安い価格、修理のせいで買い手は面目を失う

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10億ドンでアパートを安く買う

落ち着いてキャリアを積むことは、すべての国民の正当な欲求です。特に大都市では、住宅価格が継続的に上昇しているため、このニーズはますます贅沢なものになっています。

ベトナム不動産協会（VARS）の最近の報告によると、2023年第3四半期のハノイのアパートの平均価格は現在5,300万ドン/平方メートルで、前四半期比2％上昇している。したがって、4人家族向けの約70平方メートルの一般的なアパートの場合、住宅価格は37億VNDからになります。これは一般的なレベルと比較すると非常に高いコストです。

住宅価格が高騰しているにもかかわらず、家を所有することは今でもすべての家族の夢です。ミニアパートは以前から人気がありました。レッドブックがなくても、ミニアパートメントは、わずか5億5千万VNDから10億VND未満という低価格のため、常に人気があります。しかし、タン・スアンの小規模アパート火災の悲劇の後、このセグメントは完全に「凍結」されました。

10億ドンのマンション、格安価格、修繕で購入者が面目を失う写真1 — わずか12億ドンでアパートを見つけたときは金を見つけたかのように嬉しかったが、所有権を移転して間もなく、修繕費や内装費が住宅価格を上回ったため、リエンさんは落胆した。図

フリーランサーのバッハ・リエンさんは小さなアパートを買う予定だったが、大火事の後、計画を「転換」しなければならなかった。彼女は、少し高価ではあるが、はるかに優れていると考えた選択肢を思いつきました。それはリンダムの古いアパートを買うことです。

「以前、家族でミニアパートを購入するために8億ドンの予算を立てました。しかし、この計画は失敗に終わり、リンダムにある古いアパートを購入するために借金をしようとしました」とリエンさんは語った。

リエンさんによると、彼女の家族が引っ越したばかりの古いアパートは広さ70平方メートルで、価格はわずか12億ドンだという。お金を借りなければならなかったにもかかわらず、彼女は自分の選択にかなり満足していました。価格は1.5倍ほど高くなりますが、使える面積も広く快適です。そして最も重要なのは、このアパートには完全な法的書類があり、入り口が広く、防火と消火に適していることです。

家族の当初の計算によれば、修理費として約1億ドン、安価な家具の購入費として5,000万ドンしかかからないという。家具に関しては、ソファーセットなら約150万ドン、ベッドなら200万〜300万ドンといった非常に安い価格で商品を販売することに特化した店を数店「探し回った」とリエンさんは明かした。

こうして、総額14億ドン未満の費用で、彼女4人家族は定住するという夢を実現できるのです。

修理用のシルバーフェイス

しかし、安いアパートを買って喜ぶ前に、リエンさんとその家族は、アパートが古すぎてあらゆる面で修理が必要だったため、悲嘆に暮れてしまった。

「家を購入したとき、古いアパートを見て、夫と私は少し塗装と白塗りをすれば使えるだろうと考えていました。しかし、実際はそうではありませんでした。作業員（家族）を招いたところ、修理費用がとてつもなく高額だったので、私たちはショックを受けました」とリエンさんは嘆きました。

リエンさんは、アパートを使用できるようにするには、モルタルを清掃し、防水し、漏水を防止し、この場所を取り壊し、あの場所を修理する必要があると話しました。当初、費用は2億VNDと計算されましたが、数回の調査の後、費用は5億VNDに増加しました。

「5億ドンはあくまで最低限の費用です。夫と私が建設チームの管理のために一時的に仕事を休まなければならない時間は含まれていません。作業員は工事完了まで2ヶ月かかると見積もっていました。その間、家族の一人が家にいなければなりません」とリエンさんは打ち明けました。

完成後も、彼女の家族はまだ家具を買わなければなりませんでした。そのため、リエンさんは寛大な気持ちで家族が入居できるようにするには、さらに10億ドンを費やす必要があると考えています。

そのため、リエンさんは「計算違い」に「行き詰まって」いる。「リフォームに多額の費用をかけたにもかかわらず、このアパートが古い建物に建てられたという事実を全く理解していませんでした。古いアパート全体の質を高く保つのは難しいです。でも、転売すれば事務手続きの費用が無駄になるんです。」

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