ハノイの奥まった路地にある住宅価格は急落した。

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ハノイの路地裏の家は、価格が手頃なため、長年にわたり常に「人気」のある分野でした。特に、2021年から2022年末にかけて、この住宅セグメントは引き続き力強く上昇し、平方メートル価格で計算すると郊外のタウンハウスの価格に匹敵する場所もあります。

しかし、この分野は「急成長」の時期を経て、火災安全の問題など、ますます多くの欠陥が明らかになり、現在では低迷の兆候を見せている。現在、多くの住宅所有者は、多額の資本損失を避けるために、商品を迅速に「押し上げる」ために各アパートの価格を数億ドン引き下げることに同意していますが、買い手を見つけるのは依然として困難です。

ディンコン通り（ハノイ市ホアンマイ区）の路地裏で家を売っているレ・ヴァン・ミンさんは、借金返済の資金を得るために現在急いで家を36億ドンで売りたいと考えているが、現時点で買い手を見つけるのは容易ではないと語った。

路地裏の家は完成して1年以上経つが、ミン氏と妻は今月、購入者向けに基本的な家具付きで価格を3億〜4億ドン引きする用意がある。

路地裏にある家は大幅値引きされていることが多いです。（イラスト：Cong Hieu）。

「電話をかけて直接家を見に来た人もいましたが、路地がかなり奥まっていて狭いため、興味を示さなかったのです。もし火事になったら消防車が入れない、ホースが家に届かないのではないかと心配していたのです」とミンさんは語った。

同様に、ホアン・ティ・マイさん（ハノイ市タンスアン区トゥオンディン区在住）も、路地裏の奥にある4階建ての家を23億ドンで損失を出して売却する広告を出していた。

マイさんは、今月中に家を買うことに興味のある人には家族が喜んで値下げするつもりだと語った。同時に、彼女の家族はベッド、ワードローブ、テーブル、椅子、キッチン用品などの貴重な基本的な家具も移送する予定です。

「何ヶ月も販売を続けてきましたが、多くのお客様から電話や内覧のご連絡をいただいているにもかかわらず、ご購入いただいたお客様がいません。危険な火災、特にクオンハーの小さなアパートで起きた悲惨な火災の後、お客様はさらに購入をためらっています。路地が深く狭く、建物が密集しているため、家が息苦しく、光がほとんど入らないのではないかと心配しているのです」とマイさんは語った。

Batdongsan.com.vnの最近の市場価格調査データによると、カウザイ地区では、面積約50〜60平方メートル、5〜6階建て、家具付きの戸建て住宅が約2億2000万〜2億3000万ドン/平方メートルで売りに出されており、3〜4か月前よりも約1500万〜2000万ドン/平方メートル安くなっている。

タンスアン地区の同じエリアの住宅は、場所に応じて1平方メートルあたり1億6000万〜2億1000万ドンで販売されています。

一方、ドンダー地区では、路地裏にある面積40平方メートル以下の一戸建て住宅の価格は1平方メートルあたり約1億ドンとなっている。

路地に面し、車でアクセスでき、事業用や賃貸用に適した住宅は、60平方メートルの面積で依然として200億VND以上（1平方メートルあたり4億VND以上相当）かかります。

この価格は、COVID-19流行前の「フィーバー」期よりも安い。

投資家や専門家は、上記の状況の原因は、最近の金利の高さによるものであり、買い手の心理が躊躇し、さらなる値下げを待ち続け、流動性が低下しているためだと認識しています。したがって、買い手の真のニーズに応えているにもかかわらず、顧客を獲得するためには価格を下げる必要があるのです。

特に、最近ハノイで起きた大火災を受けて、火災が発生した場合に消防車の接近が非常に困難になるため、お客様は路地裏や狭い路地にある家に対してさらに警戒を強め、躊躇するようになっています。

路地にある多くの家が大幅な値引きで売りに出されています。 (スクリーンショット)

ハノイの住宅不動産取引事務所のオーナー、グエン・スアン・カウ氏によると、2022年半ばと比較して、路地裏の住宅価格は10～15％下落したという。しかし、このセグメントの価格は、実際にニーズを持つ人々が購入できる価格よりもはるかに高いままです。

「昨年、住宅価格は急騰しました。多くの住宅所有者が供給不足と需要の高さを言い訳に、価格を『高騰』させ、実際の価値をはるかに超える価格設定になってしまったのです。しかし、1年後、多くの住宅が売りに出されましたが、買い手はいませんでした。そのため、住宅所有者は期待値を引き下げ、販売価格を下げざるを得ませんでした」とカウ氏は語った。

この仲介業者によると、この路地には半年も売りに出されているのに買い手が見つからない家がたくさんあるそうです。その理由は、現在のローン金利が依然として高く、多くの人が決断をためらう原因となっているからです。

「実際、住宅需要は依然として非常に高いのですが、現在経済が影響を受けているため、住宅購入計画を延期している人もいます。さらに、価格がさらに下がるのを待っている世帯もいます」とカウ氏は付け加えた。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、不動産市場は長年にわたり現実よりも高く「高騰」しているという。今年の第1四半期は市場の変動が小さく、取引量は2022年の同時期に比べて引き続き減少すると予想されます。

「顧客は底値で買うのを待つという精神で資金を投入する用意はあるが、不動産市場の底値を判定する尺度がないため、市場が底値を打ったかどうかは、答えを出すのにまだ時間を要する問題だ」とディン氏は語った。

Dat Xanh Mien Bacのジェネラル・ディレクターであるVu Cuong Quyet氏は、誰もが市場が底を打つことを願っているが、底がどこなのかは誰にも分からないと語った。計算を間違えるとチャンスを逃してしまうかもしれません。

「 2012年から2013年にかけてと同様に、多くの人が危機によって住宅価格がさらに下がることを期待していましたが、購入する前に価格は再び上昇しました。そのため、特に居住目的で住宅を購入する顧客は、自身のニーズを計算し分析し、適切かつタイムリーな決定を下す必要があります」とクイエ氏は助言しました。

チャウ・アン

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