ハノイ郊外地区で1平方メートル当たり1億3,300万ドン以上の価値がある競売にかけられた土地の現状

2024年8月21日 | 11:29

TPO – ティエンイエンコミューン（ハノイ市ホアイドゥック区）ロンクック村の19区画（LK03-LK04）の競売土地区画の落札価格は9130万～1億3330万VND/m2で、ハノイ中心部から約20km、建設中の環状道路4号線の隣に位置している。

驚くほど高額な競売価格が付けられたティエンイエンコミューン（ハノイ市ホアイドゥック区）ロンクック村の19区画の土地の場所は、ハノイ中心部から約20km、ティエンレ堤防道路の近く、ティエンイエンB幼稚園の隣にあり、建設中の環状4号線から約100mの場所にある。

ロンクック村の競売にかけられた土地の片側は、コミューンの農地と接している。

ティエン・フォン記者によると、競売にかけられた土地は道路、樹木、電気、排水などのインフラ整備に投資されたという。

遊び場はロンクック村の競売にかけられた土地に建設されました。

ホアイドゥック地区土地基金開発センターによると、土地の競売は19時間以上続き、8月20日午前4時30分に終了した。 9回のオークションの結果、面積113平方メートルを超えるLK03-12区画（3面間口の角地）が、1平方メートルあたり1億3,330万ドン（この土地の価値は150億ドン以上）という最高価格で落札されました。開始価格730万VND/m2と比較すると、投資家はこの土地区画に18倍以上の金額を支払ったことになります。残りの16区画の落札価格は9730万～1億2730万VND/m2です。最も低い落札価格の2件は、9130万VND/m2でした。 (ティエンイエンコミューンのロンクック村で最近競売にかけられた19区画の土地の場所 - 赤い円)。

一部の不動産ブローカーによれば、1平方メートルあたり1億3,330万ドンという価格は、競売にかけられた土地の周辺地域の市場価格の2～3倍に当たるため、この土地の新たな水準を設定したという。写真はLK03-12区画（3面角地）で、面積は113㎡以上、最高価格は1億3,330万VND/㎡です。

Batdongsan.com.vnの価格履歴ツールによると、ホアイドゥック県ティエンイエン村の土地価格は平均4,300万ドン/m2で取引されており、2024年第1四半期と比較して約30％上昇し、過去1年間で約48.3％上昇しています。

一晩中行われた土地オークションの後、落札価格が発表されるやいなや、その土地の隣には多くの不動産仲介業者のフロアが「出現」した。多くの「土地ブローカー」は、オークション会場の真ん中に傘やテーブル、椅子を設置して、顧客と相談したり招いたりしています。

ブローカーによれば、オークションに勝利した後、投資家は場所に応じて1ロットあたり2億5000万～6億ドンの差額で売却することになるという。

PV Tien Phong博士と対談ベトナム不動産市場調査評価研究所のトラン・スアン・ルオン副所長は、タンオアイ、ホアイドゥックなどの郊外地区で、市場価格よりもはるかに高い価格での土地競売が盛んになっているのは、投機筋が価格を操作し「価格をつり上げている」ことが一因だと語った。最近のオークションを追うと、ハイズオン省、バクニン省、バクザン省からの投資家グループが登場した。高く入札するこれは、今後不動産や住宅価格を押し上げ、本当に必要としている人々のアクセスを困難にする要因となるでしょう。 TS。トラン・スアン・ルオン氏は、投機や価格高騰を防ぐために保証金を元の価値の50％に引き上げ、オークションの落札者は購入、販売、公証できるようになるまで1〜2年待たなければならないと提案した。

ビデオ: ホアイドゥック県ティエンイェン村ロンクック地区のオークションにかけられた 19 区画の場所。

ディン・フォン・レ・トゥー