投資家が訴訟を起こす！

（CLO）最近、ハドグループ株式会社は、ハノイ市カウザイ区ディックヴォン区のハドパークビューアパートメントビルの管理委員会に対し、同ビルの地下にある駐車場に関連した紛争で訴訟を起こした。

投資家が経営委員会を提訴

ハドパークビューマンション地下駐車場の所有権をめぐって、投資家（ハドグループ）とマンション管理委員会の間で長年争いが続いている。特に、2024年には両者の紛争により、このマンションは「ホットスポット」となり、住民の生活に重大な影響を与え、地域の社会秩序と治安を乱す可能性もあった。

カウザイ地区ディックヴォン区にあるハドパークビューアパートメントビル。 （写真：DT）

ディック・ヴォン区人民委員会およびカウザイ地区人民委員会との多くの作業会議を経ても、関係者は依然として共通の意見を見出すことができなかった。そのため、ハドグループは権利確保のために正式に訴訟を起こした。

同訴訟でハドグループは、マンション地下の駐車場を同社の私有財産として認めるよう裁判所に求めた。

ハドグループは、ハドパークビューマンション管理委員会に対し、建物の駐車場エリアにおけるこの企業の所有権、法的使用権、および経済的価値の利用と享受の権利を侵害するすべての行為を停止するよう要請します。

ハドグループは、建物管理委員会に対し、建物地下の駐車場に関連して居住者およびサービス利用者から徴収したすべてのサービス料を返金するよう要求している。併せて、法的根拠なく保有・運用した金額から得た利益の返還を取締役会に要求する。返還総額は約6,220万VNDと見込まれる。

この問題に関して、1月15日、カウザイ区人民裁判所は事件を受理すると発表した。通知を受けた者（建物管理委員会）は、通知を受領した日から15日以内に、原告（ハドグループ）の要求に対する意見、添付証拠、反訴、および独立要求を裁判所に提出する必要があります。

通知を受けた者（建物管理委員会）が、この期間内に訴訟請求に対する意見を裁判所に提出しなかった場合、裁判所はファイル内の文書と証拠に基づいて法律に従って事件を解決することになります。

原因は何ですか？

ハドパークビューでの「争い」は、今もマンション地下の駐車場をめぐる共有地と私有地の区分をめぐる争いから生じていることが分かっている。

ハ・ド・パーク・ビュー・マンション管理委員会委員長のレ・ピ・フン氏は次のように語った。「2012年～2013年に居住者と投資家の間で結ばれたマンション売買契約書の第9条第2項には、共同所有が明確に規定されている。」地下の駐車スペースは共用財産であると明記されています。

しかし、投資家であるハドグループ株式会社（ハドグループ）は、共同所有されているのは一部だけであると何度も断言しました。駐車場は投資家の私有財産です。

ハド・パークビューでの「争い」は、今もマンション地下の駐車場をめぐる共有地と私有地の区分をめぐる争いから生じている。 （写真：DT）

フォン氏によれば、ハド パーク ビュー ビルは 10 年間運営されており、3 度の異なる取締役会の任期を経ているという。フォン氏は最初の2期、管理委員会の副委員長に選出され、建物の地下駐車場の共有所有権と私有所有権の明確な区分について繰り返し言及したが、問題は解決されなかった。フン氏は、2024年4月に新しい取締役会が設置されるまでに、再度明確にすることを決意している。

一方、ハドパークビュープロジェクトの投資家であるハドグループの代表者によると、売買契約書には「地下の駐車スペースは共有所有」と規定されているという。

しかし、ハド代表は次のように断言した。「管理委員会や一部住民がこの内容を基に、駐車場を含む地下の駐車場全体が共有財産であると主張するのは不合理である。」

なぜなら、契約締結時の法的規制、具体的には2005年住宅法および2010年政令71号に基づき、「駐車場」とは、自動車駐車場を除く、自転車、バイク、障害者用車両を駐車する場所と定義されているからです。したがって、ハ・ド氏は、駐車場は投資家の私有財産であると主張しています。

一方、ハドは、地下駐車場の投資費用をマンション販売価格に計上していない。その代わりに、ハ・ド氏は事業および活用のための資産を残しており、それは監査済みの財務諸表や上場企業規制に従った開示情報に明確に示されている。

ハドゥ社は売買契約における約束を果たしたと述べた。なお、バイク・自転車・身障者用車両の駐車場につきましては、通常通り営業しております。これは共有財産なのでハドは介入しません。しかし、駐車場は私有地であるため、ハドはこの土地の「運命」を決定する権利があると主張している。

「ハドゥは、建物の駐車場エリアは投資家の私有財産であり、建物の共用財産の一部ではないことを断言します」とハドゥの代表者は述べた。

さらに、ハドグループは、マンション地下の駐車場が自社の私的所有権であることを確認するため、管理委員会に多数の書類を送付したことも確認した。

特に地下室、そしてハド パーク ビュー アパートメント全般における通常の業務の維持を確実にし、旧正月期間中の住民間の争いを最小限に抑えて平和を確保するため、ハド グループは、居住者向け地下室の駐車料金の徴収を一時的に停止しました。

「ハド・パークビュービル地下室の所有権に関するカウザイ区人民裁判所の正式決定を待つ間、居住者の皆様がテト休暇を存分にお楽しみいただけるよう、地下室での駐車料金徴収を一時的に停止いたします。私たちは常に、居住者の皆様にとって安全で平和な生活環境の構築を最優先に考えています」と、この事業の代表者は述べた。

出典: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html