不動産王が土地買収競争に復帰

不動産市場が底を脱し、多くの企業が土地資金を増やすため、事業譲渡や土地使用権の取得などを行う計画を発表した。

新たなサイクルの基盤を築く

市場は多くの差し迫った困難に直面しているが、ダット・サン・グループは、すべての財務を短期から長期へと再構築し、市場が回復したときのためにリソースを準備した後、2024年にプロジェクトを探して購入する計画だ。

具体的には、ダットサンは、2024年～2025年にプロジェクトを開発するために、全国で100～200ヘクタールの土地資金の購入と蓄積を促進します。同社はまた、8つの大規模な重点プロジェクトの法的手続きを完了させ、ホーチミン市やビンズオンなどの人口密集地域で2万件の製品を準備する予定です。

「現在、中価格帯住宅セグメントの市場需要は非常に大きい。ダット・サンの今後のプロジェクトは、市場の大きな需要を予測し、それに応えるため、2024年から2025年にかけて販売開始される予定であり、当社にとって画期的な業績をもたらすだろう」と、ダット・サン・グループの会長であるルオン・トリ・ティン氏は述べた。

サイゴン不動産株式会社（サイゴンレスグループ）のファム・トゥー取締役会会長も、今年の事業戦略は合併・買収（M&A）活動の拡大、クリーンランドファンドの探索、大規模プロジェクトの実施に向けた資本増強であると語った。

トゥー氏によれば、同社は親会社と加盟会社から、モンカイ（クアンニン省）からフーコック島まで広がる100万平方メートル以上のクリーンランド基金を含む26のプロジェクトのライセンスを申請している。

上記2社の他にも、2024年初頭から多くの企業が土地資金を増やすため、プロジェクトの譲渡や土地使用権の取得などの計画を発表している。ファットダット不動産会社のグエン・ヴァン・ダット取締役会長は2023年の年次報告書の中で、同社は今年、市場に4～6件の主要プロジェクトを立ち上げる予定であり、ドンナイ省、ラムドン省などでの土地ファンドの拡大を積極的に推進し、ホーチミン市で新たな土地ファンドを見つける努力をしていると述べた。

一方、アンジア不動産グループも今年初め、M&Aを実施しクリーンランドファンドを拡大する機会を探していると発表した。この企業は、市場に従わず、いかなる犠牲を払ってでも土地ファンドやプロジェクトを購入しないという視点を強調しています。同社は土地を徹底的に分析し、市場に出す際には商品価格が大多数の購入者の予算に合うようにする予定です。

企業が土地資金の拡大計画を継続的に発表していることから、ベトナム不動産協会（VARS）はこれを不動産市場の新たなサイクルを開始するための準備と呼んでいる。 VARSによれば、新しいサイクルは需要により近い時期に起こるだろう。特に、すべての参加コンポーネントは、ニーズとリソースに近い実用的な計算を備えています。

レースはますます多様化している

ダット・サン・サービス金融不動産研究所は最近の報告書で、市場における土地ファンド獲得競争がますます多様化していると評価した。たとえば、立地の面では、Vinhomes はロンアン、カンザー、カムラムなどの都市部に投資しています... PV Invest はダイ・フック島 (ドンナイ省) でのプロジェクトで「南へ進出」。一方、キャピタランド、ケッペルランド、フーミーフンなど多くの南部の投資家は「北方」へ進出を進めている。

不動産に関しては、VingroupとHa Doがブンアン（ハティン）、ニントゥアンなどで工業団地不動産の調査・開発を行っています。 Novaland、Ecoparkはビントゥアン省、フート省でリゾート不動産の開発を継続中...

規模で言えば、ビンホームズはロンアンの1,000ヘクタールを超える都市部に投資しました。 Phat Dat、An Gia、Dat Xanh、Hoang Huy、Ecopark、Eurowindow、TNG Holdings...は、多くの地域で50〜150ヘクタールの大規模な土地ファンドを積極的に「探している」...

投資家に関しては、ベトナムの小売市場に参入するセントラル・パタナ・グループ（タイ）など、多くの新しい「プレーヤー」が市場に登場しています。 THグループはラムドン省に対し、ダンキア・スオイヴァン国家観光地域プロジェクトへの投資を提案したばかりである。ミンフーシーフードコーポレーションも、カマウの社会住宅プロジェクトで不動産業に進出することを発表し、皆を驚かせた。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムのジェネラル・ディレクター、トラン・ブイ氏は、最近の期間は市場、特に住宅市場の次のステップに向けた精製、移転、修正、準備の期間であったと評価した。新しい規制により、企業の市場拡大と協力が促進されるでしょう。

そのため、課題はまだ多く残されているものの、トラン・ブイ氏は、特に財務的に大きな潜在力を持つ企業との買収や協力活動を増やすには今が適切な時期だと考えています。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの予測によると、2024年から2026年にかけて、大量の外国資本がベトナムの不動産市場に流入することになる。多くの取引がすでに交渉中であり、かなり前向きな兆候を示している。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html