2013年土地法第95条第4項a項には、土地使用者は土地使用権を譲渡する際に土地の変更を登録しなければならないと明記されています。
さらに、この法律の第95条第6項は次のように規定している。「この条第4項のa、b、h、i、k、lに規定する変更の登録の場合、30日を超えない期間内に、土地使用者は、変更の日から 日以内に変更登記手続きを行わなければなりません。土地使用権の相続の場合は、変更登記の期限は、土地使用権の分割が完了した日から計算されます。相続。
したがって、土地使用権を移転する場合には、当事者間で変更登記（赤本移転）の手続きを行わなければなりません。変更の登録は変更日から30日以内に行う必要があります。
土地取引を行ったものの、所有権をまだ譲渡していない場合、購入者は土地の使用中に多くの法的リスクに遭遇する可能性があります。
資金を送金してもレッドブックを送金しない場合、購入者は以下のリスクに遭遇する可能性があります。
- 土地利用中に紛争が発生する可能性がある。
- 法的文書上、土地は依然として「旧所有者」に属しており、紛争が発生した場合、購入者が権利を保証されることは困難です。
- 購入者は、他人への譲渡など、土地使用権に関連する取引が制限されます。与える継承する;
- 政令91/2019/ND-CPに従って行政的に認可された
土地取引を行ったものの、所有権をまだ譲渡していない場合、購入者は土地の使用中に多くの法的リスクに遭遇する可能性があります。では、この場合、買い手は権利を確保するために何をすべきでしょうか?
土地使用権の変更登記について交渉し合意に達した後も、買主が故意に名義変更手続きを回避し、手続きを行わない場合、または手続きの実施に協力しない場合、買主は訴訟を起こす権利がある。裁判所に解決を要請します。
民事訴訟法の規定によれば、訴訟を起こす者は訴訟の要求を証明する書類と証拠を持っていなければならず、そうでない場合、裁判所は訴訟の要求を却下します。
請願書に添付する書類や証拠は、請願者が持っているものをすべて提出する必要はなく、請願書の請求を証明する書類や証拠のみを提出すれば大丈夫です。
2015年民事訴訟法第26条第9項、第35条第1項a号、第39条第1項c号に基づき、原告は、地区人民法院（地区、県、町、市）に請願書を提出する。土地を使用している世帯または個人間の紛争である場合、紛争の対象となる土地が所在する省または市（中央直轄市の管轄下にある市または省に属する）を指します。
当事者が土地使用権を譲渡する契約に署名したが、それが公証または認証されていない場合、土地使用権の譲渡を受ける取引は法律上認められず、民法第129条に従って無効な取引となります。 2015年法典（契約の公証および認証の必須の形式条件に違反したため）。
したがって、2015 年民法第 407 条第 2 項および第 3 項に基づく無効な契約の法的結果は、当事者の権利および義務を生じさせないことです。
そのため、紛争を解決するために訴訟を起こす場合、裁判所は当事者に原状回復を命じ、売主は金銭を返還し、買主は土地を返還するよう命じることになります。契約を無効にした責任のある当事者は損害賠償責任を負う。
バオ・フン
[広告2]
ソース
コメント (0)