TPO – 専門家は、2025年から2030年にかけて不動産市場はすべての分野で活況を呈するが、極端に爆発することはないと考えています。これが最も可能性の高いシナリオです。
10 月 31 日午前のワークショップ「南部不動産へのキャッシュフロー: 投資機会の特定」において、准教授が講演を行いました。 TS。計画投資省中央経済管理研究所元副所長のトラン・キム・チュン氏は、ベトナムの不動産市場は4+1サイクルを経て、現在は第4サイクルに入っていると分析した。
新たな段階における3つのシナリオ
中央経済経営研究所の元副所長トラン・キム・チョン氏は研究を通じて、国会が土地法案を可決するたびに、不動産市場は約3～4年後に回復し、力強く発展することを発見した。
チョン氏は、国会が土地法を可決した1993年、2003年、2013年、およびその直後の期間（1994年～1997年、2004年～2007年、2014年～2017年）に不動産市場がアパート、土地、別荘、タウンハウスから古いアパート、用地整理中の土地に至るまで、あらゆる種類の不動産の流動性と売買価格の両面で非常に力強く回復した例を挙げた。
チョン氏によれば、この周期的な法則は特定の公式に従っていない。具体的には、不動産市場は供給が常に十分にある一方で、需要は非常に大きいものの、両者が満たされていない状況で静かです。土地法が公布されると、需要と供給が一致するようになりました。すぐに効果が出るわけではありませんが、確実に効果は出るでしょう。
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准教授TS。トラン・キム・チョン - 中央経済管理研究所元副所長。 |
土地法は、市場が低迷し、需要と供給が「圧縮されたバネ」のように一致するのを待っていたときに制定されました。したがって、問題が解決されると、トラブルシューティングがすぐに表示されます。
しかし、チョン氏は、2025年から2030年にかけての今後期間には、3つのシナリオのうちの1つが起こる可能性がまだあると述べた。具体的には：
中立的なシナリオでは、市場はすべてのセグメントで活況を呈しますが、極端に爆発的になることはありません。これが最も可能性の高いシナリオです。
不利なシナリオ、市場の細分化、一部のセグメントは静かです。これは最も可能性の低いシナリオです。
ポジティブなシナリオでは、市場は活況を呈しており、すべてのセグメントで力強い成長を遂げています。このシナリオは可能ですが、可能性は低いです。回復しているにもかかわらず、不動産市場には依然として多くの課題が残っています。
「制度の連携を図るには、土地法、住宅法、不動産業法、信用機関法に関する指導文書を早急に公布する必要がある。さらに、不動産市場全体としては、開発資源を動員し、不動産市場向けデリバティブ金融商品を開発する必要がある」とチョン氏は強調した。
専門家は、市場を発展させるためには、管理機関が計画と土地利用に関するプロセスと手順を改善しなければならないと付け加えた。新しい文書、特に新しいコンテンツの発行には、常に新しい手順の発行が伴います。土地利用転換に伴う土地の割り当てや賃貸は主に入札により行われるため、土地利用計画や計画書の作成が必要となります。
市場が回復する可能性は非常に高い。
経済学者のディン・チョン・ティン氏は、現在、不動産市場は回復の見込みが非常に高いため、どの地域に不動産投資するにしても多くの要素を考慮する必要があると述べた。
特に北部においては、年初から北部市場の価格上昇が比較的高い水準にあることから、需給要因の検討も必要となる。したがって、投資家は需要と市場に影響を与える要因を考慮し、価格要因が急激に上昇した場合のバランスを取る必要があります。
一方、ホーチミン市などの南部地域や、ビンズオン省、ロンアン省、ドンナイ省などのホーチミン市周辺の省には、投資家にとって大きなチャンスがあります。今後、社会経済を発展させようと決意している南部の地方自治体は、南部の住宅用不動産と工業用不動産の発展を決定づけ、大きな影響を及ぼすことになるでしょう。上記の要因により、ビンズオン省やホーチミン市近隣の省など南部の不動産への投資機会は非常に大きくなります。
不動産仲介協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、回復の波に乗るためにどの不動産市場に投資すべきかについて投資家に助言し、次のように述べた。「ハノイとホーチミンの両市場は、取引活動、制度、計画、需要の面でほとんど違いはありません。しかし、ハノイ市場では住宅需要に加えて投資需要も非常に大きく、ハノイ市場の投資性は非常に強いです。一方、ホーチミン市とその周辺地域では、住宅需要がより優勢です。」
出典: https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo
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