ハノイのマンション価格は継続的に「急上昇」しているが、何か異常なことが起きているのだろうか？

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SGOホームズのゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は、ハノイの最近のアパート価格についてコメントし、消費者の需要の観点から、不動産価格の上昇傾向は避けられないと語った。しかし、非常に短期間で価格が急激に上昇することは珍しいことです。

チョン氏は、不動産価格が高騰している主な理由は、大規模な投資家が供給を独占し、価格を押し上げていることだと述べた。さらに、投資コストの高さ、供給が不足しているのに需要が高いことなどにより、投資家が利益に対してより高い期待を持つことも、価格が異常に高騰する原因となっている。

CBREハノイ支店のシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏も同様の見解を示し、次のように述べています。「ハノイのマンション価格がこれほど短期間で急騰したのは、ほぼ初めてのことです。過去10年間、ハノイのマンション価格は年間平均5%上昇してきました。2009年から2019年の期間でも、マンション価格はほとんど変動せず、値下がりした時期もありましたが、平均上昇率は年間わずか2%でした。2022年から現在に至るまで、この都市のマンション価格は急騰し始めたばかりです。」

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長も、経済、市場、人々の収入が回復していない状況下で、ハノイのマンション価格がここ最近、非常に異常なほど上昇していると評価した。この現象は、おそらく利益団体の影響によるものと思われます。

専門家によれば、ハノイの最近のアパート価格の急騰は異常だという。（イラスト：ミン・ドゥック）。

「住宅価格は上昇しているが、取引は行われていない。これは、意図のはっきりしない投資グループによる策略かもしれない」とディン氏は評価した。

同氏によれば、これらの利益団体が価格高騰の策略を実行できるのは、実際にはアパートの供給に問題があるからだという。近年、市場では投資ライセンスが承認される新たなプロジェクトは存在しません。市場に出ているプロジェクトは主に古いプロジェクトであり、再び売買されています。供給は不足しており、品質も悪く、一般の人々や低所得者向けの供給は非常に少なく、製品構造も適切ではありません。

ディン氏は、これは市場にとって良い兆候ではなく、価格の高騰により、人々が住宅を入手するのが困難になり、生産投資コストが増加し、真の投資家が土地資源にアクセスするのが困難になるなどの結果が生じると述べた。したがって、政府としても適切な規制措置を講じております。

市場は噂ほど熱くない？

経済専門家のディン・テ・ヒエン博士は、不動産を購入しても利益だけ出て損失は出ず、増加だけして減少は出ないという不動産市場は存在しないと現実を指摘した。

「ベトナムの不動産市場は規模が拡大し、より市場志向的になっているのに、なぜ現在不動産市場はこんなにも静かで、売買も難しいのに、不動産価格は依然として上昇しているのか、という疑問が生じます。市場経済の法則によれば、投資商品の価格が上昇するということは、需要と購入意欲が高いことを示しています。しかし、なぜ売り手は売れない、あるいは売却に非常に苦労し、銀行は差し押さえることができないのでしょうか。投資家は、この価格上昇が本当に市場に沿ったものなのか、それとも単に地域的なことなのか、自問する必要があります」とヒエン氏はこの問題を提起しました。

ヒエン氏によると、不動産市場が本当に増加しており、今後も増加し続けるのであれば、それは市場が非常に好調であることの証明であり、業界の企業は債務返済を心配する必要がなく、政府の支援も必要ないという。同時に、居住目的で家を購入する場合、購入者はなぜ遠く離れた大規模なプロジェクトを購入しなければならないのかを自問する必要があります。価格は1平方メートルあたり7,000万～8,000万VND以上になる場合があります。一方、彼によると、中心部にはさらに安い二次アパートもあるそうです。

「これは、不動産市場が噂ほど活況ではないことを示しています。本当に住宅を必要としている買い手は、手頃な価格でゆっくりと物件を探すことができます」とヒエン氏はアドバイスした。

専門家のグエン・ミン・フォン氏はまた、現在、市場のあらゆる主体が不動産価格が不当に高いことを確認していると述べた。しかし、ベトナムの法廷には、この値上げが不当であることを証明する公式の手段がまだ存在しない。

フォン氏は、タイムリーな管理と規制のために、ベトナムは住宅価格指数、土地価格指数、商業用不動産指数のセットを開発し、時間の経過に伴う価格変動を測定するべきだと提言した。多くの国でマクロ経済分析のために開発され使用されているこの一連の指標は、経済成長を反映するだけでなく、リスクを測定し、不動産セクターの人々や企業の意思決定をサポートするのにも役立ちます。

さらにフォン氏は、透明性のある市場運営を確保するために大規模かつ正確なデータベースが必要であると強調した。十分な大きさのデータウェアハウスがあれば、市場を効果的に調査し、適切な規制のメカニズムとポリシーを構築するのに役立ちます。これにより、供給を増やすだけでなく、不動産価格をコントロールする上で重要な役割を果たすことができます。

サヴィルズ・ベトナムの第3四半期のハノイ不動産市場レポートによると、主要価格は1平方メートルあたり約6,900万ドンで、前期比6％増、前年比28％増となった。
平均二次価格は5,100万VND/m2に達し、前四半期比10％増、前年比41％増となった。
建設省の報告によると、ハノイのアパート価格は新旧プロジェクトともに上昇し続けている。具体的には、新規プロジェクトのアパートの平均価格は四半期ごとに約4〜6％、年間で22〜25％上昇しました。古いマンションの販売価格も、特に一部地域で上昇し、前四半期と比べて場所によっては35％から40％程度上昇した。
特に、マンション価格が月に数億円単位で上昇した時期もあった。プロパティグル・ベトナムの市場データによれば、ハノイのマンション市場は今年初めから4月と5月に下落した1度の「閑散期」のみであった。年末にかけて販売価格は上昇傾向にあり、特に年末の数か月間に上昇が見られました。

チャウ・アン

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