ベンチェ市ソンドンコミューンのソンドン社会住宅地区。
社会住宅のニーズ
同省は、低所得者や工業団地労働者向けの社会住宅の開発を同省の社会経済発展における重要な課題と位置付けている。社会住宅の開発は、州の住宅開発プログラムと計画、都市建設計画、工業団地計画に具体的に反映されています。特に、新たな都市開発プロジェクトの詳細計画においては、当該地域の商業住宅地区は住宅用地基金の少なくとも20％を社会住宅への投資のために留保する必要があり、技術インフラと社会インフラの同期を確保し、プロジェクト投資家に対し、各プロジェクトの進捗状況に応じて適時にこの土地基金に投資することを義務付けています。
同州における社会住宅の開発は依然として限られている。 2011年から2020年の間に、州内には社会住宅プロジェクトが2件、アパートが449戸、総建築床面積が20,374平方メートルしかありません。そのうち、工業団地内の賃貸労働者住宅プロジェクト 1 件と、幹部、公務員、公務員向けに国が投資した社会住宅プロジェクト 1 件です。
2020年から現在まで、同省は商業住宅プロジェクトの一環として民間資本を投資した社会住宅アパート2棟の建設を実施している。現在、95戸、総建築面積8,594㎡のマンション1棟のみが完成しています。建設中のマンションは1棟で、戸数145戸、延床面積15,600㎡の規模です。同州における社会住宅の開発は需要を満たしていない。仕事のための住居が緊急に必要であるため、低所得労働者や工業団地労働者は地元の人々が建てた家を借りざるを得ないが、その家はインフラ、生活環境、安全と秩序、環境衛生の要件を満たしていない場合もある。
建設省が全国の地方自治体に直接およびオンラインでのコミュニケーションの形で主催した「2021年から2030年の間に、低所得者と工業団地労働者向けの少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトを展開するための会議で、代表者たちはこのプロジェクトを実施するための多くのアイデアを提供しました。ベトナム国家銀行の代表者は、120兆ドンの融資プログラムが実際に発効し、2030年までに低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設するという目標に貢献するためには、省庁や部門が関連法文書を見直し、改正し、社会住宅や労働者住宅への投資と建設における法的障害、手順、プロセスを取り除き、この不動産セグメントの市場への供給を増やし、人々の真のニーズを満たす必要があると述べた。
各省市の人民委員会は社会住宅を開発するための土地資金に注意を払い、手配する必要がある。受益者が商業銀行で融資を受けられるようにプロジェクトリストを早期に発表する。社会住宅プロジェクト、労働者住宅プロジェクトの投資家、および地元住民に120兆ドンの融資プログラムについての宣伝を促進し、プログラムを理解し利用できるようにします。
開発志向
ベンチェ省は、工業団地と新都市部プロジェクトに関連する社会住宅に投資することを決定した。ビンダイ県フートゥアン工業団地（約230ヘクタールの規模）では投資を実施しており、工業団地の労働者にサービスを提供する労働者住宅と労働組合施設に投資するために約8.6ヘクタールの土地を確保しています。フートゥアン工業団地投資プロジェクトの進捗状況に応じて、省はこの土地の労働者住宅への投資を呼びかけます。
現在、省は総面積約742ヘクタールに及ぶ7つの重点都市プロジェクトを精力的に実施している。このうち、3 つのプロジェクトは投資家を特定し、敷地の整地作業を実施しており、4 つのプロジェクトは投資方針の承認を求める書類を準備中です。プロジェクトが完了すると、約 4,000 戸の社会住宅が建設される予定です。
したがって、首相がプロジェクトに割り当てた目標は、2030年までにベンチェ省が4,700戸の社会住宅を完成させることであり、同省は、2023年4月24日付建設省の公式文書第1608/BXD-QLN号に記載されている「低所得者と工業団地労働者向けの少なくとも100万戸の社会住宅の建設に投資する」プロジェクトの実施を促す内容の実施を断固として指示し、プロジェクト目標の達成を確保し、住宅法の規定に従って社会住宅政策の対象となる労働者向けの宿泊施設を創設します。
しかし、同省や全国の多くの省・市における社会住宅の開発も多くの困難や問題に直面している。このような状況の中、建設省が主催した「2021年から2030年の間に、低所得者と工業団地労働者向けの社会住宅アパートを少なくとも100万戸建設するための投資」プロジェクトを展開するための会議において、省市人民委員会の代表は、建設省、ベトナム国家銀行、中央省庁および支局に対し、商業住宅建設投資プロジェクトおよび都市部における20％土地基金に支払われる土地使用料の管理と使用に関する内容について、規定に従ってガイダンスを提供することを検討するよう提案した。住宅建設投資事業全般、特に社会住宅建設投資事業の投資家選定期間を短縮するための研究。社会住宅用地資金、社会住宅価格の決定などに関する困難や問題を調査し、解決します。
| 省内の社会住宅の必要性についてですが、現在、都市部には低所得労働者が約1万人います。 2030年までに、工業団地や工業集積地の労働者約5万人が宿泊施設を必要とし、4,200人の役人、公務員、公務員が住宅を必要とすることになる。 |
記事と写真: Thach Thao
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