土地評価方法の改正、地価表の調整に関する提案

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天然資源・環境省は、土地評価方法を詳述する天然資源・環境大臣の2014年6月30日付通達第36/2014/TT-BTNMT号のいくつかの条項を修正および補足する通達を起草しています。土地価格表を作成および調整する。特定の土地評価および土地評価コンサルティング。

天然資源・環境省は、土地価格を規制する政府の2014年5月15日付法令第44/2014/ND-CP号で、直接比較、控除、収益、剰余、土地価格調整係数を含む5つの土地評価方法と、これら5つの方法を適用する条件が規定されていると発表した。 2014 年 6 月 30 日付天然資源・環境省通達第 36/2014/TT-BTNMT 号では、土地評価方法、土地価格表の作成手順、特定の土地評価、土地評価コンサルティングについて詳述しています。

上記の法的文書により、地方レベルでの土地評価作業のための同期した法的回廊が作られました。具体的な土地価格を決定する作業も各省市によって組織され実施されており、基本的には要求を満たしている。基本的に、厳格なプロセス（調査、土地価格を決定するための調査、土地価格評価審議会を通した土地価格の決定）に従って実施されており、結果は現実と一致しており、土地を回収された人々の権利の確保に貢献し、国家予算の収入増加にもつながっています。

しかし、経済が力強く成長し、多くの開発投資プロジェクトが誘致される状況下で、一部の地域では具体的な土地評価がタイムリーではなく、市場で人気のある土地価格に関するデータと情報を十分に収集し、評価が市場価格と一致することを保証するためのメカニズムとリソースがありません。一部の地域で土地評価方法を適用した結果、解決すべき限界が明らかになりました。

天然資源・環境省によると、土地評価の実施プロセスにおける困難や障害を速やかに排除するために、通達第36/2014/TT-BTNMT号のいくつかの条項を修正および補足する通達を発行する必要がある。

土地評価方法に関する規制の改正草案では、天然資源・環境省は、回状第36/2014/TT-BTNMT第3条を以下の方向で改正および補足することを提案しました。競売地価、土地使用権譲渡契約書に記載された地価、土地データに基づく市場地価について、比較対象土地区画の地価情報収集の情報源に関する具体的な規制。

さらに、市場での取引の成功や直接面談による情報収集に関する規制を撤廃する。評価対象地域において十分な情報を収集できない場合に備え、情報収集の範囲について具体的に規定する。省レベルの人民委員会は、現地の実際の状況に基づいて、評価対象土地と比較した土地のさまざまな要素の調整率表を具体的に規定するものとする。

同省はまた、回状第36/2014/TT-BTNMT第5条を以下のとおり改正および補足することを提案した。農地および非農地の評価対象となる土地区画の平均年間収入を計算する時期を明記する。評価対象土地の平均年収額を決定するための情報が年収額を完全に反映しておらず、かつ、農地及び非農地の実際の土地利用収益額を正確に反映していない場合に関する具体的な規制。

同時に、評価時点前の当該年度（1月1日から12月31日まで計算）の省における国家が定款資本の50%以上を所有する商業銀行の12か月物ドン預金の平均貯蓄金利（r）に関する規定、nはリース期間全体にわたり一括地代支払いが行われる土地リースの場合に評価される土地区画の残存土地使用期間（年ごとに計算）である。毎年地代を支払う借地権の場合は70年です。

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