不動産取引の「二価格」時代は終わり、銀行経由の支払いが必要

不動産業法2024は8月1日から施行されます。この法律では、実際の取引価格が契約書に正確に記録されなければならないことが具体的に規定されています。また、不動産取引は銀行口座を通じて行う必要があります。

具体的には、この法律の第48条は不動産業における支払いを規制しています。不動産取引および不動産プロジェクトにおける支払いは、契約当事者間で合意され、法律の規定に準拠します。

プロジェクト投資家、不動産事業者、不動産サービス事業者は、ベトナム国内の信用機関またはベトナムで合法的に営業している外国銀行支店に開設された口座を通じて、顧客から不動産事業契約および不動産サービス事業契約に基づく支払いを受け取ります。

ハノイの不動産取引フロア（写真：トラン・カン）。

また、買主、譲受人、賃借人、割賦購入者が代金の支払いを遅らせた場合、または売主、譲渡人、賃貸人、割賦購入者が不動産の引渡しを遅らせた場合の違約金や損害賠償については、当事者間で合意し、契約書に記載しなければなりません。

また、第47条の規定により、不動産の売買、譲渡、賃貸、割賦販売の価格は、実際の取引価格と正確に契約書に記載されなければなりません。不動産事業組織および個人は、個人所得税や登録料を削減するために低い価格を記録する状況を回避するために、実際の取引価格を正確に記録する責任があります。

従来、不動産売買契約において、実際の譲渡価格（２価額）よりも低い価格で申告される状況が一般的でした。当局は、脱税を目的として不動産譲渡価格を虚偽申告するケースも数多く取り扱っている。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/het-thoi-mua-ban-nha-dat-2-gia-bat-buoc-thanh-toan-qua-ngan-hang-20240710094633638.htm