首都のマンションの駐車スペースが「渇望」

[広告_1]

駐車場の悲惨さ

ダイ・キム・ビルディング・アパートメント（ホアンマイ区ダイ・キム区）は2017年に開業し、22階建てで630戸のアパートメントがあるが、駐車場用の地下室は1つしかない。住民の駐車場の需要に応えて、このアパートの管理委員会は地下の駐車スペースの抽選を行わなければなりませんでした。 2024年には、適格な申請が最大125件あるのに対し、駐車スペースは58台しかありません。

“Khát” chỗ đỗ xe chung cư ở Thủ đô- Ảnh 1.

多くの都市部には地下駐車場があるが、住民のニーズを満たしていない。

ここの住人であるグエン・スアン・クアンさんは、家族が何十年もここに住んでいるが、車を外に駐車しなければならず、とても不便だと語った。

こうした状況は、チュンホア-ニャンチン都市圏（カウザイ区、タンスアン区の2つの地区の地域）でも発生しています。開業から14年を経て、エリア全体には17階から34階建ての高層ビルが約30棟建ち、人口は3万人から4万人に上る。ここのアパートのほとんどには駐車場用の地下室が 1 つしかないため、ほとんどの居住者は屋外に駐車スペースを探さなければなりません。

「人口密度が非常に高いのに、投資家は地下室を1つしか建てませんでした。バイクを置くスペースさえなく、ましてや車を駐車するスペースなどありません。当局が早急に長期的な解決策を見つけてくれることを願っています」と、ここに住むブイ・トゥ・フオンさんは語った。

PV の調査によると、駐車スペースの不足は、ディック・ヴォン (カウザイ地区) など、この地域の他の多くのアパートや市街地でも発生しています。ナム・チュン・イェン（カウ・ザイ、ナム・トゥ・リエムの2地区のエリア）; Hateco アパートメント (ナムトゥリエム);キム・ヴァン - キム・ルー、HH リン・ダム (ホアンマイ地区);ナム・クオンDuong Noi 2 (ハドン、ハノイ)...

また、駐車スペースの不足により、マンションでは無秩序な駐車が横行しており、最も問題となっているのはキムヴァン・キムルー、HHリンダムなどで、交通安全と都市の無秩序の両方を引き起こしています。

新築マンションは駐車スペースを50％増やす必要がある

TS。ハノイ市計画建築局の元局長でベトナム都市計画開発協会の副会長を務める建築家ダオ・ゴック・ニエム氏は、近年の急速な都市化と車両の増加が都市の技術インフラに大きな圧力をかけている主な原因であると語った。

“Khát” chỗ đỗ xe chung cư ở Thủ đô- Ảnh 2.

地下駐車場を備えたアパートでは、建物の周囲に追加の駐車スペースを確保する必要がある（ハドン省ドゥオンノイ2市街地にて撮影）。

「駐車場計画は存在していたものの、長年にわたり適切に実施されていません。ハノイの駐車場計画は1998年以降、3～4回も調整されてきました。都心部の土地開発の必要性から、一部の駐車場プロジェクトは破綻に追い込まれました」と、ギエム氏は強調した。

建築家のグエン・フイ・カーン氏は、地下1階の建設にかかる投資コストが地上2階建てとほぼ同等であるため、投資家は居住者用の駐車場の設置にあまり注意を払っていないと述べた。マンション販売価格に元本回収額を計上してしまうと、同クラスのプロジェクトと比較して投資家が自らの優位性を失ってしまうのと変わりません。保管手数料で資本を回収した場合、いつ投資コストを回収できるかわかりません。

カーン氏は解決策を提案し、現在過密状態にある都市部の駐車スペースの問題に対処することに加え、都市部の停滞した交通と駐車スペースを見直し、合理的な調整を行う必要があると述べた。

ハノイ市計画建築局のグエン・ドゥック・ギア副局長は、「現在、古いアパートの改修・再建計画を策定し、計画に従って新しい建物を建設し、社会インフラ、技術インフラを同期させ、現行の規制に従って十分な駐車スペースを確保する方針だ」と述べた。

市人民委員会は、アパートの建設が進み、各建設区画に駐車場が設けられるとともに、2030年までに市内のバスターミナル、駐車場、物流センター、休憩所を計画することを承認した。2050年までのビジョンでは、中心市街地に総面積1,805.7ヘクタールの公共駐車場を計画することが定められている。

ギア氏によると、市は新築マンションに駐車場面積の基準を明確に定めており、ベトナムの建築基準に比べて50％増加しているという。ンギア氏は、計画的解決策に加えて、車両駐車の圧力を軽減するために、個人用車両を制限し、公共交通機関の利用を奨励する解決策を検討する必要があると述べた。

ハノイ市計画建築局は、ハノイの高層マンションは多くの期間にわたって開発されてきたと述べた。マンションの駐車場を規制する基準や規制も異なり、時間の経過とともに増えています。具体的には、2004 年に高層住宅の設計基準で、4 ～ 6 戸のマンションに 1 台分の駐車スペースを設けることが規定されました。 2008 年までに、規制により 1 つのアパートにつき 0.75 ～ 1.5 台の駐車スペースが必要になりました。現在、アパートの床面積100平方メートルあたり24〜31平方メートルの駐車スペースが必要であるという規制があります。

[広告2]
ソース