フックソングループの不動産プロジェクトに泣く人もいれば笑う人もいる

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ヴィンフック省ヴィントゥオン郡を通る国道2C沿いに位置するトゥチュン - ヴィントゥオン新都市圏プロジェクトは、ショップハウス、アパート、商業用タウンハウス、ヴィラなどのタイプに分かれた400以上の区画が印象的です。このプロジェクトは、2つのサブエリアを含む30ヘクタール以上の規模で、投資額は1兆6,680億ベトナムドンです。

2020～2021年の土地熱のピーク時には、主要道路沿いのショップハウス、面積100㎡の4階建てタウンハウス、外装完成済みの粗構造などの不動産取引が7,000～8,000万VND/㎡以上に達した。第二氷河期内では、投資家が自らの設計に従って建築する土地の価格も、1平方メートルあたり4,000万VNDに上ります。

フックソングループが公安省から数々の違反行為で調査を受けてから約1か月後、ベトナムネットの記者はトゥチュン-ヴィントゥオン新都市圏プロジェクトの不動産市場を直接調査し、その変動を監視した。

*雄大なトゥチュン - ヴィントゥオン市街地は、かつてヴィントゥオン地区の「ダイヤモンド」の地として知られていました。写真: シュアン・ハウ*

調査によると、同プロジェクトの不動産商品合計400件のうち、約4分の1の土地区画に土地使用権証明書が付与されている。この明らかな法的問題のため、約 100 区画の土地が有利な取引になっており、現在の価格は 1 平方メートルあたり約 4,000 万～ 4,500 万ドンです。

しかし、プロジェクトの残りの土地の大半は、土地使用権証明書が付与されていないため、多くの投資家を不安にさせている。

3月21日、記者らは不動産ニュースサイトを通じて、ビンフック省ビントゥオン郡の不動産仲介業者に電話で連絡を取った。このブローカーは、現在、土地使用権証明書が交付された土地区画は量が多くないため、顧客にとって非常に魅力的であると語った。残りの区画のほとんどは、投資家がまだ95％の資金しか支払っておらず、証明書の発行を待っている土地であるため、買い手は選り好みしている。

「フックソングループ株式会社のグエン・ヴァン・ハウ取締役会長の逮捕により、ここで土地を購入した多くの人々が土地使用権証明書を交付されないため非常に不安になっている。35億～40億ドンという巨額の資金を費やしているため、多くの投資家がリスクを懸念している」とブローカーは明らかにした。

この人物はまた、現時点での土地の売買はフックソン・グループの違反行為に関する捜査の過程と結論次第であるため、「運」の問題であると断言した。

「このプロジェクトが他の投資家に譲渡された場合、多くの問題が発生するだろう。例えば、他の投資家がプロジェクトを引き継いで古い売買契約を清算した場合、損失は莫大なものになるだろう」と不動産ブローカーは語った。

上記のプロジェクトに投資する際に投資家が遭遇する可能性のあるリスクに直面して、ヴィン・トゥオン地区人民委員会のリーダーは次のように断言した。「部署は、その地域のすべてのプロジェクトを検討した。」同時に政府は国民に対し、調査機関の結論を待つ必要があるとも説明した。投資家を安心させるために、結果はすぐに発表される予定だ。

投資家は取引する前に注意する必要があります。

上記のプロジェクトに加え、VietNamNetはヴィンフック省ヴィントゥオン郡のフックソン商業・住宅センタープロジェクトの調査を継続しています。

長年の経験を持つ不動産コンサルタントのグエン・ヴァン・T氏は、次のように語っています。「彼はこのプロジェクトで多くの土地を販売してきたので、プロジェクトの第1フェーズのほとんどに土地使用権証明書が付与されており、プロジェクトのメインデュアルトラック軸のレーン1の土地価格は1平方メートルあたり4,000万ドンまで、レーン2とレーン3の土地は現在1平方メートルあたり3,000万ドンで取引されていることを熟知しています。」

土地使用権証明書は既に交付されていたため、フックソン・グループの調査は同プロジェクトにおける不動産取引に大きな影響を与えなかった。しかし、プロジェクトの第2フェーズでは、当局の結論を待たなければならないため、大きな影響を受け、投資家を引き付けることができない可能性があるとT氏は述べた。

アン・ホアン・ジア法律事務所所長の弁護士グエン・タン・ハイ氏は次のように語った。「売買契約や資本拠出契約のみで完全に合法ではないプロジェクトに投資家が参加するのは非常に危険です。」

ハイ氏によれば、投資家が捜査機関に指名された場合、次のステップを解決するための指示が出る前に具体的な結論を待つ必要があるという。ハイ氏はまた、投資家は土地やタウンハウスの種類に関する法的問題を慎重に検討する必要があり、投資を決定する前に、投資家が国に対する納税義務を果たしているかどうか、また完全な法的文書を持っているかどうかを確認しなければならないと指摘した。