不動産市場の「暗黙の」ルールによれば、不動産は資産であり、アパートは負債です。つまり、土地は長く放置すればするほど価値が上がるのですが、マンションの場合は長く放置すればするほど価値が下がっていくのです。
しかし、現在ではこのルールはほとんど存在しなくなっています。一次市場と二次市場の両方でアパートの価値が急上昇しました。
イラスト写真。 （写真：TM）
サヴィルズ・ベトナムの報告によると、過去4年間だけでハノイのアパート価格は77%上昇した。 2023年第3四半期だけでも、マンションの主要価格は1平方メートルあたり5,400万ドンに達し、2019年第1四半期と比較して77％以上増加し、19四半期連続の価格上昇を記録しました。
一方、ジャーナリストと世論新聞の記者による調査によると、過去1年間だけでも、ハノイのアパート部門は地域やプロジェクトに応じて5〜15％の急激な価格上昇を記録した。現在、ハノイのアパートの価格は非常に安定しています。
この問題に関して、ダット・サン・ミエン・バック不動産サービス株式会社（ダット・サン・ミエン・バック）のヴー・クオン・クエット社長は、不動産市場は過去1年間で減速の兆候を見せているものの、多くの不動産分野、特にアパート分野の価格は冷え込んでおらず、四半期にわたって着実に上昇しているとコメントした。
「真のニーズを狙った商品は値段が下がらない。 「特に、アパートなど実際の住宅需要がある分野では価格の下落は見られず、四半期ごと、さらには毎月着実に上昇している」とヴー・クオン・クエット氏は述べた。
これを説明するにあたり、クイエ氏は、使用量に重点を置くセグメントでは需要が常に非常に高いため、価格を下げることは難しいだろうと分析した。さらに、近年のマンション価格の急騰は、実はそれ以前の長い期間、マンション価格が全く上昇していなかったため、近年になって上昇し、かなり大きな値上がりを引き起こしたのです。
クイエ氏によれば、最近は投資や投機に向いた商品の価格だけが下がっているという。実際、過去にはベトナムの投資家がトレンドに従って投資する傾向があったため、投資商品の価格が高騰しすぎたこともあります。投資家が不動産から大きな利益を得ると、他の多くの投資家がこの市場に参入するようになります。
「大幅な値引きや損切りが行われている商品は、主に投資、投機、サーフィン目的の不動産です。特に、投資商品の中には、まだ完全に合法ではない商品も存在します。そして近年、十分な法的地位を持たないこれらの商品が、多くのユニットの投資家によって資金調達のために利用されている」とクイエ氏は述べた。
したがって、不動産市場の変動の中で、この商品は最も影響を受けます。法的地位がないため、譲渡や売却は困難です。そのため、このセグメントの製品は 40 ～ 60% の大幅な割引が行われています。実需のあるセグメントに関しては、価格は下がるどころか、上昇さえします。
一方、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、マンション価格は一次市場と二次市場の両方で、特に低価格帯と中価格帯のセグメント、そして製品ラインの終了が近づいているプロジェクトで上昇し続けるだろうと語った。
この専門家はまた、土地基金の創設コスト、原材料費、金融アクセスコストが上昇する一方で、供給がますます不足していることを強調しました...そのため、不動産プロジェクトは価格を下げることが難しく、高い販売価格を維持せざるを得ません。
「手続き、法律、資本の問題が解決されれば価格上昇は止まり、市場供給が増加する可能性がある」とディン氏は強調した。
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