ハノイ郊外の低層住宅価格は、環状道路3、5、4号線沿いに集中して、引き続き急騰している。

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ハノイ市場では、ヴィラとタウンハウスがアパートに次いで2番目に人気のある分野です。今から年末にかけて新規供給が限られる中で、このセグメントは依然として首都で一定の興奮を生み出すことが予想されます。

2024年初頭からハノイ西部の不動産は継続的に人気が高まっており、特に環状3.5号線と4号線沿いの低層不動産が急速に建設されています。実際の調査によれば、ホアイドゥックやダンフォンなどの郊外地区のヴィラやタウンハウスの価格は1平方メートルあたり2億ドンに達している。

これらのベルト軸に沿ってもう少し南に進むと、トゥオンティンとタンチの不動産価格も急上昇しました。実際の記録によれば、低層セグメントは1平方メートルあたり1億～1億5千万VNDに達している。多くのプロジェクトは開始後すぐに完売しました。

トゥオンティン不動産市場は主要な交通軸の恩恵を受けています。

ハノイの不動産価格は継続的に上昇しているものの、土地法、不動産事業法、住宅法が施行されると、土地価格と製品の製造コストが上昇するため、価格がさらに上昇するのではないかと、買い手や多くの投資家は依然として懸念している。それに加えて、供給の枯渇により、既存のプロジェクトの価値が高まります。

価格上昇はインフラや法律の影響によるものだけではなく、ハノイへの投資家の集中により、ハノイ郊外地区の低層住宅セグメントが今後増加すると専門家は考えている。「沖合漁業」の時代を経て、今や市場の大手プレーヤーは皆、ある一つのことに気づいている。「どこにでも投資するよりも、ハノイで利益を上げる方が得策ではない」。

「ハノイの投資家グループは、その量、情報感度、市場理解の点で国内トップクラスです。長年にわたり国内各地で投資を行ってきましたが、最近は投資機会を求めてハノイに撤退しています。投資家グループが多額の資金で売買を行っていることが、不動産市場に新たな価格水準を生み出しています。マンション市場の熱狂に続き、ヴィラとタウンハウスが市場の次のホットスポットとなっています」と、不動産投資コンサルタントのトラン・ミン氏は断言した。

調査によれば、ロンビエン、ドンアン、ダンフォン、ホアイドゥック、ジャーラムなどの地域、さらにはヴァンザン（フンイエン）でも過去3年間で100％を超える価格上昇を記録しています。 2025年にドンアン郡とジアラム郡が郡となり、2026年にホアイドゥック郡、ダンフオン郡、タンチ郡が郡となることで、この増加は止まらないと予想されています。

特に、新しい市場であるトゥオンティンは、強力な産業発展を目指しているため、投資家からも注目されています。それに加えて、ハノイと南部都市に第2空港を建設する計画もあり、投資家がこの地域に集まっています。

トゥオンティンで20年の経験を持つベテランブローカーは、2023年末から不動産価格が徐々に上昇し、2024年初頭から急激に上昇していると語った。特に、ヒムラムトゥオンティンなどの低層ショップハウス製品は、二次市場で活発に売買および譲渡されている。

ヒムラム・トゥオン・ティン（Him Lam Thuong Tin）は、トゥオン・ティン地区の中心にあるモデル商店街です。

3月以降の不動産投資家の足跡をたどると、ほとんどの投資家がまだ資金を持っていた、あるいは銀行に預金していた資金をすべて引き出し、土地に投資していたことがわかります。これは、ヒムラムトゥオンティン、ビンホームズオーシャンパーク2-3（ジャーラム-ヴァンザン）などの多くのヴィラやタウンハウスエリアが3月から5月にかけて突然人気になる理由でもあります。数十年も放置されていた都市部でも、フェニックスガーデン（ダンフォン）やナムアンカン（ホアイドゥック）など、投資家の関心が高まっています...

ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン氏によると、リゾート不動産がまだ閑散としており、地方の土地は好機を待ち、都心のマンションは人気が高すぎるため、安定性が保証され、価格上昇の可能性が高い郊外のヴィラやタウンハウスが依然として多くの投資家の選択肢となっているとのこと。

「現在、ハノイのヴィラやタウンハウスの市場は都心部の物件が枯渇し、低層住宅の需要は郊外へと移行せざるを得なくなっています。この状況は、今後このセグメントの価格上昇の原動力となるでしょう」とディン氏は断言した。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-thap-tang-vung-ven-ha-noi-van-tang-manh-tap-trung-doc-truc-vanh-dai-35-va-4-d222210.html