投資家が訴訟を起こす！

(CLO) 最近、ハドグループ株式会社は、ハノイ市コウザイ区ディックヴォン区のハドパークビューアパートメントビルの管理委員会に対し、同ビルの地下の自動車用エリアに関する紛争で訴訟を起こした。

投資家が経営委員会を訴える

ハドパークビューマンション地下駐車場の所有権をめぐって、投資家（ハドグループ）とマンション管理委員会の間で長年争いが続いています。特に、2024年には両者の争いにより、このマンションは「ホットスポット」となり、住民の生活に重大な影響を与え、地域の社会秩序や治安を乱す可能性もあった。

河道公園の駐車場戦争投資家建設写真1を見る — カウザイ地区ディックボン区にあるハドパークビューアパートメントビル。（写真：DT）

ディック・ヴォン区人民委員会およびカウ・ザイ地区人民委員会との多くの作業会議を経ても、関係者は依然として共通の意見を見出すことができなかった。そのため、ハドグループは権利確保のために正式に訴訟を起こした。

この訴訟でハドグループは、マンション地下の駐車場を同社の私有財産として認めるよう裁判所に求めた。

ハドグループは、ハドパークビューマンション管理委員会に対し、駐車場ビルにおける所有権、法的使用権、およびこの企業の経済的価値の利用と享受の権利を侵害するすべての行為を停止するよう要請する。

ハドグループは、建物管理委員会に対し、建物地下の駐車場に関連して居住者およびサービス利用者から徴収したすべてのサービス料を返金するよう要求している。併せて、法的根拠なく保有・運用した金額から得た利益の返還を取締役会に要求する。返還総額は約6,220万VNDと見込まれる。

この問題に関して、1月15日、カウザイ地区人民裁判所は事件を受理すると発表した。通知を受けた者（建物管理委員会）は、通知を受領した日から15日以内に、原告（ハドグループ）の要求に対する意見と裏付けとなる書類（付随請求、反訴、独立請求）を裁判所に提出しなければなりません。

この期限を過ぎても、通知を受けた者（建物管理委員会）が訴訟請求に対する意見を裁判所に提出しない場合、裁判所はファイル内の証拠書類に基づいて決定し、法律に従って問題を解決します。

原因は何ですか？

ハドパークビューでの「争い」は、マンション地下の駐車場をめぐる共有財産と私有財産の区分をめぐって今も続いていることが分かっている。

ハドパークビューアパートメントビルの管理委員会の責任者であるレピフン氏は、次のように語っています。「2012 年から 2013 年にかけて居住者と投資家の間で締結されたアパートメント売買契約では、第 9 条 2 項に共有所有権が明確に規定されています。」地下の駐車スペースは共用財産であると明記されています。

しかし、投資家であるハドグループ株式会社（ハドグループ）は、共同所有されているのは一部だけであると何度も断言しました。駐車場は投資家の私有財産です。

河道公園の駐車場戦争投資家建設イメージ2 — ハドパークビューでの「戦争」は、今もマンション地下の駐車場をめぐる共有財産と私有財産の区分から生じている。（写真：DT）

フン氏によれば、ハドパークビュービルは 10 年間運営されており、3 度の取締役会の任期を経ているとのことです。フォン氏は最初の2期に取締役会の副代表に選出され、建物の地下駐車場の共有所有権と私有所有権の明確な区分について繰り返し言及したが、問題は解決されなかった。フン氏は、2024年4月に新しい取締役会が設置されるまでに、再度明確にすることを決意している。

一方、ハドパークビュープロジェクトの投資家であるハドグループの代表者によると、売買契約書には「地下の駐車スペースは共有所有」と規定されているという。

しかし、ハド代表は次のように断言した。「管理委員会と一部の住民がこの内容に基づき、駐車場を含む地下の駐車場全体を共同所有であると断言するのは不当である。」

契約締結時の法的規制、具体的には住宅法2005年および政令2010年71号に基づき、「駐車場」は自転車、バイク、自動車を駐車する場所と定義されています。障害者用駐車場（自動車を除く）駐車場。したがって、ハ・ドは、駐車場は投資家の私有財産であると主張します。

一方、ハドは地下駐車場の投資費用をマンション販売価格に計上していない。その代わりに、ハ・ドは事業と活用のために資産を残しており、それは上場企業規制に従って監査済みの財務諸表と開示情報に明確に示されています。

ハドゥは売買契約における約束を果たしたと述べた。バイク、自転車、障害者用車両の駐車場に関しては、通常通り運営しております。共有財産ですので、ハドは介入いたしません。しかし、駐車場は私有財産であるため、ハドはこの財産の「運命」を決定する権利があると主張している。

「ハドは、建物の駐車場は投資家の私有財産であり、建物の共有財産ではないことを断言します」とハドの代表者は述べた。

さらに、ハドグループは、マンション地下の駐車場が自社の私的所有権であることを確認するため、管理委員会に多数の書類を送付したことも確認した。

特に地下室、そして一般的にハドパークビューアパートメントでの通常の活動の維持を確保し、旧正月期間中の住民間の衝突を最小限に抑えて平和を確保するため、ハドグループ市は、一般家庭の地下室での駐車料金の徴収を一時的に停止します。

「ハドパークビュービルの地下室の所有権に関するカウザイ地区人民裁判所の公式決定を待つ間、居住者の地下室駐車料金の徴収を一時的に停止しています。ご安心ください。「テト休暇を完了します。私たちは常に住民のために安全で平和な生活環境を構築することを目標にしています」と、この会社の代表者は語った。

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出典: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html