ハノイ近郊、ハナムの不動産市場がまだ「立ち上がって」いないのはなぜでしょうか?

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ハナム省で地域熱が発生

「ハナム不動産：新たなサイクル」という討論会で、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）ベトナム不動産市場調査評価研究所の副所長ファム・ティ・ミエン氏は次のように述べた。「今年上半期、政府と省庁も8月1日から不動産市場に関連する法律の施行時期を早めるために日々努力しています。」

しかし、不動産プロジェクトに関連する文書や記録を審査し承認する十分な権限を持つ主要人物が不足しているため、一部の地域では困難に直面しています。しかし、不動産市場において「明るい兆し」となっている地域もある。

ハノイ近郊ハノイの不動産市場がまだ始まっていない理由写真1 — ハナムの不動産市場は近年力強く成長しています。（写真：BHN）

ミエン氏によると、ハナムでは毎年平均10件の新しい不動産プロジェクトが形成されているという（コロナ禍の年を除く）。現在までに、省全体で商業住宅プロジェクトと基本的な住宅が完成した都市部は約 43 件しかありません。

住宅分野に関しては、2024年上半期にハナムは投資政策が承認された商業住宅プロジェクトを7件、建設許可を与えられた商業住宅プロジェクトを3件、将来の住宅販売の対象となる商業住宅プロジェクトを3件持っているとミエン氏は報告した。第 2 四半期だけでも、州全体でプロジェクトは 1 つしかありませんでした。

流動性に関しては、今年の最初の6か月間で、省全体で3兆VNDを超える価値の6,134件の取引が記録されました。第2四半期だけでも取引件数が4,314件と急増し、総額は2兆5,640億ベトナムドン近くとなり、2024年第1四半期の2.4倍となった。

販売価格について、ミエン氏は、第1四半期のハナムの不動産価格は2023年末と比べて変わらず安定していると述べた。市場は主に、長期にわたる資金埋蔵の後に投資ポートフォリオを再構築したいという財政的圧力によるハナムの投資家の「ロスカット」商品である。

第2四半期の不動産価格は、インフラ関連の小波、大規模プロジェクト実施に関する情報、他の市場からの投資需要のシフトにより、前四半期比3～5％の小幅な上昇を記録しました。

特に、VARのIRE副局長は、一部の地域では、投機筋が混乱を招く情報を作り出し、利益のために価格を押し下げたことにより、価格が根拠なく急騰し、2023年末より最大30％も高騰するなど、地域的な「熱狂」現象が記録されたと述べた。

この新しい価格レベルは、流動性の欠如にもかかわらず、FOMO投資家（取り残される恐怖の影響で購入する投資家）がキャッシュフローに問題を抱えておらず、「損失を抑える」つもりもなく、資本を埋めて上昇の波を待つことを受け入れているため、依然として維持されています。

VARs IREの副局長によると、ハナム省の主要道路沿いの都市部と都心部の土地価格は現在1億VND/m2である。 3.5mの路地では、都心部では3000万～4000万VND/m2で変動します。幹線道路、市内境界約3800万～4200万VND/m2。リエムチン地区とリエムチュン地区は約3100万〜3100万VND/m2です。

住宅用地の場合、玄関前に車を1台駐車できるスペースがある土地の価格（1,000万～1,500万VND/m2）、市内中心部から遠い土地の価格（500万～700万VND/m2）。タンリエム、タンハー、リーニャン、ビンルック（1500万～2000万VND/m2）。農地は1サオあたり約9000万VND。工業団地周辺の土地は約1600万〜2500万VND/m2。

VARs IREの副局長は、ハナム省の不動産価格は、バクニン省、バクザン省、ヴィンフック省、フンイエン省など、同様の立地と潜在力を持つ地域の土地価格のわずか3分の1から3分の2であると述べた。

「ハナムの不動産価格水準は依然として非常に競争力があり、将来的にも成長の余地が大いにあります。さらに、ハナムは新しい市場であり、近道を知っている投資家にとっては良いチャンスだ」と彼女は語った。

ハノイ近郊のハナムの不動産市場がまだ「立ち上がって」いないのはなぜでしょうか?

ハナムの不動産市場は近年成長しているものの、全体的には、前期に開発されたプロジェクトの質と規模が不十分であったため、ハナムの不動産市場は「回復」していないとミエン氏は考えている。

ハナム省は、立地、便利な交通、優れた投資支援政策など、FDI資本や産業発展を誘致する上で多くの利点を有しており、近年、Sun Group、Bitexco、BRG Group、T&T、Icon4などの多くの大企業と協力して不動産プロジェクトへの投資誘致を推進してきました。