住宅地の決定に関する有権者の質問に答える

古い家.jpg — 2013年土地法では、1993年10月15日以前に作成された書類で住宅用地が記載されているものは住宅用地として認められるが、地域別に付与された住宅用地面積の5倍を超えないことが規定されている。写真：本社

グエン・ドゥック氏（フーニン省タムタイコミューンカインティン村）によると、同氏の家族の土地は以前は住宅地として認められており、規則により最大300平方メートル^の住宅地しか認められていなかった。しかし、コミューン内には、当初^{300平方メートル}の宅地を与えられたが、裁判所に訴訟を起こしたところ、 ^{1,500平方メートル}まで与えられたという事例がいくつかある。地元住民は、 ^{1,500平方メートル}を与えられた世帯と同じ利益を享受するために訴訟を起こすべきかどうか迷っている。

クアンナム土地登記事務所副所長のトラン・ヴァン・ク氏は有権者の質問に答えて、土地法は時間の経過とともに調整されてきたと述べた。 2003年土地法第50条によれば、土地が土地登記簿に宅地として記載されている場合、その土地全体が宅地として認められる。

クアンナム土地登記事務所副所長のトラン・ヴァン・ク氏が、土地に関する人々の請願に応じた。写真：H.Q — トラン・ヴァン・ク氏 - クアンナム土地登記事務所副所長。写真：本社

そして、2014年7月1日に発効した2013年土地法では、 1993年10月15日以前に作成され、住宅用地を記載した第100条第1項、第2項、第3項に基づく文書は、完全に住宅用地として認められると規定されています。ただし、その認定は各区域の土地割当規定の5倍を超えることはできません。 2013 年土地法の実施を指導する政府法令 43/2014 の第 24 条第 2 項でもこの問題が明確に規定されています。

具体的には、市街地は最大^{200平方メートル}、農村部は^{300平方メートル}、山間部は^{400平方メートルの}土地が付与され、その5倍を超えないものとする。そのため、ある農村世帯は苦情を申し立てた後、1,500^{平方メートル}の住宅用地を認められることになりました。住宅用地の付与を検討する権限は地区人民委員会に属します。

「現行の規制では、住宅地は完全に住宅地ではなく、住宅地と庭地の両方を含みます。自分が住んでいる土地の面積を知りたい場合は、土地登記簿を確認し、1993年10月15日以前に作成されたものかどうかを確認し、住宅地かどうかを明確に記載する必要があります。現在、人々が保管している書類のうち、旧クアンナム・ダナン地域で1984年から1989年の間に作成されたもののうち、1993年10月15日以前に作成されたものはわずか299件です」とク氏は述べた。

農業生産目的の長期使用のための個人への土地割り当てに関する政府法令 64/1993 が発行された後に作成された別の種類の記録もあります (1994 年から 1999 年にかけて作成)。これは地籍記録ですが、1993 年 10 月 15 日以降に作成され、2003 年の土地法に基づいて住宅用地面積を決定するために使用されました。そのため、2013年に土地法が制定され施行されると、住宅用地の割り当てが調整されました。

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