国が直接社会住宅を建設し所有するという提案

CEOグループ会長、不動産協会副会長のドアン・ヴァン・ビン博士は、販売、賃貸、リース購入用の社会住宅を国が直接建設し所有することを提案した。

VTCニュースはビン氏の意見を引用した。

近年、我が国における社会住宅の開発は注目を集め、多くの成功を収めています。現地報道によると、2023年6月18日現在、全国で都市部の社会住宅プロジェクト41件が完成し、建設規模は約19,516戸となっている。 294件のプロジェクトを継続的に実施しており、建設規模は約288,499戸となる。

しかし、「2021年から2030年の間に、低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅の建設に投資する」というプロジェクトの目標を達成するには、販売、賃貸、リース購入用の社会住宅を国が直接建設し所有するという方向で、人々への社会住宅の提供における国の役割をさらに強化する必要がある。

特に低所得者や住宅緊急状況にある人々のための社会住宅の家賃規制を積極的に推進します。同時に、政府は民間企業による社会住宅の建設を奨励する必要もある。

国が賃貸用の社会住宅を直接建設すべきだという提案。 （イラスト写真：chinhphu.vn）。

現在、ベトナムでは社会住宅基金を創設するため、国は土地使用料、税金、銀行金利に対する優遇措置や、利益、コスト、販売価格、インフラ接続などの管理を通じて民間企業を支援する政策をとっています。

このように、政府は社会住宅に投資する企業を通じて間接的な支援を行っています。しかし、国は、現在のように社会住宅を直接建設し所有することによる間接的な支援ではなく、国民への直接的な支援を増やす必要があります。

具体的には、土地使用料、税金、手数料、金利、民間企業への優遇措置の免除は、ニュージーランドの社会住宅モデルに従って、国が大量の社会住宅、特に賃貸社会住宅を建設するのに十分な可能性があります。

ベトナム不動産研究所の調査によると、支援には土地使用料（免除）、VATの50％減額、法人税の減額（10％）、銀行金利支援などが含まれており、総プロジェクト投資額の約17～20％に相当します。この割合は、ニュージーランド政府が国民に提供する支援のレベルとほぼ同じです。

ニュージーランドの高級公営住宅プロジェクト

最大支援額が20％までの場合、総投資額が約1兆VNDの社会住宅プロジェクトの場合、国からの支援額は約2,000億VNDになります。

ベトナム不動産研究所の推計によると、都市部では300件以上の社会住宅プロジェクトが完成しており、1プロジェクトあたりの平均投資額が約5000億ドンと仮定すると、プロジェクトの総投資額は約150兆ドンとなり、政府の支援額は約30兆ドンとなる。

この資金は、新しいモデルによる社会住宅賃貸の創設と支援に大いに役立ちます。

労働者向けの1～2ベッドルームの社会住宅ユニットの建設にかかる推定費用は2億5000万～5億ドンです。現在の支援により、政府は6万～12万ユニットの社会住宅基金を建設することができます。

市場では、1〜2ベッドルームの公営住宅の賃貸価格は一般的に月額約500万VNDです。国が賃貸価格の20％を支援する場合、1アパートあたり月額約100万VNDに相当します。 1アパートあたり年間1200万VND。したがって、国は年間250万戸のアパートの家賃を支援することができます。

ブルネイモデルに従って30年間賃貸する場合、支援額は1戸あたり約3億6千万VNDとなる。国家が社会住宅建設に30兆VNDの支援を行うことで、83,000戸以上の住宅基金を創設することが可能になる。

タイの社会住宅プロジェクト

また、支援期間によって社会住宅基金の家賃も決まります。ドイツの低所得者向け家賃補助は、改築住宅の場合は12～20年、新築マンションの場合は20～40年の一定期間に限定されている。

この期間が過ぎると、アパートは市場価格で再リースまたは販売されます。一部の国で採用されているモデルと同様に、国は平均的な社会住宅の建設費用と低所得者向け住宅の販売価格の差額を補填するためにのみ補助金を支給している。

これは、社会保障を確保し、支援資源の調和のとれた使用を確保するためにベトナムが学ぶべき経験でもあります。

ドアン・ヴァン・ビン博士

ソース: https://vtc.vn/de-xuat-nha-nuoc-truc-tiep-tao-lap-so-huu-nha-o-xa-hoi-ar828272.html