難しいタスクをローカルレベルに押し下げないでください。

チャン・ホン・ハ副首相は、土地評価に関連する困難や問題を解決するために、多くの省庁、支部、地方自治体、協会などとの直接およびオンライン会議でこの要件を強調した。

チャン・ホン・ハ副首相は、投資段階に応じた土地の割り当てと土地使用料の徴収に関する地方自治体の提案について具体的なコメントを行った - 写真：VGP/ミン・コイ

チャン・ホン・ハ副首相は、最近、首相、副首相、各省庁、支局、地方自治体、協会が天然資源環境省とともに、困難や障害を取り除くために「鍵となるのは土地評価」という法的政策と土地管理を完璧にするために研究し、吸収してきたと述べた。政令44/2014/ND-CP（政令草案）のいくつかの条項を修正および補足する政令草案を検討し、完成させる作業を含む。

「これは地方で実施さ​​れる文書なので、率直に意見を述べ、欠点を指摘し、天然資源環境省が速やかに、全面的に、そして実際にそれを吸収し、実施過程で好ましい条件を作り出し、新たな困難や問題を引き起こさないようにしなければならない。これは地方の責任であり権利である」と副首相は述べた。

地方自治体がそれを実行できれば、この法令は実行可能となるだろう。

天然資源環境省計画・土地資源開発局長ダオ・チュン・チン氏は、首相、トラン・ホン・ハ副首相の指示、各省庁、部局、地方自治体からの意見を受けて、起草機関が土地価格決定方法の概念、手順、内容を検討し、完成させたと述べた。各土地評価方法の適用条件：比較、収益、剰余、地価調整係数。

政令草案では、比較法の適用時に透明性を確保し、評価者の主観的要素を回避するために、土地価格に影響を与える要因に関する詳細な規制が追加されました。土地評価方法の適用にあたっての情報源と優先順位、条件等土地評価ユニットの情報収集における責任、機関およびユニットの情報提供における責任...

地方自治体は、その地方における土地管理の実践に基づいて、法令草案の各条項と各項について多くの具体的な意見を述べた - 写真: VGP/ミン・コイ

ビンズオン省人民委員会の副委員長マイ・フン・ズン氏は、各条項について具体的に意見を述べ、特定の土地価格の決定、評価、承認のプロセスの各段階における個人と組織の責任を個別化することを提案した。 「投資家を誘致するために、当初の土地評価結果よりも柔軟に、地方自治体が特定の土地価格を決定できるようにする規制が必要か？」とマイ・フン・ドゥン氏は提案した。

一方、ホアビン省人民委員会のクアック・タット・リエム副委員長は、土地価格の計算に剰余金法を適用するプロジェクトにおいて、投資家の開発コストを評価するための独立した評価機関に関する規制を設けるべきだと提案した。

さらに、ホアビン省、クアンビン省、キエンザン省の指導者も、政府機関からの入力情報の収集と使用を優先することを提案した。省内または各プロジェクトの土地価格を決定する作業に役立つ、土地価格に影響を与える各要因の方法と調整比率の枠組み。評価段階と鑑定段階における土地価格の差額比率を統一します。

地方自治体の関心が高い課題の一つは、2013年土地法が施行される2014年7月1日以前及び以後に、土地の割当、土地の賃貸借、土地の用途変更の許可等の決定はされているが、地価の認可の決定がなされていない事業​​に対する経過措置に関する規定である。

グエン・ビッチ・ゴック計画投資副大臣が政令草案の技術的内容についてコメント - 写真：VGP/ミン・コイ

ハノイ市人民委員会のグエン・チョン・ドン副委員長は、現在、実施期間の長い大規模プロジェクトについては、市と企業が投資段階、ブロック全体、区画全体に応じて土地価格を決定し、土地を割り当てていると述べた。

この意見に同意して、クアンビン省とキエンザン省の指導者たちは、実際にはプロジェクトを実施する際、特に大規模なプロジェクトの場合、敷地全体を整地して一度に投資家に土地を引き渡すことは不可能であると指摘した。しかし、土地の引き渡し面積や回数については厳しい規制を設けなければならず、そうしないと、土地を確保するために意図的にプロジェクトの進行を遅らせるなどの政策が取られ、プロジェクトが断片的に実施される状況に陥ることになる。

土地資源に関する新たな視点と考え方を表現する

会議の最後に、チャン・ホン・ハ副首相は、土地資源を経済発展に利用することに対するあらゆる障害は、法律違反も含め、主に価格の問題によるものだと強調した。国会は2013年土地法の改正および補足に関する法案を審議しているが、政令案は2013年土地法に基づく土地評価について「厳密で、正確で、正しく、現実に即した」指針を引き続き提供する必要がある。同時に、2013年土地法の改正・補足法案の新たな視点や考え方も示しています。

「土地価格決定の方法、手順、内容は、実行可能で、現実的で、実施能力に適しており、科学的で、客観的で、透明性があり、国民、企業、国家の間で公平な利益を確保する必要がある。困難な課題を地方に押し付けてはならない」と副首相は要請した。

副首相は、いくつかの具体的な問題について意見を述べ、天然資源環境省に対して計算式の正確性と一貫性を確保するよう要請した。比較方法を適用するための条件を編集します。公式ソースからの補足情報、データ、土地評価指数。情報を提供し、使用する単位および組織の責任、権限および形態。プロジェクト開発コストを定量化する。土地価格の決定、評価、承認の全プロセスにおける各機関およびユニットの責任...

チャン・ホン・ハ副首相は次のように要請した。法令草案は、2013年土地法に基づく土地評価について「現実に即し、正確で、正しく、一貫した」指針を引き続き提供する必要がある。同時に、2013年土地法の改正および補足法案の新たな視点と考え方を示している - 写真：VGP/ミン・コイ

投資段階に応じた土地の割り当てと土地使用料の徴収に関する地方自治体の提案に関して、副首相は、実施の基礎としてプロジェクトを承認する際には、管轄の政府機関が投資段階と土地利用計画を決定しなければならないと述べた。

副首相はまた、土地使用料および地代が300億ドン（中央直轄都市）、100億ドン（山岳・高原省）、200億ドン（その他の省）未満の地域について、土地価格表の土地価格に応じて土地区画および土地面積の価格を調整するための係数と組み合わせて適用される係数およびサブ指数を決定する計画を検討するため、地方自治体に緊急に協議、調整、協力するよう指示した。

「法令は、法制度の連結性と一貫性を確保するために、関連規制を規定する専門的な法的文書を明確に規定する必要がある」と副首相は指摘した。

ミン・コイ/VGPニュースによると

ソース: https://baohatinh.vn/chinh-tri/dinh-gia-dat-khong-day-viec-kho-xuong-dia-phuong/256535.htm