マンションの管理権をめぐり投資家と管理会社が対立

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V-Homeビル管理会社（V-Home）のヴァン・フン・フオン取締役は先日、タンニエン新聞に対し、11月2日にニャチャン市フオックハイ区レ・ホン・フォンI新都市部SSH-08の社会アパートビルにある自社が、ハ・クアン不動産株式会社（ハ・クアン会社）の数十人の襲撃を受け、経営権を得るために従業員を強制的に強要し暴行したと語った。

管理部門が投資家を暴行で告発

フオン氏によると、事件の原因は2021年初頭に始まり、当時、ハクアン社が投資したSSH-08社会アパートは稼働を開始したばかりで、まだ管理委員会が設立されていなかった。

Tranh chấp quyền quản lý chung cư giữa chủ đầu tư và công ty quản lý - Ảnh 1. — ソーシャルアパートメント SSH-08

その後、ハクアン社は、2023年2月までの期間で、V-Home社に管理・運営を委託する契約を締結しました。期限後も、CTハクアン社はV-Home社にSSH-08ビルの管理・運営サービスを引き続き提供することを許可しています。

2023年5月28日、第1回マンション会議において、住民は満場一致で、ニャチャン市人民委員会により管理委員会が承認されるまでV-Home社がSSH-08マンションの管理運営サービスを継続し、管理運営業者の選定について住民と協議することに100％賛成しました。これは会議の議事録に記録され、フオックハイ区人民委員会、住民代表、ハ・クアン委員長の間で合意された。

V-Home は、管理委員会が設立されていない場合、これはマンションの最高権限である居住者会議によって可決された有効な決定であると考えています (住宅法の規定による)。同時に同社は、これまで住民に対して最良、最も安全、最も効果的、かつコストを節約した管理・運営サービスを提供してきたと述べた。

しかし、V-Homeの取締役によると、最近、ハクアン社はV-Homeに対し、2023年11月2日から投資家に経営権を譲渡するよう要求する一方的な文書を継続的に発行しているという。

ニャチャン市人民委員会が問題を処理して解決するのを待つ間、11月2日の朝、ハクアン社の役員、従業員、警備員数十人がSSH-08アパートビルにあるV-Homeのオフィスを訪れ、建物の管理権の引き渡しを強制し要求した。 V-Homeの従業員はHa Quang社の従業員から暴行を受けたこともあった。「彼らは30～40人の大勢でやって来て、Vホームの私有財産であるにもかかわらず、会社のファイルや書類をすべて持ち去った。私たちはただ彼らが私たちのものを奪っていくのをただ見ているしかなかった」とVホームの責任者は語った。

投資家は、管理会社が建物に電力を遮断し、バリケードを張ったと語る

ハクアン社の代表者は、2023年10月16日に、同社はV-Homeに対し、SSH-08アパートの管理運営サービス契約の終了について書面通知を送ったと述べた。同時に、V-Homeに対して契約規定に従って物品の引き渡しを要求する書類も多数あったが、同社は依然として引き渡しを遅らせていた。

Tranh chấp quyền quản lý chung cư giữa chủ đầu tư và công ty quản lý - Ảnh 2. — Ha Quang社が投資したSSh-08アパートは2021年に稼働を開始しました。

ハ・クアン会長は、V-Home社との契約を解除した理由は、同社の管理・運営サービスの質が契約の要件を満たしておらず、技術機械の取り扱い、環境衛生、安全保護、消防において多くのマイナスの問題を引き起こしたためであると断言した。現在まで、これらの違反は迅速かつ徹底的に是正されていません...

ハ・クアン社の副社長であるヴォ・カン・イエン氏は、同社は現在、V-ホーム社からSSH-08アパートの管理と運営を引き継ぎ、居住者の生活の質を確保するために建物内のいくつかの箇所を修理したと語った。

イェン氏によると、ハ・クアン氏とV-Home社との訴訟については、これは民事問題であるため、同社は法務部門に書類を整理して関連手続きを行うよう指示したという。

V-Homeの社長がハ・クアン社の従業員と警備員が自社の従業員を暴行したと非難したことに関して、ハ・クアン社の副社長は、事件当時、V-Homeは従業員に技術室に立てこもるよう指示し、同時に火災警報器を作動させたため、建物は約15分間停電し、そのときに乱闘が勃発したと述べた。「殴打はありません。会社はこの件について公式のプレスリリースを出すでしょう」とイェン氏は語った。

タン・ニエン氏との会話の中で、フオックハイ区人民委員会のファン・タン・ズン委員長は、区は事件を受けて、区警察に直接現場へ行き、V-Homeとハ・クアンの代表者を招いて作業するよう指示したと語った。「区の責任は、不安や混乱が建物の居住者の生活に影響を与えないようにすることだ」とドゥン氏は語った。

SSH-08マンションの管理委員会を選出するための会議がまだ開催されていない理由について、フオックハイ区人民委員会の委員長は、管理委員会に参加する人員を検討した結果、候補者や被指名者のほとんどが現在国家行政機関で働いている幹部、公務員、公務員であると述べた。選出された場合、規定によれば印鑑、法的地位、別個の口座が存在することになりますが、法的規定によれば、これは正しくありません。

「区はまた、状況を早く安定させるために、SSH-08アパートビルの管理委員会を設立するための会議を開催できるよう市の指示を求めている」とドゥン氏は述べた。

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