投資家が訴訟を起こす！

(CLO) 最近、ハドグループ株式会社は、ハノイ市コウザイ区ディックヴォン区のハドパークビューアパートメントビルの管理委員会に対し、同ビルの地下にある駐車場に関する紛争で訴訟を起こした。

投資家が経営委員会を訴える

ハドパークビューマンション地下駐車場の所有権をめぐって、投資家（ハドグループ）とマンション管理委員会の間で長年争いが続いています。特に、2024年には両者の争いにより、このマンションは「ホットスポット」となり、住民の生活に重大な影響を与え、地域の社会秩序や治安を乱す可能性もあった。

河道公園の駐車場戦争投資家建設写真1を見る — カウザイ地区ディックヴォン区にあるハドパークビューアパートメントビル。（写真：DT）

ディック・ヴォン区人民委員会およびカウ・ザイ地区人民委員会との多くの作業会議を経ても、関係者は依然として共通の意見を見出すことができなかった。そのため、ハドグループは権利確保のために正式に訴訟を起こした。

訴訟でハドグループは、マンション地下の駐車場を同社の私有財産として認めるよう裁判所に求めた。

ハドグループは、ハドパークビューマンション管理委員会に対し、建物の駐車場エリアにおける所有権、法的使用権、およびこの企業の経済的価値の利用および享受の権利を侵害するすべての行為を停止するよう要請します。

ハドグループは、建物管理委員会に対し、建物地下の駐車場に関連して居住者およびサービス利用者から徴収したすべてのサービス料を返金するよう要求している。併せて、法的根拠なく保有・運用した金額から得た利益の返還を取締役会に要求する。返還総額は約6,220万VNDと見込まれる。

この問題に関して、1月15日、カウザイ地区人民裁判所は事件を受理すると発表した。通知を受けた者（建物管理委員会）は、通知を受領した日から15日以内に、原告（ハドグループ）の要求に対する意見、付随する証拠、反訴、および独立した要求を裁判所に提出する必要があります。

通知を受けた者（建物管理委員会）がこの期間内に訴訟請求に対する意見を裁判所に提出しなかった場合、裁判所はファイル内の証拠に基づいて法律に従って事件を解決することになります。

原因は何ですか?

ハドパークビューでの「争い」は、マンション地下の駐車場をめぐる共有財産と私有財産の区分をめぐって今も続いていることが分かっている。

ハドパークビューアパートメントビルの管理委員会の責任者であるレピフン氏は、次のように語っています。「2012 年から 2013 年にかけて居住者と投資家の間で締結されたアパートメント売買契約では、第 9 条 2 項に共有所有権が明確に規定されています。」地下の駐車スペースは共用財産であると明記されています。

しかし、投資家であるハドグループ株式会社（ハドグループ）は、共同所有されているのは一部だけであると何度も断言しました。駐車場は投資家の私有財産です。

河道公園の駐車場戦争投資家建設イメージ2 — ハドパークビューでの「戦争」は、今もマンション地下の駐車場をめぐる共有財産と私有財産の区分から生じている。（写真：DT）

フン氏によれば、ハドパークビュービルは 10 年間運営されており、3 度の取締役会の任期を経ているとのことです。フン氏は最初の2期、管理委員会の副委員長に選出され、建物の地下駐車場の共有所有権と私有所有権の明確な区分について繰り返し言及したが、問題は解決されていない。フン氏は、2024年4月に新しい取締役会が発足するまでに、改めてそのことを明確にすると決意している。

一方、ハドパークビュープロジェクトの投資家であるハドグループの代表者によると、売買契約書には「地下の駐車スペースは共有所有」と規定されているという。

しかし、ハド代表は「管理委員会や一部住民がこの内容を基に、駐車場を含む地下駐車場全体が共有財産であると主張するのは不合理だ」と断言した。

なぜなら、契約締結時の法的規制、具体的には2005年住宅法および2010年政令71号に基づき、「駐車場」は自動車駐車場を除く、自転車、バイク、障害者用車両を駐車する場所と定義されているからです。したがって、ハ・ドは、駐車場は投資家の私有財産であると主張します。

一方、ハドは地下駐車場の投資費用をマンション販売価格に計上していない。その代わりに、ハ・ド氏は事業と活用のために資産を残しており、それは上場企業規制に従って監査済みの財務諸表と開示情報に明確に示されています。

ハドゥは売買契約における約束を果たしたと述べた。バイク、自転車、障害者用車両の駐車場に関しては、通常通り運営しております。共有財産ですので、ハドは介入いたしません。しかし、駐車場は私有財産であるため、ハドはこの財産の「運命」を決定する権利があると主張している。

「ハドは、建物の駐車場は投資家の私有財産であり、建物の共有財産ではないことを断言します」とハドの代表者は述べた。

さらに、ハドグループは、マンション地下の駐車場が自社の私的所有権であることを確認するため、管理委員会に多数の書類を送付したことも確認した。

特に地下室、そしてハドパークビューアパートメント全般の通常業務の維持を確実にし、旧正月期間中の紛争を最小限に抑えて居住者の平和を確保するため、ハドグループは居住者の地下室での駐車料金の徴収を一時的に停止しました。

「ハド・パーク・ビュービルの地下室の所有権に関するカウザイ区人民裁判所の正式決定を待つ間、居住者が旧正月休暇を存分に楽しめるよう、地下室での駐車料金の徴収を一時的に停止しました。当社は常に居住者にとって安全で平和な生活環境を構築することを目標に掲げています」と、この企業の代表者は語った。

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出典: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html