中国の不動産大手、初のデフォルトを回避

カントリー・ガーデンは、9月2日満期の人民元建て債券の償還期限を延長することを債権者から承認された。これは、世界第2位の経済大国で不動産危機が拡大する中、この不動産会社にとって「救世主」となる。

この延期により、カントリー・ガーデンは9月2日までに債務を履行する必要はなく、3年間の分割払いで債務を返済できるようになる。

債券保有者に配布された公式文書によると、9月1日の投票では、カントリー・ガーデンの国内債権者の56.08％が延長を承認し、43.64％が反対し、0.28％が棄権した。

中国全体の不動産債務危機が4年目に突入する中、収益で中国最大の不動産会社である碧​​桂園の課題はまだまだ終息していない。同社の負債総額は現在約1,870億ドルとなっている。

2023年8月22日、中国佛山のカントリーガーデン本社。写真：フォーブス

中国で最も裕福な女性の一人である楊慧燕氏が率いるカントリーガーデンは、都市部で3,100以上の住宅プロジェクトを手掛け、約7万人の従業員を抱え、国家経済に大きな役割を果たしている。

この巨大な規模のおかげで、カントリーガーデンは2021年に恒大集団の債務不履行を引き起こした危機を「乗り切る」ことができた。

しかし、この業界の低迷はカントリーガーデンの存続を脅かし続けている。この会社はプロジェクト数がエバーグランデの4倍（800件）であるため、エバーグランデよりも大きな打撃を受けるリスクがある。

カントリー・ガーデンは8月30日、2023年上半期の純損失が489億元（67億ドル）になると発表し、債務不履行リスクを警告した。

もしこれが実際に起こった場合、中国の不動産危機は深刻化し、国内の金融機関にさらなる圧力をかけることになるだろう。

中国北京の不動産会社カントリーガーデンの建設現場。写真：アジアファイナンシャル

7月にカントリーガーデンは2,250万ドル相当の米ドル建て債券の支払いを2回滞納した。これらの支払いの猶予期間は来週終了します。

クレジットサイツによると、この不動産会社は2023年の残り期間に満期を迎える他のオフショア債券についても毎月ドル建ての利息を支払う必要がある。また、今年後半には総額126億元の国内債券の返済が予定されている。

中国経済の約4分の1を占める不動産業界は、2021年以降、次々と危機に見舞われている。

カントリー・ガーデンのような企業が財務難に苦しむ中、北京は住宅ローン金利の引き下げや住宅購入に関する一部規制の撤廃など、一連の支援策を打ち出している。

ロイター通信は、当局は深刻化する危機から企業を救うためにさらなる措置を準備していると報じた。

グエン・トゥエット（ブルームバーグ、ロイター通信による）

ソース: https://www.nguoiduatin.vn/ga-khong-lo-bat-dong-san-trung-quoc-tranh-duoc-vo-no-lan-dau-a624581.html