アメリカの通信社がベトナム不動産の「熱気」を分析

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多くの国際企業がベトナムに資本を注ぎ込んでいます。これは、商業用不動産市場が「恩恵を受け」、この地域の他の国々と比べて目立つようになる時期でもあります。

成長の機会を活用する

ブルームバーグ通信社は最近、ベトナムの不動産市場の機会と可能性に関する分析を発表した。著者によれば、数年前までアジアの商業用不動産市場は主に中国と香港によって牽引されていた。中国本土の経済が急成長を遂げているため、オフィスビルの入居率は非常に高くなっています。

産業用不動産は、FDI 流入の恩恵を受ける分野の一つです。写真: ドゥン・ミン

しかし、時代は変わりました。人口10億人のこの国の経済はデフレ圧力と不動産市場の「止められない」下落に直面している。これが、投資家が徐々にインド、韓国、ベトナムなどアジアの他の潜在的市場に関心を移しつつある理由です。

2023年、ベトナムの登録外国直接投資（FDI）資本は前年比32％以上増加しました。一方、世界のFDI資本はわずか3%増加した。これは、国際的な不安定さに直面してもベトナムが依然として特別な魅力を維持していることを示しています。

「現在、アップル、インテル、サムスンの供給パートナーはすべてベトナムに製造施設を持っています。メタは最近、同国への投資拡大を検討するとも述べた」とナイトフランクのアジア太平洋地域調査ディレクター、クリスティン・リー氏は述べた。同氏は、多くの大企業が本土外でさらなるビジネスチャンスを求めているため、ベトナムの不動産賃貸価格が急騰していると強調した。

ブルームバーグは、中国の主要都市の不動産賃貸価格が今年最大6％下落する可能性があることを示すデータを引用した。一方、ホーチミン市では、2024年第1四半期のこの数字は前年同期比で6.6％増加しました。

この対照は部分的には「チャイナ＋1」戦略の結果である。これは、投資家がサプライチェーンを多様化し、1つの国への依存を減らすことを奨励するビジネス戦略です。

不動産投資会社ガウ・キャピタル・パートナーズのグッドウィン・ガウ会長は「米中間の緊張が高まり続ける限り、『チャイナ・プラス１』戦略は拡大し続けるだろう」と語った。この香港企業自体もホーチミン市で数多くの不動産プロジェクトを所有しています。

アジアでの熾烈な競争

しかし、「チャイナ＋1」戦略の恩恵を受けるのはベトナムだけではない。ブルームバーグは、インドが製造業における中国の優位性を徐々に排除しつつあると主張している。昨年、インドの対米電子機器輸出額は2年前に比べて3倍に増加した。

「ワシ」がインドに活発に飛来するにつれ、宇宙、特に研究開発センターの需要も増加しています。 CBREのアジア太平洋地域調査責任者ヘンリー・チン氏は、事業範囲の拡大を必要とする多国籍企業のほとんどがインドを進出先として選択していると断言した。

ベトナムは南アジアの大きな「ライバル」と競争しなければならないだけでなく、他の発展途上国とも「競争」しなければならない。国際不動産フォーラムでは、多くの投資家が徐々にカンボジアの不動産市場に好意的になってきています。

「外国人は、2階以上の家であれば、カンボジアで永久に家を所有することができます。一方、ベトナムでは外国人の所有期間は最長50年と定められている。その期間が過ぎると、購入者は更新する必要があります。このため、多くの人がベトナムで住宅を購入することを躊躇している」と外国人投資家は語った。

カンボジアの不動産価格も「手頃」だと人々は言う。プノンペンの住宅の平均価格は1平方メートルあたり約1,000米ドルです。ホーチミン市では、その額は1m2あたり3,000米ドル以上になることもあります。

さらに、多くの外国人投資家は、ベトナムが中所得国の罠に陥るリスクについて懸念を表明している。ベトナムが今後10年間で成長の勢いを加速させることができない場合、外国企業はより大きな利益機会を求めてカンボジアなど成長の余地がある国に目を向けるかもしれない。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/hang-thong-tan-my-phan-tich-suc-nong-cua-bat-dong-san-viet-nam-d214773.html