SGOホームズのゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は、ハノイの最近のマンション価格についてコメントし、消費者の需要の観点から、不動産価格の上昇傾向は避けられないと語った。しかし、非常に短期間で価格が急激に上昇することは珍しいことです。
チョン氏は、不動産価格が高騰している主な理由は、大規模な投資家が供給を独占し、価格を押し上げていることだと述べた。さらに、投資コストの高さ、供給不足の中での需要の高さにより、投資家の利益に対する期待が高まることも、価格が異常に高騰する理由です。
CBREハノイ支店のシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏も同じ見解で、「ハノイのマンション価格がこれほど短期間で急騰したのはほぼ初めてだ。過去10年間、ハノイのマンション価格は平均して年間5％上昇している。2009年から2019年の期間でもマンション価格はほとんど変動せず、値下げの時期もあったが、平均上昇率は年間わずか2％だった。2022年から現在まで、この都市のマンション価格は急騰し始めたばかりだ」と述べた。
ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長も、経済、市場、人々の収入が回復していない状況下で、ハノイのマンション価格が近年、異常なほど上昇していると評価した。この現象はおそらく利益団体の影響によるものと思われます。
専門家によると、ハノイの最近のマンション価格の急騰は異常だという。 （イラスト：ミン・ドゥック）。
「住宅価格は上昇しているが、取引は行われていない。これは意図がはっきりしない投資グループによる策略かもしれない」とディン氏は評価した。
彼によれば、これらの利益団体が価格高騰の策略を実行できるのは、実際にはアパートの供給に問題があるからだという。近年、市場では投資ライセンスが承認された新しいプロジェクトはありません。市場に出ているプロジェクトは主に古いプロジェクトであり、再び売買されています。供給が不足しており、品質も悪く、庶民や低所得者向けの供給は非常に少なく、製品構成も適切ではありません。
ディン氏は、これは市場にとって良い兆候ではなく、価格の高騰により、人々が住宅に入居しにくくなり、生産投資コストが増加し、真の投資家が土地資源にアクセスすることが困難になるなどの結果が生じると述べた。したがって、政府としても適切な規制措置を講じております。
市場は噂ほど熱くない？
経済専門家のディン・テ・ヒエン博士は、不動産を購入しても利益だけが出ず損失が出ず、増加だけして減少しない不動産市場など存在しないと現実を指摘した。
「ベトナムの不動産市場が規模を拡大し、より市場志向的になっている中、疑問なのは、なぜ現在不動産市場は静かであり、売買は難しいのに、不動産価格は依然として上昇しているのかということです。市場経済の法則によれば、投資商品の価格が上昇すると、需要と購入意欲が多いことを示していますが、なぜ売り手は売却できないか、売却が非常に困難で、銀行は差し押さえができないのでしょうか。投資家は、この価格上昇が本当に市場に沿ったものなのか、それとも単にローカルなのかを自問する必要があります。 」とヒエン氏は問題を提起しました。
ヒエン氏によると、不動産市場が本当に増加しており、今後も増加し続けるのであれば、それは市場が非常に好調であることの証明であり、業界の企業は債務返済を心配する必要がなく、政府の支援も必要ないという。同時に、住むために家を購入する場合、購入者はなぜ遠く離れた大規模なプロジェクトを購入しなければならないのかを自問する必要があります。価格は1平方メートルあたり7,000万〜8,000万VND以上になることもあります。一方、彼によると、中心部にはさらに安い二次アパートもあるそうです。
「これは、不動産市場が噂ほど活況ではないことを示しています。本当に住宅を必要としている買い手は、手頃な価格の物件をゆっくりと探すことができます」とヒエン氏はアドバイスした。
専門家のグエン・ミン・フォン氏はまた、現在、市場のあらゆる主体が不動産価格が不当に高いことを確認していると述べた。しかし、ベトナムの法廷には、この価格上昇が不当であることを証明する正式な手段がまだ存在しない。
フォン氏は、タイムリーな管理と規制のために、ベトナムは住宅価格、土地価格、商業用不動産価格の一連の指数を開発し、時間の経過に伴う価格変動を測定するべきだと提言した。多くの国で開発され、マクロ経済分析に使用されているこの一連の指標は、経済成長を反映するだけでなく、リスクを測定し、不動産セクターの人々や企業の意思決定をサポートするのにも役立ちます。
さらに、フォン氏は、透明性のある市場運営を確保するためには大規模で正確なデータベースが必要であると強調した。十分な大きさのデータ ウェアハウスがあれば、市場を効果的に調査し、適切な規制メカニズムとポリシーを構築するのに役立ちます。これにより、供給を増やすだけでなく、不動産価格をコントロールする上で重要な役割を果たすことができます。
サヴィルズ・ベトナムの第3四半期のハノイ不動産市場レポートによると、主要価格は約6,900万VND/m2に達し、前四半期比6%、前年比28%上昇した。
平均二次価格は5,100万VND/m2に達し、前四半期比10%、前年比41%上昇した。
建設省の報告によると、ハノイのアパート価格は新旧プロジェクトともに上昇し続けている。具体的には、新規プロジェクトのアパートの平均価格は四半期ごとに約4〜6％、年間で22〜25％上昇しています。古いマンションの販売価格も、特に一部の地域で上昇し、前四半期と比較して、場所に応じて約35％から40％増加しました。
特に、マンション価格が月に数億円単位で上昇した時期もありました。 PropertyGuru Vietnamの市場データによると、ハノイのマンション市場は今年初めから「閑散期」が1度だけあり、4月と5月に下落した。残りの年は販売価格が上昇傾向にあり、特に年末の数ヶ月は上昇傾向にある。
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