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| 最新の不動産：市内の土地市場。 ホーチミン市では現在、売り手と買い手の間で緊張した綱引きが続いている。 （出典：CafeF） |
都市における土地の消費。ホーチミン市とその周辺地域の衰退
DKRAは市内の不動産市場について報道したばかりだ。ホーチミン市（HCMC）とその周辺地域（ビンズオン、ドンナイ、 バリア・ブンタウ、ロンアン、タイニンなど）。したがって、8月に販売されたアパートの数は2022年の同時期と比べて依然として41％少ないですが、これはタウンハウスとヴィラセグメントの回復にとって依然として明るい兆候です。
DKRAの評価によれば、8月の消費は前月に比べて改善したものの、昨年の同時期と比べるとまだ約59%とかなり低いものだった。このうち、取引は今月売り出されたドンナイ省のプロジェクトに集中している。
特に、新規供給は2022年の同時期と比較して16倍以上増加し、約33％に相当します。そのうち、ドンナイ省は市場全体の新規供給をリードしており、68％を占めています。
また、8月のマンション新規供給は前年同期比でわずか19%減少した。市。ホーチミン市とドンナイ省がトップとなり、同月の新規供給総量の55％を占めた。
具体的には、クラス A アパートメント セグメントが新規供給全体の 25% を占め、市の東部に集中しています。一方、近隣の州ではクラスBとクラスCのアパートが主流を占めています。
DKRAによれば、プライマリー市場での販売価格水準に関しては大きな変動はない。二次市場では、一部の取引では依然として1戸あたり5,000万～1億5,000万ドンの減少が記録された。
土地セグメントでは、8月の新規供給と消費が2022年の同時期と比較して大幅に減少し、それぞれ58%と94%の減少となりました。特にロンアン省は、その月の新規供給量が最も多い地域であり、市場全体の新規供給量の89％を占めています。
DKRAは、一次価格と二次価格に関しては、前月と比べて大きな変動はなく、市場流動性は過去1か月でそれほど改善していないと評価した。
現在の土地市場を評価し、南部地域のBatdongsan.com.vnディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は、現在の土地市場は依然として売り手と買い手の間で緊張した綱引きを続けていると述べた。買い手は土地価格がさらに下がり続けることを望んでいますが、売り手は価格を維持して投資した資本を回収しようとしています。
ミン氏は、不動産セクターの困難が緩和し、市場が回復期に入る2024年前半には、土地投資家間の綱引きがすぐに終わると予想されることを認めた。したがって、これは依然として多くの注目を集めるタイプになります。
タインホア省：3,340億ドン超の住宅プロジェクトの承認
タインホア省人民委員会は、ヴィンロック地区のヴィンティンコミューン住宅地区プロジェクトの投資方針を承認する決定第3235/QD-UBND号を発行した。
これを受けて、ヴィンロック県ヴィンティンコミューン居住地区の1/500スケールの詳細計画プロジェクトを具体化する目標が、2023年6月16日付の決定第1833/QD-UBND号においてヴィンロック県人民委員会によって承認されました。住宅開発のための土地基金を創設し、技術的インフラと社会的インフラが同期した住宅地を形成する。地域交通を結び付け、ヴィンロック地区の社会経済発展の促進に貢献し、国家予算の収入を増加させます。
ヴィンティンコミューン住宅地プロジェクトは、土地利用規模が約83,300.2m2（8.33ha）である。投資規模：承認された詳細計画に従って、ヴィンロック県ヴィンティンコミューン居住区の技術インフラ工事、社会インフラ工事、住宅工事の建設に同時投資。
予備住宅製品構造: タウンハウス 住宅建設用地 315 区画、うち 105 区画は概略建設済み、正面ファサード完成 (プロジェクトでは土地使用権を区画分割または売却の形で譲渡することはできません)。残りの210区画は、プロジェクトにおける土地区画の分割および販売という形で土地使用権が譲渡されます。推定人口は約1,280人。
プロジェクト投資資金は約334,762百万です。プロジェクト実施場所はタインホア省ヴィンロク地区ヴィンティンコミューン。プロジェクトの実施進捗期間は4年を超えてはならない（投資家選定結果の承認日または投資家の承認日から）。予定期間: 2024年第1四半期から2028年第1四半期まで。
ヴィンフックに「渓谷リゾート」をオープン
世界有数のホテル経営会社であるIHG®ホテルズ＆リゾーツと、BIMグループの一員であるBIM不動産株式会社（BIMランド）は、インターコンチネンタル・タン・スアン・バレー・リゾート・プロジェクトの開発に関する協力協定を締結しました。
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| 木々に囲まれたユニークな高級ホテルルーム「ツリートップヴィラ」が初めて登場します。 （出典：BIM Land）。 |
このプロジェクトは、ベトナムにおけるインターコンチネンタルブランドの最初の渓谷リゾートモデルであるタンスアン渓谷観光都市エリアに属しています。インターコンチネンタル タンスアン バレー リゾートは、総面積 170 ヘクタールのユニークな「松の街」として知られるタンスアン渓谷観光都市エリアの中心部に位置し、山々と 50 年の松林、8 つの淡水湖と自然の小川に囲まれています。
ダイライ湖とタンカオ湖の近くに位置し、ハノイの中心部から車で 60 分以内のタンスアンバレーは、特にインターコンチネンタル ブランドの有名なサービス哲学である「インターコンチネンタル ライフを生きる」を愛する人々のための、エリート住民コミュニティと高級リゾートゲストの目的地となるというビジョンを持って開発されました。
2027年に開業予定のインターコンチネンタル タン スアン バレー リゾートは、171室のホテル客室と97棟のプライベート ヴィラを擁し、高級レストラン システム、スパとウェルネス エリア、インフィニティ プール、会議室など、IHG の世界基準に準拠した 5 つ星のユーティリティ システムを完備しています。その中には、初めて導入された、木の上に「ぶら下がっている」ユニークな高級ホテルの客室である「ツリートップ ヴィラ」モデルがあります。
インターコンチネンタル タンスアン バレー リゾートは、真の目的地リゾートになることが期待されています。細部に至るまで洗練されており、体験も充実しているこのリゾートは、世界中のインターコンチネンタル ブランドの高級リゾート コレクションに新たな価値を付加することになります。
タンスアンバレーでは、インターコンチネンタルブランドはリゾートホテルプロジェクトの開発に参加するだけでなく、最大11,300平方メートルの総使用面積を持つユニークな地中海スタイルのクラブハウスで、ここに住む上流階級の住民のための多くの特別なアメニティを備えた、インターコンチネンタルタンスアンバレーリゾートカントリークラブを直接管理および運営しています。
非農業生産や商業サービス用の土地に住宅を建てることは許可されていますか?
今日、住宅建設は人々にとって非常に必要なニーズです。しかし、生産用地や非農業事業サービス用の土地に住宅を建てることができるのか、また、土地利用目的を住宅用地に変更するにはどのような手続きが必要なのかなど、疑問に思う方も多いのではないでしょうか。
建設新聞によると、天然資源環境省が2014年6月2日付で発行した統計、土地目録、土地利用現況図を規定する回状第28/2014/TT-BTNMT号の付録1第2.1項には、「住宅地とは、住宅建築、生活用施設の建設等に供される土地をいう。住宅地内の同一区画にある庭地、住宅付属池（個々の住宅に庭や池が付属している場合を含む）は住宅地として認められる。住宅地には、農村住宅地、都市住宅地が含まれる」と記載されている。
回覧第28/2014/TT-BTNMT号に付随する付録1の第2.2項第2.2.5項には、「非農業生産・事業用地とは、工業、小規模工業、手工芸品の生産、事業、サービス目的で使用される土地であり、工業団地の土地、生産・事業所の土地、鉱業活動の土地、建設資材や陶磁器の生産の土地を含む」と規定されている。
したがって、非農業生産や商業サービスのための土地は住宅建設のための土地ではありません。
土地使用者が土地利用目的を非農業生産事業用地から住宅用地へ変更する場合、土地法第57条第1項第2項e号の規定に従って管轄の政府機関の許可を得る必要があります。
土地利用目的の変更を許可するための手順と手続きは、土地法のいくつかの条項の実施の詳細を定めた政府2014年5月15日付政令第43/2014/ND-CP号第69条の規定に従うものとする。それに応じて：
1. 土地使用者は、土地利用目的変更許可申請書を証明書とともに天然資源環境庁に提出します。
2. 天然資源環境庁が書類の審査を担当する。現地検証、土地利用転換の必要性の評価。土地使用者が法律の規定に従って財政上の義務を履行するよう指導する。土地利用目的の変更を許可するかどうかの決定を管轄人民委員会に提出する。土地データベースおよび地籍記録の更新と修正を指導します。
投資家が投資プロジェクトの実施のために現在土地を使用している者から土地使用権の譲渡を受ける場合には、土地使用権の譲渡手続きは、土地使用目的の変更許可手続きと同時に行われなければならない。
3. 土地使用者は規定に従って財政上の義務を履行しなければならない。
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