DNVN - 旧正月明け、ハノイとホーチミン市の不動産市場では、マンション価格が下落傾向にあり、前向きな兆候が見られた。
Batdongsan.com.vnのデータによると、2025年2月前半のハノイのマンションの平均価格は6,200万VND/m²に達し、2025年1月の6,300万VND/m²と比較してわずかに下落しました。ホーチミン市では、マンションの販売価格も6,000万VND/m²から5,700万VND/m²に下落した。
Batdongsan.com.vnの専門家によると、主にアパートや個人住宅に注目している実際の購入者は、価格が適正な水準に調整されることを期待して、供給がより豊富になるかどうかを待っているという。投資家にとっては、投資チャネルや投資分野も検討されています。国内経済に危険とチャンスの両方をもたらす可能性のある世界市場の複雑な展開に直面して、投資家はより慎重になっている。
価格の下落にもかかわらず、流動性を改善するには市場には依然として強力な推進力が必要です。旧正月明け以降、不動産の売り出し物件数、賃貸物件数、需要はともに増加したが、多くの実際の買い手は依然として様子見の姿勢で、供給が増えて価格が適正な水準まで下がることを期待している。世界市場の予測不可能な変動を背景に、投資家も投資チャネルや投資分野の選択に慎重になっています。
Batdongsan.com.vnによると、旧正月以降、ハノイとホーチミン市のマンション価格は下落傾向にあるという。
2024年末のベトナム不動産カンファレンス（VRES）で、Batdongsan.com.vnの副社長であるNguyen Quoc Anh氏が、平均給与と住宅価格の経時的な比較の視点を語ったことを思い出してください。
2004年、動員金利が7.4%だった場合、7倍世代の個人が6億VNDで販売されている60m²のアパートを購入するには、約31.3年分の収入が必要でした。 2014年までに、8倍世代が同様のマンションを購入するのに22.7年分の収入が必要となり、価格は15億ドンに上昇したが、金利は6％に低下した。
2024年には、動員金利が4.5％まで下がり続けるにもかかわらず、9x世代が30億ドン相当のマンションを所有するには25.8年分の収入が必要になる。
金利や必要な収入年数は時間の経過とともに調整されてきましたが、一般的に、若者にとって住宅所有の夢は依然として難しい問題です。
Batdongsan.com.vn の副社長である Nguyen Quoc Anh 氏によると、住むために家を購入する人にとって、購入時期はしっかりした資金を準備することほど重要ではないそうです。彼は、購入者は住宅価格の少なくとも30～40％を自己資金で用意しておくべきだと推奨している。住宅ローンを組む際に経済的プレッシャーを避けるためには、今後3～5年間の安定したキャッシュフローを確保する必要があります。十分な経済力がない場合は、どんな犠牲を払ってでも家を買うのではなく、家を借りることを検討すべきです。
マンション価格の下落は良い兆候だが、この傾向が持続可能かどうかは、まだ監視に時間を要する。不安定な市場では、住宅購入者は決定を下す前に慎重に検討する必要があります。
ミン・トゥー
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-chung-cu-chung-lai-nguoi-mua-co-nen-xuong-tien/20250213032311850
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