エレベーターは施錠され、ゴミは処理されていない
大阪コンプレックスマンション（ ハノイ市ホアンマイ区ホアンリエト）の住民からのフィードバックによると、7月17日から、ビルの管理委員会であるナムミンホアン株式会社（略称ナムミンホアン社）が、住民用エレベーター5台とゴミ用エレベーター2台を施錠したという。
住民によると、これは建物内の交通や環境衛生に影響を与え、火災安全や人命に関連する潜在的なリスクをもたらすという。
大阪コンプレックスマンションB棟の住人ダン・タン・トゥン氏は、7月17日以来、ナム・ミン・ホアン社がこのマンションB棟の住人用エレベーター6台のうち5台をロックし、稼働しているのは1台だけになったと語った。
未処理の廃棄物は悪臭を放ち、多くの住民の生活に影響を与えています。
「エレベーターの撤去により、高齢者や子どもたちが数十階まで階段を登れなくなり、住民として非常に困惑しています。特に18日の夕方には、家族が救急外来に搬送されましたが、エレベーターがないため、移動が非常に困難でした」と董氏は語った。
ナムミンホアン社は、はしごを切断しただけでなく、ゴミ用はしごをロックし、7月17日からゴミの運搬を停止しました。これにより、大阪コンプレックスマンションのBロビーにゴミが溢れ、悪臭が発生し、住民の生活に影響を与えました。
7月17日から19日まで、大阪コンプレックスマンションB棟5・6号エレベーターが施錠された。
大阪コンプレックスA棟の住人であるドアン・ホアン・ロンさんによると、エレベーターとゴミ用エレベーターが停止している理由は、エレベーターのメンテナンス期間が切れた（満了日は6月30日）ためであり、家庭ゴミを運ぶエレベーターのメンテナンス契約も7月15日に切れていた。ナム・ミン・ホアン社がメンテナンスを継続しない理由として挙げているのは、資金不足だ。
「 2022年末から2％の維持費を全額支払ってきたが、ナムミンホアン社がなぜ今になってエレベーターとゴミ用エレベーターを維持するための資金がないと言うのか理解できない」とB氏は語った。
大阪複合マンションでは、修繕積立金は支払ったものの、設備の維持費が足りないとして助けを求めている。
運用の責任者は誰ですか?
大阪コンプレックスアパートメントはCTベトナムインターナショナル株式会社が投資しています。しかしながら、2021年初頭、ファン・アン・ミン氏（取締役会長、社長、法定代表者）が捜査機関（ハノイ市警察）により「財産の不正流用」の罪で起訴され、懲役刑に服しています。
それ以来、大阪団地の住民は「オーナーなし」の状態となり、投資家の代表者がいないため、第1回マンション説明会を開催することができなかった。
ホアン・リエト・ワードの代表者はVTCニュースの記者に対し、同区は投資家に何度も連絡を取り、第1回マンション建設会議に出席する人々を派遣するための調整を要請したが、今のところCTベトナム国際株式会社の代表者として責任を持って出席する者はいないと語った。
このリーダーはまた、現在までに CT ベトナム国際株式会社から 5 人の異なる人物に対して 5 つの認可書類が発行されていると述べた。
「現在、CTベトナム国際株式会社の本社は大阪コンプレックスマンションにありますが、オフィスビルは稼働していません。区は調査を進めており、必要であればファン・アン・ミン氏が服役している場所に出向き、マンション建設会議の開催許可について問い合わせる予定です」とホアン・リエト区長は語った。
今後の対応について、区長は、区人民委員会がホアンマイ区人民委員会とハノイ建設局に対し、投資家が協力しない場合のマンションの管理、運営、維持に関する問題を解決するため、第一回マンション会議の組織を検討・指導するよう提案したと述べた。
弁護士チュオン・アン・トゥアン氏によると、株式会社の法定代表者が逮捕された場合、オーナーまたは社員会、取締役会が会議を開き、別の人物を会社の法定代表者に選出するため、会社は依然としてマンションを購入した顧客に対して責任を負うことになる。
7月19日のホアンマイ地区人民委員会の議事録で、ナムミンホアン社の代表者は、ナムミンホアン社は単なる協同組合であり、CTベトナム国際株式会社が投資家であると述べた。メンテナンスの前払いは、Nam Minh Hoang 社ではなく、CT Vietnam 社の責任となります。
しかし、地区都市管理事務所は、管理委員会が設立されていない場合、投資家が管理運営の責任を負うことを確認した。投資協力契約によれば、ナムミンホアン社は投資家に引き渡す前の管理・運営に責任を負います。
政令30/2021によれば、維持費基金が管理委員会に引き渡されていない場合、投資家は維持費を前払いしなければなりません。したがって、エレベーターのメンテナンスはNam Minh Hoang社が責任を負います。
「ナム・ミン・ホアン氏には、会議後直ちにサービスを復旧するよう要請しました。ナム・ミン・ホアン氏が復旧しない場合は、住民の利益を守るために政府が介入します」と、ホアンマイ地区都市管理事務所の代表者は強調した。
最近、7月18日にホアンリエト区人民委員会のグエン・トゥ・ハイ副委員長がこのアパートの運営を確実にするための文書を発行しました。区人民委員会のリーダーは、ナム・ミン・ホアン社に対し、建物内のエレベーター12台とゴミ収集用エレベーター2台を確実に稼働させるよう要請した。
大阪コンプレックスアパートメントはCTベトナムインターナショナル株式会社が投資しています。プロジェクトの実施プロセスにおいて、投資家はNam Minh Hoang Company Limitedと協力して実施しました。
大阪コンプレックスアパートは2棟あり、合計700世帯以上が住んでいます。現在までに90％以上のアパートが管理費を支払っており、上記口座の金額は130億ドンとなっている。現在、この基金はそのまま残っており、費用は発生しませんが、銀行利息は発生します。
チャウ・アン
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