したがって、Gia Lam都市エリアの詳細計画は、Gia Lam都市エリアの南東、ハノイ市Gia Lam地区Kieu Kyコミューンに位置するB9-CXKOとマークされた土地区画で現地調整されます。北部と北西部は、Gia Lam 都市エリア内の内部交通ルートに接しています。南はキエウキ工芸村集中生産クラスター、キエウキ住宅地、キエウキパゴダに隣接しています。東側は国道179号線に接しています。地域詳細計画調整区域の規模は約171,618m2の面積を有します。
この調整は、管轄当局によって承認された N11 都市区画計画の方向性を具体的に実施するためのものです。土地資金を開発し、有効に活用し、土地区画内の建築景観空間を地域の一般的な景観と調和するように編成し、ユーティリティ、サービス作品の建築形状を指定し、庭園景観、散歩道、ミニチュア景観、遊び場などのレイアウトを調整して都市の美観を高め、都市部と地域の住民の生活、休息、娯楽のニーズに応えます。投資家が計画に従って投資プロジェクトを検討し、確立するための法的根拠となり、各レベルの当局が法律の規定に従って建設投資を管理するための根拠となります。
承認されたGia Lam都市エリアの詳細計画（縮尺1/500）で定められた土地区画の位置、境界範囲、使用機能、建築計画基準を維持することに基づき、ランドスケープ建築空間構成の観点から土地区画B9-CXKOの現地調整を行う。承認された計画に従って、上記土地区画の周囲の技術インフラネットワークを維持し、地域の技術インフラシステムと同期させます。
国家技術規制および現在の設計基準に準拠します。土地区画 B9-CXKO の現地調整に含まれないその他の内容 (景観建築空間の構成) は、Gia Lam 都市エリアの詳細計画、縮尺 1/500、および管轄当局のその他の関連決定および規制に従ってそのまま維持されます。
建築計画に関しては、2018年7月7日付決定第2783/QD-UBND号で承認された縮尺1/500のGia Lam都市エリアの詳細計画によると、コードB9-CXKOの土地区画は、緑地、スポーツ、住宅エリア用の土地として特定されており、以下の基準を満たしています：土地面積約171,618m2、建築面積約8,581m2、建築密度約5％、階高01。現在、承認された詳細計画に従って区画の位置、境界範囲、土地利用機能、建築計画基準を維持し、B9-CXKO コードの土地区画のランドスケープ アーキテクチャ空間の構成を調整することを提案しています。具体的には、土地区画内の建物のレイアウト、都市ユーティリティ ワークの位置の指定、テーマに従ってミニチュア建築と美しい景観や樹木の配置を結び付け、娯楽、レクリエーション、スポーツ、散歩道などの空間を編成し、都市部と地域の住民のニーズに応えます。
技術インフラシステムの計画に関しては、交通に関しては、2018年7月7日付の市人民委員会の決定第2783/QD-UBND号で承認された縮尺1/500のGia Lam都市エリア詳細計画プロジェクトに従って、土地区画周辺の道路網がそのまま維持されています。同時に、2022年4月8日付市人民委員会決定第1218/QD-UBND号に従い、プロジェクト自体とそのエリアの駐車ニーズを満たすために、総面積約3,580.7m2の駐車場5台を建設します。駐車場には、プロジェクトエリアと一般エリアに電気自動車の充電ステーションが設置されています。詳細は次のフェーズで決定されます。
電力供給に関しては、Gia Lam市街地の承認された詳細計画（縮尺1/500）に基づく、記号CXKO-1の変電所の容量規模（容量100kVA）は変更ありません。計画区域の電力需要に対応するため、変電所 CXKO-2 の容量を 100kVA から 1,250kVA に増加します。
その他の技術インフラルートに関しては、ジャラム都市エリアの詳細計画（縮尺1/500）に従って決定された土地区画周辺の技術インフラルートのネットワークが維持され、承認されたN11都市サブゾーン計画プロジェクト（縮尺1/5000）で決定された技術インフラルートのネットワークと同期して接続されています。
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出典: https://kinhtedothi.vn/dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-chi-tiet-khu-do-thi-gia-lam-ty-le-1-500.html
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