ハノイのアパート価格は高騰しているが、値上がりは止まらず、政府の規制が必要だ - 写真: NAM TRAN
マンション価格の上昇は止まらない
VARSが全国の不動産プロジェクト150件を対象に最近実施した調査によると、2024年第3四半期末の時点でハノイのマンションの平均販売価格は1平方メートルあたり6,000万ドンに近づき、2019年第2四半期と比較して64%増加した。
ホーチミン市では同時期のマンションの平均販売価格は1平方メートルあたり約6,420万ドンで、30.6%増加した。
ダナンでは、マンションの平均販売価格も約46.2％上昇した。
この情報は、VARSが発表したばかりの「熱を帯びるか、熱を生み出すか」というテーマの2024年第3四半期のベトナム不動産市場レポートで提供されたものです。
VARSは、不動産需要（居住および投資ニーズを含む）がハノイ市とホーチミン市の2つの特別都市圏周辺の郊外、省、都市に移行していると考えています。 30億VND以下のアパートや家は「狩られ」が多い。
ベトナム不動産市場調査評価研究所（VARS）の副所長ファム・ティ・ミエン氏は、第3四半期の不動産市場は引き続き加熱の兆しを見せているとコメントした。第3四半期の全国の不動産供給総数は2万2,412件に達し、そのうち約1万4,750件が新規発売となり、2023年の同時期に比べて60％増加した。
2024年の最初の9か月間で、市場では38,797の新製品が販売されました。
供給は主にハイエンドおよび高級セグメントに集中しているが、市場全体では今年第3四半期に約10,400件の取引が成立し、新規供給全体の51%の吸収率を記録した。
第 3 四半期に成立した不動産取引全体の 71% をマンション取引が占め、新規オープンしたマンション プロジェクトの平均吸収率は 75% でした。ハノイで新たにオープンしたアパートプロジェクトの中には、販売開始直後に最大90%の吸収率を記録したものもあります。
「新規供給のほとんどは高い水準で完成しており、投資コスト、特に土地関連コストが増加しているものの、これは新しい不動産商品に対する市場の関心を反映している」とミエン氏はコメントした。
需要と供給の不均衡はますます深刻化している。
VARSによると、全国の不動産需要と供給の不均衡はますます深刻化している。供給は改善しているが、需要を満たすのは依然として難しい。
2024年第3四半期、ハノイのプライマリー価格水準は上昇を続け、止まる気配は見られませんでした。主にハイエンドおよび高級セグメントにおける低層から高層までの新規プロジェクトは、依然として市場から強い注目を集めています。
一方、ダナンでは、マンションの主な価格水準も記録的な上昇を記録し、新規供給の50％以上が1平方メートルあたり8,000万ドン以上の価格となった。しかし、ダナン市場は省外の買い手、特にハノイの投資家からの投資需要のおかげで、依然として良好な吸収率を保っています。
ホーチミン市では、主に進行中のプロジェクトからの供給により、主要な価格水準は高い水準で安定しています。
ミエン氏によると、需要と供給の不均衡に加え、不動産市場は「過熱」の兆候を示しているという。この状況は土地投機に反映され、住宅価格の高騰や不動産取引の不透明性を生み出しています。
多くの小口投資家が投機目的で市場に参入し、不動産価格が不当に上昇する原因となっています。一部の投機筋の「支援」により、マンション部門でも売り出し価格が高騰し、「過熱化」の兆しが見られる。
サヴィルズ・ハノイの調査・コンサルティング部門のシニアディレクター、ド・ティ・トゥ・ハン氏もこの見解を共有し、ハノイの住宅価格は依然として上昇傾向にあると述べた。主要販売価格は現在6,900万VND/ m2で、前四半期比6%増、前年比28%増となっている。
ハン氏によれば、市場は成長しているものの、世帯収入と住宅価格の格差はますます顕著になっているという。ハノイの世帯の平均収入は年間約2億5000万ドン、アパートの平均価格は40億ドンなので、家を購入するには最大18年間もお金を使わずに貯蓄する必要があります。
「平均所得は年間6％しか伸びず、住宅流通価格は平均17～20％上昇しており、住宅購入に多くの困難が生じている」とハン氏は語った。
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出典: https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-de-xuat-nha-nuoc-co-giai-phap-can-thiep-20241014154543084.htm
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