不動産業界は新たな「競争」を始めるのか？

DNVN - ベトナム不動産協会（VARS）によると、8月1日から新法が施行されれば、「待つ」という考え方がなくなってしまうだろう。プロジェクト開発企業は、国家管理機関との結びつきを解くための新たな競争を開始する。

VARSによると、2024年土地法、2023年住宅法、2023年不動産業法、および信用機関法第209条第2項が8月1日から施行されることは、プラスの影響を与えるだろう。不動産市場の回復と発展の促進に貢献します。

法律が施行されれば、「様子見」の精神はなくなるだろう。プロジェクト開発企業は、国家管理機関との結びつきを解く競争を開始する。投資家は製品の発売にさらに自信を持つようになりました。

投資家の自信が高まり、銀行で満期を迎えるキャッシュフローが不動産に流れ込むようになります。ブローカーおよび仲介サービス企業は、新しい規制に対応するために、積極的に能力の向上、採用、トレーニング、知識の開発を行っています。

投資家の信頼が高まり、銀行で満期を迎えるキャッシュフローが不動産に流れ込むようになっている。

VARS は、新しい法律が「吸収」されるのを待つ間、不動産市場はゆっくりと持続的に回復を続け、徐々に業績が改善していくと考えています。年末までに不動産市場の回復プロセスは明確な進展を見せるだろう。回復の結果は、セグメントや地域によって引き続き差別化されますが、より均等に配分されます。

住宅分野に関しては、VARSは2024年後半の供給が引き続き改善すると予測しています。 2024年上半期と比較して約20％増加すると予測されます。住宅需要は引き続き高い水準を維持するとともに、投資需要も年初と比較して約30％回復し、新たな市場へと動き出すと予想されます。

住宅取引は、供給が年末になって初めて「回復」すると予想されるため、今年上半期に比べて約20％増加すると予想されている。国家管理機関や不動産企業の取り組みがより効果的になったことで、二次市場の流動性も大きく変化しました。

それに伴い、別荘・タウンハウス、タウンハウスの取引状況や販売価格も大幅に改善しました。特に二次市場では、これまでの回復基盤と投資家のより高いリターンへの期待のおかげです。

土地価格は底値まで下落し、徐々に「投資チャネルの王様」になりつつある。しかし、投資家が「狙う」のは、競売にかけられた土地や、インフラが整備され、価格がそれほど高くない地域の土地、区画分けされた土地だけです。

困難や障害を取り除くことを目的とした新たな規制が効果的に実施されれば、社会住宅部門も「反転」する機会に直面することになる。産業用不動産セグメントは、企業による工業団地（IP）開発のための土地取得活動により成長を続けています。

持続可能な工業団地モデルがより迅速かつ繁栄して発展するよう推進され、党と政府が提唱するグリーン経済と循環型経済の発展に貢献します。同時に、より多くの企業が「勇気を持って」商品を発売するにつれ、観光・リゾート用不動産の供給は改善し続けています。しかし、一般的な不動産市場がまだそれほど活況を呈していないため、その数はそれほど多くないでしょう。

今後、法律が施行されると、新しい土地価格表はさらに高くなります。これは、土地使用料が高くなり、人々が受け取る補償が増え、企業が利用できる資本に対する圧力が大きくなることを意味します。

この新しい遊び場により、市場には、体系的に事業を展開し、大規模な土地資金、資金、能力を持つ投資家だけが参入できる余地が生まれます。

ホアイ・アン

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813