遅かれ早かれ、悪徳土地ブローカーはホーチミン市の新しい土地価格表を利用して土地価格を「つり上げる」だろう。

(CLO) HoREA は、国が「調整地価表」の発行を利用して「土地価格をつり上げ」、違法な利益を上げる目的で市場を混乱させる可能性のある「投機家、土地ブローカー、不正な事業者」の活動を効果的に管理するための措置を国が講じることを提案しました。

最近、ホーチミン市は2024年10月31日から2025年12月31日まで適用される新しい土地価格表を発表しました。ホーチミン市の新しい土地価格表は、同市の天然資源環境局が2024年7月末に発表した以前の土地価格表と比較して調整され、変更されたことが分かっています。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、新しい土地価格表により、土地価格は以前に比べて「わずかに」上昇するように調整されたと述べた。

例えば、市内で最も高価な「ダイヤモンド」の土地とされるドンコイ通り、レロイ通り、グエンフエ通り（1区）のエリアでは、価格が約15.2％下落した。旧土地価格表では、ここの土地価格は 1 平方メートルあたり 8 億 1,000 万 VND まで評価されていましたが、新土地価格表では 1 平方メートルあたり 1 億 2,300 万 VND も下がり、わずか 6 億 8,700 万 VND となっています。

遅かれ早かれ、悪徳土地ブローカーはホーチミン市の新しい土地価格表を利用して土地価格を「つり上げる」だろう。 （写真：ST）

チャウ氏によると、ホーチミン市の新しい土地価格表は、各地区からトゥドゥック市まで、各土地の位置と各地域の隣接地の位置に応じて完全に再調整されている。

典型的には、ホックモン区の国道22号線（グエンアントゥー通りからリートゥオンキエット通りまで）の並行道路沿いの住宅地の価格は3,230万VND/m2で、以前の価格7,100万VND/m2と比較して54.5%下落している。

「新しい地価公示は、2024年7月29日に発表された調整地価公示案の不当な地価状況を克服しました。特に第1区、第4区、第5区の一部地域では、新しい土地価格表も各区の道路沿いの土地の位置に応じて調整され、より合理的になっている」とチャウ氏は述べた。

しかし、HoREAの会長は、新しい土地価格表はより合理的になるように調整されているが、土地使用権証明書、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産（レッドブック）を申請している個人や世帯には依然として直接的な影響があり、彼らは以前（10月31日から新しい土地価格表が適用される前に）よりも高い土地使用料を支払うことになるだろうと述べた。

また、宅地への用途変更と同時に農地・非農地の同一敷地における宅地附属農地等の使用権の適法化を申請する場合や、宅地への用途変更と同時に農地・非農地等の分離を申請する場合などにも、より高い土地使用料を支払わなければならない場合があります。

チャウ氏によると、現在の不動産や商業住宅プロジェクトは主に剰余金方式で価格設定されているため、土地価格表が直ちに不動産市場に影響を与えることはないかもしれないが、「第2段階」では不動産市場に影響を与えるだろうという。

これは、不動産企業が土地使用権の譲渡を受けて不動産、都市開発、商業住宅、社会住宅プロジェクトを実施する時期であり、人々は以前よりも高い価格で販売したいと考えており、住宅価格を引き上げるための「押し上げ」圧力につながっています。

したがって、協会は、国が「調整地価表」を発行して「土地価格をつり上げ」、違法な利益を上げる目的で市場を混乱させる可能性のある「投機家、土地ブローカー、および不正な事業者」の活動を効果的に規制するための措置を国が講じることを勧告します。

「不動産不動産庁は、省や中央直轄市の人民委員会に対し、国民、投資家、企業が法の支配、法律の遵守、不動産市場の効果的な管理と規制措置を明確に理解し、意識を高めることができるよう、宣伝と法的説明を強化することを勧告する」とチャウ氏は述べた。

出典: https://www.congluan.vn/du-som-hay-muon-co-dat-bat-luong-se-loi-dung-bang-gia-dat-moi-cua-tp-hcm-de-thoi-gia-dat-post318030.html