ハノイ郊外の区画地価格が急騰、専門家が警告

（ダン・トリ） - 専門家は、ハノイ郊外の土地価格は高く、多くのリスクを抱えていると指摘している。したがって、投資家は、インフラが整備され、経済発展が良好だが、地価があまり上昇していない地域を選ぶべきです。

ハノイ郊外の分譲地の価格が上昇

ダン・トリ記者の調査によると、タック・タート、クオック・オアイ、ソンタイ町などハノイ郊外の地区の区画された土地の販売価格は最近15～20％上昇した。

具体的には、タックタート地区のティエンスアンコミューンにある幹線道路沿いの事業用地の分譲地の価格は、今年初めには2,500万～2,700万ドン/㎡だったが、現在は3,000万～3,300万ドン/㎡と、約20％上昇している。

路地裏の面積も年初に比べて1500万VND/m2から1800万VND/m2に約20％上昇した。ビンイエン村とタンサ村では、分譲地の価格も1平方メートルあたり2,500万～3,000万ドン程度で、年初と比べて約15％上昇している。

クオックオアイ地区では、フーカット村とフーマン村の幹線道路沿いの区画地の価格が現在、1平方メートルあたり2,700万ドンから3,100万ドンの範囲で推移しており、今年初めと比べて約20％上昇している。

ハノイ郊外の区画に分割された土地（写真：ドゥオン・タム）。

省道412B沿いのドンイエンコミューンなどハイテクパークに近いクオックオアイ地区の土地価格は、今年初めには1平方メートルあたり2,800万～3,000万ドン程度だったが、現在は1平方メートルあたり3,200万～3,500万ドン程度となっている。ドンイエン村の村の奥深くや小さな路地にある土地の価格は、1平方メートルあたり700万～900万ドンから900万～1100万ドンに上昇した。

ソンタイ町、コードン地区の車が行き交う主要道路沿いの土地は、今年初めには1平方メートル当たり2,200万～2,400万ドンで取引されていた。現在、販売価格は1平方メートルあたり2,600万～2,900万ドン程度で、約20％上昇している。路地裏の区画分けされた土地の価格は、今年初めには1平方メートルあたり1,200万～1,400万ドン、最高で1平方メートルあたり1,500万～1,800万ドンであった。

ソンドンコミューンのビジネス街にある土地は、今年初めには1平方メートルあたり2,500万〜2,600万ドンだったが、現在は1平方メートルあたり2,900万〜3,000万ドンとなっている。タンミーコミューンの商業道路沿いの土地は、2,000万～2,200万VND/m2から2,400万～2,600万VND/m2に値上がりしました。

専門家：ハノイ郊外の土地価格が高騰し、多くのリスクが生じている

ソンタイ省タックタートの不動産ブローカー、ピ・ヒエウ氏は、今年初めから多くの投資家が土地を購入するためにここに来ており、以前に比べて需要が増加したため、土地価格もそれに応じて上昇していると語った。さらに、分割の制限により、すでに分割された土地の価格も上昇しました。

ハノイ市タックタート地区の区画された土地（写真：ドゥオン・タム）。

「この地域の市場は昨年よりは活況だが、熱狂が起こった時と比べるとまだ非常に暗いため、地価は底値と比べるとそれほど上昇していない」と彼は語った。

しかし、ヒュー氏は、現時点では、今年の初めに比べて、物件の見学や売買取引に訪れる投資家の数は減少していると述べた。

不動産専門家のディン・ミン・トゥアン氏は、北部の土地市場では最近、一部地域で熱狂的な現象が起こっているとコメントした。特に、ハノイ郊外地域では、計画的な要素やオークション活動により、関心と価格が急上昇しました。

ホアラック ハイテクパーク関連エリアは成長を記録しました。昨年の同時期と比較すると、タックザットの販売価格は13％上昇し、関心レベルは48％上昇しました。 Quoc Oai の販売価格は 20% 上昇し、関心レベルは 101% 上昇しました。

ベトナム不動産ブローカー協会の市場ワーキンググループのメンバーであるレ・ディン・チュン氏は、郊外地域の土地投資の状況を評価し、現在、前向きな開発はハノイの郊外の一部の地域でのみ局所的に起こっており、他の省や地域には広がっていないと述べた。

同氏によれば、土地市場が多くの場所でより均等な発展を遂げるのは2025年第2四半期になってからだろう。しかし、ハノイ郊外の土地価格は現在高騰しており、多くの潜在的なリスクを抱えています。したがって、投資家がこの分野に投資したい場合、同期したインフラと良好な経済発展があり、かつ土地価格が最近あまり上昇していない地域を選択する必要があります。

専門家は、不動産商品への投資を決める前に、価格上昇の可能性と将来の商品の流動性を決定する立地を投資家は優先する必要があるとアドバイスしています。同時に、その地域の計画やインフラに関する情報にも注意を払う必要があります。なぜなら、そのような情報は後に不動産の価値にも影響を与えるからです。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm