2024年土地法施行に際し、企業はどのような点に注意すべきでしょうか？

2024年土地法には多くの新しい点があり、投資家は新しい法的枠組みの中で効果的に事業を展開するために必要な知識と情報を迅速に身に付ける必要があります。

7月17日午前、ホーチミン市投資貿易促進センター（ITPC）はベトナム国際仲裁センター（VIAC）と共同でワークショップ「土地法2024：投資家のための効果的な実施ソリューション」を開催した。

このイベントでは、国会経済委員会常任委員のファン・ドゥック・ヒュー氏が、投資家にとっての2024年土地法の新たな点と改善点を強調した。さらに、土地に関する新しい法的規制を理解し適用する際に注意が必要な問題がいくつかあります。

2024年土地法に関連する多くのコンテンツは、企業や投資家にとって興味深いものです。

具体的には、ヒュー氏は、2024年土地法は土地資源に対して包括的、焦点を絞った、バランスのとれた、合理的な方法で取り組むと述べた。特定のセグメントに偏ることなく、不動産の種類が公平に発展していくことを目的としています。

たとえば、商業用住宅の場合、商業用住宅プロジェクトを開発したい企業は土地を必要とします。

「どうやって土地を手に入れるのか？」とヒュー氏は問いかけ、国家は、商業住宅プロジェクト、混合住宅、商業・サービスプロジェクトが同期機能を備えた「市街地建設投資プロジェクト」である場合にのみ、土地を回収すると付け加えた。上記に該当しない場合は、事業者は交渉しなければなりません。もちろん、交渉は可能ですが、すべての種類の土地について交渉できるわけではなく、住宅用地の譲渡についてのみ交渉可能です。

企業が取れるもう一つの選択肢は、土地利用目的を変更することです。ただし、その土地は 2 つの条件を満たす必要があり、その 1 つは、商業用住宅を開発するために土地の用途を変更するには、その土地の一部が住宅用地でなければならないことです。

「企業が住宅用地のない土地を所有している場合、それを商業用住宅に転用することはできない」とヒュー氏は語った。

この専門家は、これは多くの投資家や企業が関心を持ち、さまざまな意見を持っている問題だと付け加えた。しかしながら、国会もこの内容について慎重に議論し、上記のように法律に盛り込むことを決定しました。国会による立法は、安定を目指し、広く適用できる法律として一般化することを目的としているからです。不明な場合には、政府が試験的に実施する。

「国会の代表者たちはこれをよく理解しており、上記の決定は意図的なものです。国会はまた、各問題について徹底的かつ詳細に検討し、それぞれの主題への影響を見極めた上で、非常に慎重に議論を重ねた上で決定を下しました」とヒューウ氏は述べた。

商業住宅プロジェクトとは対照的に、社会住宅の場合、新しいメカニズムはよりオープンになり、企業にとってより有利な条件が生まれます。具体的には、企業が土地を持っていない場合、国がその土地を取り戻すことになります。企業がすでに土地を所有している場合は、通常通り進めて、プロジェクトの開発目的を変更することができます。

オフィステル、コンドミニアムホテルなどの製品に対する証明書の発行に関する詳細については、投資家は住宅と建設工事を区別する必要があるとヒュー氏は述べた。住宅には長期所有証明書が付与されますが、上記のような新築物件は建築工事となります。したがって、プロジェクトの目的と期間に応じて認証が付与されます。この問題を明確に区別する必要がある。

「この土地法の目的は、土地の経済的かつ効果的な利用を促進し、奨励することです。したがって、投資家は目的を持って土地を利用しなければなりません」とヒュー氏は述べた。

土地法において多くの企業や投資家が関心を持つもう一つの問題は、農地に関する問題です。具体的には、農地の復旧、農地の非農地への転用、農地の譲渡などに関する内容はどのようなものでしょうか？

この内容に応えて、ファン・ドゥック・ヒュー氏は、農地も新法の重要な内容グループであると述べた。したがって、注意すべき問題は 3 つのグループに分けられます。

1 つ目は補償に関するもので、回復された土地の種類に応じて補償が支払われるというのが一般原則です。次は転送です。これまでは、個人が受け取れる送金限度額は10倍とされていたが、現在は15倍に拡大されている。企業組織の場合、特定の使用目的や利用計画があれば制限はありません。

「以前の法律の目的は、農地の所有、投機、そして利用を制限することでした。…現在は、投入に関してはより自由度が高くなっていますが、産出は制限されています。具体的には、12ヶ月以内に土地が誤った目的に利用された場合、その土地の権利は完全に剥奪されます」とヒューウ氏は述べた。

次の内容は「農地の譲渡はどうやってやるの？」

専門家によると、この問題は、具体的な実施指示を記載した政令を発行するために政府に割り当てられている。この内容に関心のある投資家は、草案を早めに積極的に検討する必要があります。不明な問題や質問がある場合は、早めに提案を行う必要があります。法令が公布される前。

同イベントに先立ち、ITPC副所長のCao Thi Phi Van氏は、2024年土地法は16章260条から構成され、そのうち2013年土地法の212条中180条が修正・補足され、78条が新たに追加されたと述べた。

注目すべき新たな点としては、土地に関する国民の権利と義務に関する追加規制などが挙げられる。土地の区分に関する規則の改正。計画および土地利用計画の改善を継続する。個人の農地使用権の譲渡の受入れ限度額の拡大土地開発、管理及び開発に関する補足規則。

さらに、2024年土地法には、各地方の実情に合わせて地方分権や権限委譲を行う規定も盛り込まれ、実践で適切であることが証明された規制を合法化し、困難や障害を取り除き、国家の発展のために土地資源を解放することに貢献しています。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-can-luu-y-gi-khi-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-d220208.html