2023年後半は家を買うのに良い時期でしょうか?

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市場にとって多くのプラス要因

当部門が調査した2023年下半期のBatdongsan.com.vnによるベトナム不動産消費者感情レポート（CSS）によると、今後1年以内に不動産を購入したいと依然として61%の人が回答しており、需要が増加し続けていることが示されています。

サヴィルズによる別の調査では、2023年から2025年にかけて、この都市には157,000世帯が追加されるという驚くべき数字が示されています。しかし、今後の供給には、販売開始が予想される59,000戸のアパート（全カテゴリー）、9,000戸の低層住宅、および18,700戸の社会住宅が含まれます。つまり、70,300戸の住宅が不足していることになります。

不動産市場は、マクロ政策や投資家の優遇販売政策を原動力に、より活況を呈している。

住宅市場における需要と供給のギャップはますます顕著になってきており、価格がさらに上昇する前に今すぐ住宅を購入したいと考えている人が増えている。しかし、世界経済を覆う「嵐」の中で、収入は影響を受け、顧客心理は資金問題への不安に直面し、キャッシュフローの効率をいかに確保するかという問題に直面している。

ベトナム国家銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁は、「不動産市場の状況を評価し、困難を取り除く会議」で、世界金利が上昇を続け高水準で推移する中、ベトナム国家銀行は今年最初の6か月間で4回にわたり、すべての種類の運営金利を年間0.5～2.0％引き下げ、継続的に調整してきたと述べた。

これにより、信用機関がより低コストで国立銀行から資本にアクセスできる条件が整い、顧客を支援するために貸出金利を下げる条件が整います。さらに、多くの銀行では、顧客が居住地を選択する際の経済的プレッシャーを軽減できるように、優先融資や優遇融資も提供しています。

優れた政策は住宅購入者に多くの利益をもたらす

しかし、現在の状況では、政府による障害を取り除く政策の実施が求められるだけでなく、不動産市場を回復へと「引き戻す」ためには、投資家によるより優遇的な政策も必要である。

多くの投資家は、販売価格の直接割引や、一定期間の金利0％での融資実行支援など、大規模な景気刺激策を打ち出している。これらの活動は、プロジェクトの流動性の面で非常に良い結果をもたらし、不動産市場を再び活性化させます。

最近注目されているのは、魅力的な販売方針で居住と投資の両方の目的を満たす、Masterise Homes が開発した Masteri Waterfront プロジェクト (Ocean Park 1 の中心) と Masteri West Heights (Smart City の中心) です。

「居住の中心 - 人生の価値を体験する」というポリシーにより、投資家は個人の財務計画に応じて多くの支払いオプションを提供しています。したがって、顧客は、2023 年に居住または賃貸用にアパートをすぐに受け取るために、アパート価格の最大 30% を支払うだけで済みます。

同時に、お客様は 3 年間、四半期あたりわずか 5% の「住宅支払い」ポリシーパッケージもご利用いただけます。残りのアパートの価値は、アパートの価値の 5% のみを各支払いに分割して小額の支払いとなります。支払間隔は3か月で、2026年9月までです（販売方針による条件付き適用）。

「市民センター - 人生の価値を体験」というポリシーにより、顧客は30%を支払うだけで、2023年に居住または賃貸用にすぐに利用できるアパートを受け取ることができます。(写真: Masteri West Heights Project)

お客様は、3年間、四半期あたりわずか5％の「決済時支払い」ポリシーパッケージもご利用いただけます。（写真：マステリ・ウォーターフロント・プロジェクト）

Masteri Waterfront または Masteri West Heights のアパートメントは、Masterise Group のメンバーである Masterise Property Management によって高水準で引き渡され、専門的に管理されています。そのため、オーナーはすぐに賃貸を活用して、アパートの収益増加に貢献することができます。一方、アパートのオーナーは、月額1,000万～1,600万の賃貸価格をすぐに活用することができ、厳しい経済状況においても安定したキャッシュフローをもたらすことができます。

あまり貯蓄がない顧客は、アパートの価値の50％または80％を銀行から借り入れ（条件が適用されます）、約定期間に応じて投資家から0％の金利支援を受けることができます。現在の平均金利は9〜10％ですが、最大2年間の無利息期間により、住宅購入者は4億〜6億ドンを節約できます。

一般的に、現在は価格、金利、顧客を支援する優遇政策の面で多くの有利な要素があると考えられています。それに加えて、投資家が市場の絶え間ない変化に積極的かつ柔軟に対応することで、今後の不動産市場がより健全に発展することに貢献するでしょう。

バオ・アン

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