さらに、ハノイのヴィラとタウンハウス市場では、郊外エリアでの供給が増加し、吸収率は前四半期と比較して30パーセントポイント上昇し、四半期の新規供給の場所が市内中心部から遠いため、主要価格は下落しました。
住宅価格が上昇し続けると、人々は定住するという夢を実現することが難しくなります。
2024年の最初の9か月間で、ハノイのアパート市場では12,000件以上の新規発売が記録されました。 2024年第3四半期には5,265戸の新築マンションが供給され、前四半期比95%増、前年比178%増と大幅に増加しました。
しかし、一次供給は前年比で依然として47％減少した。一次供給が限られているにもかかわらず、2024年第3四半期のマンション販売戸数は6,840戸に達し、前四半期比35%増、前年比226%増となった。
2024年の最初の9か月間に販売されたアパートの総数は17,000戸に達しました。サヴィルズの統計によると、この数字は2019年の水準より低いだけで、市場が新型コロナウイルス感染症のパンデミックの影響を受け始めた2020年よりは高い。
新規供給のほとんどは依然としてグレードBセグメントにあり、ハノイの東部と西部の大規模プロジェクトに重点が置かれています。ナム・トゥ・リエムとカウ・ザイは、四半期の主要供給の63％と取引の78％を占めた。西地区の供給の 92% はグレード B のアパートです。西地区では 28 のプロジェクトから 21,000 戸のアパートが供給され、これは将来の供給の 17% に相当します。
ハノイでは、年収2億5000万ドンの人々が家を所有するためには18年間も支出をせずに過ごさなければならない（写真：Huu Thang）。
価格に関しては、サヴィルズ・ハノイのリサーチ・コンサルティング部門シニアディレクターのド・ティ・トゥー・ハン氏は、ハノイの住宅価格は依然として上昇傾向にあると語った。主要販売価格は現在6,900万VND/m2で、前四半期比6%増、前年比28%増となっている。
二次市場では、2024年第3四半期のマンションの平均価格は5,100万VND/m²で、前四半期比10％増、昨年比41％増となっている。
2020年以降、平均二次価格は年間17％上昇しており、グレードCが年間20％で最も上昇し、グレードAが年間16％、グレードBが年間15％上昇しました。
多くの買い手は、選択肢の多さと法的確実性の高さから、一次市場から二次市場へと移行しています。
これに関連して、サヴィルズの専門家は次のように評価している。「市場は成長しているものの、世帯収入と住宅価格の格差はますます顕著になってきています。ハノイの世帯の平均収入は年間約2億5000万ドン、アパートの平均価格は約40億ドンで、住宅を購入するには最大18年間も無駄遣いせずに貯蓄する必要があります。」
平均所得は年間わずか6％しか伸びず、流通市場での住宅価格は平均17～20％上昇しており、住宅購入に多くの困難が生じています。」
2024年第4四半期に入ると、市場にはさらに9,700戸の新築マンションが建設されると予想されており、そのうち88%は大規模プロジェクトの次のフェーズから生まれるものとなるでしょう。
2025年以降、106のプロジェクトから約11万戸が市場に投入される予定。グレード B は今後も供給量の 54% を占め、引き続きトップを占めるでしょう。ドンアン、ホアイドゥック、ジャラム、ホアンマイが市場シェアの62%を占めることになる。
ハン氏はさらに次のように述べた。「法的問題の解決は徐々に改善しており、新しいプロジェクトを実施する機会が生まれています。しかし、このプロセスはゆっくりと進むものであり、市場の多様な製品ニーズにすぐに応えることは困難です。」
土地法、不動産業法、住宅法の早期適用と、徐々に発行されるガイドライン文書は、市場に引き続きプラスの影響をもたらすだろうが、このプロセスはすぐには起こらないだろう。」
別荘の供給は好調に増加
郊外に集中している別荘とタウンハウスのセグメントでは、2024年第3四半期の新規供給が176戸に達し、前四半期比38%増加しました。
一次供給は15プロジェクトから673戸に達し、前四半期比11%増、前年比7%減となった。ヴィラとタウンハウスが主なタイプで、それぞれ主要供給の 38% を占めています。
これらのプロジェクトは、市内中心部から離れた場所にあるため、販売価格が低くなっています。2024年第3四半期の平均プライマリー価格は、前四半期と比較して低下する傾向があります。プライマリー供給の大部分は郊外のプロジェクトに集中しています。
主要な別荘の価格は前四半期比16%下落し、1平方メートルあたり1億5000万ドンとなった。隣接地の価格は四半期ごとに17%下落し、1平方メートルあたり1億5,600万ドンとなった。ショップハウスの価格は四半期ごとに14％下落し、1平方メートルあたり2億4,900万ドンとなった。
一方、二次市場では、前四半期および前年同期と比較して、着実な価格上昇を記録しました。これは、二次市場において、別荘やタウンハウスが投資家にとって依然として魅力的な選択肢であると考えられていることを示しています。
別荘の二次価格は一次価格より13％高く、前四半期比3％上昇して1平方メートルあたり1億6,900万ドンとなった。隣接地の価格は前四半期比4%上昇し、1平方メートルあたり1億8,700万ベトナムドンとなり、主要価格より20%高くなった。
プライマリーヴィラの価格は前四半期比16%下落し、1平方メートルあたり1億5000万ドンとなった（写真：Huu Thang）。
サヴィルズの専門家は、「供給と価格の変動にもかかわらず、2024年第3四半期のハノイの別荘とタウンハウス市場は多くの前向きな兆候を記録し、吸収率は48％で、前四半期および昨年の同時期と比較して30パーセントポイント上昇した」と述べた。
ハドン地区、メリン地区、トゥオンティン地区などの郊外地域のプロジェクトには大きな需要があります。主要取引量では、Me Linh が 37% でトップ、続いて Ha Dong が 33%、Thuong Tin が 12% となっている。
サヴィルズは、ビンホームズ・グローバル・ゲート・プロジェクトのインフラが完成し、2024年10月頃に契約が開始され、市場に2,599戸が供給されると予想しており、吸収状況は引き続き変化すると予測している。
3つのプロジェクトでは、次の四半期に合計2,975ユニットが納品される予定です。ドンアン地区は将来の供給の19%を占めることになる。続いてメリン地区が16％、ハドン地区が15％となった。
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出典: https://www.nguoiduatin.vn/kiem-250-trieu-dong-nam-phai-mat-bao-lau-de-mua-duoc-nha-ha-noi-204241009161615798.htm
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