Airbnbサービスがマンション内で大混乱を引き起こす、この混乱を解消する方法は？

サヴィルズ・ベトナムによれば、この行為は関係者に多くの結果と困難をもたらしているという。

まず、アパートに住む多くのゲストが騒音や不便を住民に与えます。入居者の移動頻度やエレベーター、プール、ジムなどのアメニティの利用頻度は、設備の寿命に影響します。言うまでもなく、短期入居者の多くは居住者と同様の共有財産を守る意識を持っていません。見知らぬ人がアパートに来ると、住人は不安や危険を感じてしまうことがよくあります。

第二に、多くのアパートでは、短期賃貸の所有者グループとそこに住む所有者グループの間に深刻な分裂があり、対立が生じています。これにより、取締役会だけでなく経営陣にもプレッシャーがかかります。

第三に、プロジェクトのサービスとアメニティの品質に影響を与えます。受付、清掃スタッフ、警備員、メンテナンススタッフ、プールスタッフなどの負担が大きくなりすぎます。

最後に、社会悪のリスクがあります。

ホーチミン市中心部のマンションにAirbnbの短期宿泊サービスが併設されています。写真：レ・ティン

実際、過去にはマンションの管理組合が区民に短期宿泊サービスを提供したこともあります。住民に対し、アパートを観光宿泊施設として運営することは違法である旨を告知する掲示やメールの送信を行っているが、このサービスは今でも行われている。

管理部門は受付窓口での情報登録も依頼した。入口に FaceID または磁気カード認識システムを設置する。エレベーター、ロビー、受付などの施設の動線。ただし、規約の変更はマンション総会での承認が必要です。コミュニティ内の意見が二極化しているため、マンションの集会での投票結果は極めて予測不可能になります。

サヴィルズ・ホーチミン不動産管理部門シニアディレクターのトラン・ミン・アイ氏によると、住宅法では、アパート所有者が観光客に住宅や部屋を短期の宿泊施設として貸し出すことは規則違反であると明確に規定されている。しかし、多くのアパート所有者は依然として、規制を回避する方法を見つけてこのサービスを提供しています。

ビル管理委員会による運用ソリューションは氷山の一角にすぎません。短期宿泊事業者は、しばしば法律を回避する方法を見つけます。

アイ氏は、この状況を徹底的に解決するために、当局は短期宿泊業の活動に関してマンション管理会社に具体的な指導を与えるなど、包括的な対策を講じるべきだと述べた。

この行為が禁止される場合、国家管理機関は法律違反に対する抑止力となる制裁措置を講じる必要があります。許可する場合は、ホスト（サービスプロバイダ）に運用コードを投稿情報に登録することを義務付け、透明性の高い管理システムを構築する必要があります。

同時に、Airbnbなどの短期賃貸プラットフォームと連携し、マンション内の賃貸物件の掲載をコントロールする必要がある。

さらに、これらの管理対策を成功させるには、地方自治体、建物管理委員会からの支援と連携、そして居住者やアパート所有者の理解と協力が重要な役割を果たすことになります。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/dich-vu-airbnb-gay-nao-loan-chung-cu-giai-phap-nao-cho-tinh-trang-lon-xon-nay-20231121163203999.htm