建設省：居住目的でのマンションの賃貸を禁止する規制はない。

2023年の住宅法では、住宅所有者は「住宅を居住目的および法律で禁止されていないその他の目的に使用する」権利があると規定されている。アパートを借りるにはどうすればいいですか？

Bộ Xây dựng: Không có quy định cấm cho thuê căn hộ chung cư để ở - Ảnh 1. — サイゴンロイヤルアパートは、アパート内での短期宿泊業は違法であるとする観光客向けの通知を掲示した - 写真：TTD

最近、Airbnbモデルを使用して短期アパート賃貸サービスを提供している人たちは、サイゴンロイヤルアパートの管理者から文書を受け取りました。

文書によると、建物管理者は、アパートは居住のみを目的としており、短期宿泊業には利用できないとし、アパート内での短期宿泊業は法律違反であると主張した。アパートの入居者については、管理者は宿泊客が違法営業者からアパートを借りていると判断し、入居者の宿泊情報を記録し、当局に報告します。

また、建物管理者は、家主の違法行為（違法営業や居住組織）により、入居者が予告なく当局の検査を受ける可能性があり、入居者が関与する可能性があるとも警告した。また、この建物では入居者に対し、居住者専用の施設を使用しないよう義務付けている。

サイゴンロイヤルの大家は、アパートの居住者の生活を守るために、入居者に一般的な規則を知らせることは合理的だと述べた。しかし、文書には短期宿泊サービスは違法であると記載されており、入居者に予約チャネルへの報告を求めており、このサービスに影響が出ることになる。

管理組合によると、マンション所有者が観光客に短期滞在の宿泊施設として住宅や部屋を貸し出すことは住宅法違反となる。さらに、短期賃貸事業のためにアパートを搾取する問題は、短期アパートを貸す所有者グループと建物に住む所有者グループの間に分裂を生み出しています。こうした事態を根本的に解決するためには、世界各国が行っているように、当局がマンション管理組合に対し、短期宿泊業に関する営業行為について具体的な指導を行うなど、総合的な対策を講じる必要があると、建物管理側は考えています。

この問題に関して、建設省はホーチミン市の人々の請願に応じた文書を発表したばかりだ。具体的には、建設省は、2023年の住宅法では、住宅所有者は「住宅を居住の目的および法律で禁止されていないその他の目的に使用する」権利があると規定されていると述べた。建設省によると、この法律のマンションの管理及び使用における禁止行為に関する規定は、所有者がマンションを居住の目的で賃貸することを禁止するものではない。

また、建設部は、住宅賃貸（Airbnbを通じた賃貸を含む）の場合、賃貸住宅が2023年住宅法第160条に規定された条件を満たしていなければならないと指導している。住宅取引に参加する当事者は、2023年住宅法第161条に規定された条件を満たす必要があり、当事者は2023年住宅法第162条および第163条に従って住宅賃貸契約を締結する必要があります。

また、住宅を観光宿泊業に利用する場合には、観光に関する法律の規定も遵守する必要があります。