ベトナム不動産ブローカー協会の市場ワーキンググループのメンバーであるレ・ディン・チュン氏は、現時点でハノイの不動産に投資したいのであれば、短期的な「波乗り」を期待するのではなく、少なくとも1年から3年の資本回収期間を置いた中期的なビジョンを持つ必要があるとアドバイスした。
例えば、土地分野では、ハノイ郊外の土地価格が現在高騰しており、多くの潜在的なリスクが生じています。したがって、投資したい場合は、インフラが整備され、経済発展が良好だが、近年地価があまり上昇していない地域を選ぶ必要があります。
「価格が急激に上昇していない地域で、一部の投資家が土地購入の旅を始めている。これらの人々は積極的に行動する傾向がある。なぜなら、現行の不動産事業法2023によれば、全国105の市町村では土地を分割して売却することが許可されていないからだ」とチョン氏は述べた。
しかし、チョン氏は投資家に対し、「すべての卵を一つのカゴに入れる」、つまり大量に購入すべきではないと勧めている。同時に、法的地位が明確で、価値が魅力的で、アメニティが充実したエリアのプロジェクトを選択する必要があります。
「熱く」値上がり中のハノイ不動産に投資すべきか？ （イラスト：ミン・ドゥック）。
トゥアン・アン・リアル・エステートのディレクター、ジャン・アン・トゥアン氏によると、ハノイの不動産価格が現在のように高騰しているときには、投資家は市場に参加すべきではないとのことだ。 「特に現在のような不透明な状況では、価格が高いから、あるいはさらに高くなるかもしれないからという理由で買うのではなく、価格が低いときにのみ市場に参入すべきだ」とトゥアン氏は語った。
さらに、資金があまりない場合、投資家は市場を注意深く観察し、特に1.4億VND/m2から2億VND/m2以上の価格で競売にかけられている土地などのホットスポットに飛びつかないようにする必要があります。
ベトナム不動産協会執行委員でG6グループ会長のグエン・アン・クエ氏も同様の見解を示し、現時点でハノイの不動産に投資する際には投資家は慎重になるべきだと述べた。最近、多くの投資家が地方から資金を引き上げ、アパート、路地裏の家、タウンハウス、別荘、郊外の土地などハノイの不動産分野への投資に切り替えており、この市場は活況を呈している。
経済専門家のディン・チョン・ティン氏は、「南部の不動産へのキャッシュフロー：投資機会の特定」というワークショップで自身の意見を述べ、現在、どの地域の不動産に投資するにしても、多くの要素を考慮する必要があると述べた。特に、北部では年初から比較的高い価格上昇が見られた市場において、需給要因を研究する必要がある。したがって、投資家は需要と市場に影響を与える要因を考慮し、価格が急上昇する時期を考慮する必要があります。
一方、ホーチミン市などの南部地域や、ビンズオン省、ロンアン省、ドンナイ省などの省は、投資家にとって大きなチャンスを生み出しています。今後、社会経済を発展させようとする決意を固めた南部の地域は、住宅用不動産と産業用不動産の発展に大きな影響を与えるでしょう。このような状況では、ビンズオン省やホーチミン市近隣の省など南部の不動産に投資するチャンスは非常に大きいです。
不動産仲介協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、ハノイとホーチミン市の2つの市場は、取引活動、制度、計画、需要の面でほとんど違いがないことを認めた。しかし、ハノイ市場では住宅需要に加え、投資需要も非常に大きく、ハノイ市場の投資性はかなり強いです。一方、ホーチミン市とその周辺地域では、住宅需要がより優勢です。
ハノイの不動産価格が「急騰」
ハノイのアパート価格は2023年第4四半期以降継続的に上昇しています。特に、1平方メートルあたり1億VND近い価格で販売されているプロジェクトもあります。
建設省の定期報告によると、ハノイでは第3四半期のマンション価格は新旧プロジェクトともに上昇を続けた。それに応じて、新規プロジェクトの価格水準は四半期ごとに6％、年間で28％上昇し、6,900万VND/m2に達した。主要プロジェクトの大幅な増加により、古いアパートの販売価格も1平方メートルあたり5,100万ドンとなり、四半期で10％、年間で41％上昇した。
ハノイの多くのアパートプロジェクトの価格は、1平方メートルあたり6,000万〜1億ドンの範囲です。たとえば、Viha Complex（Thanh Xuan地区）などの一部のプロジェクトでは、現在、アパートが1平方メートルあたり7,500万～9,720万VNDで販売されています。グリーンダイヤモンド93ランハープロジェクト（ドンダー地区）は、9050万～1億2570万VND/m2で販売中です。ここのアパートの価格は過去1年間で30.9%上昇しました。
長年使用され、ひどく劣化した古いアパートプロジェクトでさえ、非常に高い価格で売りに出されています。具体的には、Nam Trung Yen移住プロジェクト（Cau Giay地区）が1平方メートルあたり7,000万VND以上で販売されています...
アナリストによると、最近の住宅価格の上昇には2つの理由がある。一つは、土地価格が市場価格調整の傾向にあるため、都心部で競売にかけられた土地、入札された土地、転用された土地など、すべての地域において価格が上昇していることです。最近、ハドン（ハノイ）の土地は2億6000万VND/m2に達し、一部の郊外地域では販売価格が数億VND/m2に達しています。
2つ目の理由は、マンションの需要と供給が依然として偏っており、人々が選択できる選択肢があまりないため、需要と供給の間にギャップが生じていることです。
マンション価格の高騰により、ハノイの別荘やタウンハウスの価格も上昇している。建設省住宅不動産市場管理局の報告によると、第3四半期末の時点で、ハノイのヴィラとタウンハウスの販売価格はいずれも第2四半期に比べて7～10％急上昇した。
CBREベトナムのレポートによると、今年の最初の9か月間にタウンハウス部門（タウンハウス、ヴィラ）の供給が爆発的に増加し、総供給数は3,500戸を超え、過去5年間で最高を記録しました。
このセグメントの取引量も特に第3四半期に大幅に増加し、前四半期の約5倍となる2,500台以上が販売されました。当四半期の平均一次販売価格は2億3,500万ベトナムドン/m2に達し、前四半期比16%増、前年比約27%増となった。
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