市場にとって多くの前向きな動き
当部門が調査した2023年下半期のBatdongsan.com.vnによるベトナム不動産消費者感情レポート（CSS）によると、61％の人が依然として今後1年以内に不動産を購入したいと回答しており、需要が引き続き増加していることがわかります。
サヴィルズによる別の調査では、2023年から2025年にかけて、この都市の世帯数は157,000世帯増加するという驚くべき数字が示されています。しかし、今後の供給には、販売開始が予定されているアパート59,000戸（全カテゴリー）、低層住宅9,000戸、社会住宅18,700戸が含まれる。したがって、70,300戸の住宅が不足していることになります。
不動産市場はマクロ政策や投資家の優遇販売政策を原動力として、より活況を呈している。
住宅市場における需要と供給のギャップはますます顕著になってきており、多くの人々が価格が上昇し続ける前に今すぐ住宅を購入したいと考えている。しかし、世界経済を覆う「嵐」の中で、収入は影響を受け、顧客心理は財政問題に対する不安に直面し、キャッシュフローの効率をどのように確保するかという問題に直面しています。
ベトナム国家銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁は、「不動産市場の状況を評価し、困難を取り除く会議」で、世界の金利水準が引き続き上昇し、高い水準で固定されている状況において、ベトナム国家銀行は今年上半期に4回にわたり、すべての種類の運営金利を年間0.5～2.0％引き下げて継続的に調整したと述べた。
これにより、信用機関がより低コストで国立銀行から資本にアクセスできる条件が整い、顧客を支援するために貸出金利を下げる条件が整います。さらに、多くの銀行では、顧客が居住地を選択する際の経済的負担を軽減できるように、優先融資や優遇融資も提供しています。
良い政策は住宅購入者に多くの利益をもたらす
しかし、現在の状況では、政府による障害を取り除く政策の実施だけでなく、不動産市場を回復へと「引き戻す」ことができるように、投資家によるより優遇的な政策も必要となっている。
多くの投資家は、販売価格の直接割引や、一定期間の金利0％での融資支援など、大規模な刺激策を打ち出している。これらの活動は、プロジェクトの流動性の面で非常に良い結果をもたらし、不動産市場を再び活性化させます。
最近の注目すべきプロジェクトとしては、魅力的な販売方針で居住目的と投資目的の両方を満たすマスタライズ・ホームズが開発したマスタリ・ウォーターフロント（オーシャンパーク1の中心）とマスタリ・ウェスト・ハイツ（スマートシティの中心）があります。
「居住の中心 - 人生の価値を体験する」というポリシーにより、投資家は個人の財務計画に応じて多くの支払いオプションを提供しています。したがって、顧客は、2023 年に居住または賃貸用にアパートをすぐに受け取るために、アパート価格の最大 30% を支払うだけで済みます。
同時に、お客様は 3 年間で四半期あたりわずか 5% の「住宅支払い」ポリシー パッケージもご利用いただけます。残りのアパートの価値は、アパートの価値の 5% のみを各支払いに分割して小額の支払いとなります。支払い間隔は3か月で、2026年9月までです（販売方針による条件付き適用）。
「市民センター - 人生の価値を体験する」という方針により、顧客は30％を支払うだけで、2023年に居住または賃貸用にアパートをすぐに受け取ることができます。（写真：Masteri West Heightsプロジェクト）。
お客様は、3年間、四半期あたりわずか5%の「決済時支払い」ポリシーパッケージもご利用いただけます。 （写真：マステリ ウォーターフロント プロジェクト）
Masteri Waterfront または Masteri West Heights のアパートメントは、Masterise Group のメンバーである Masterise Property Management によって、高水準の基準で引き渡され、専門的に管理されています。そのため、オーナーはすぐに賃貸を活用して、アパートの収益増加に貢献することができます。一方、アパートのオーナーは、月額1,000万～1,600万の賃貸価格をすぐに活用することができ、厳しい経済状況でも安定したキャッシュフローをもたらすことができます。
あまり貯蓄がない顧客は、アパートの価値の50％または80％を銀行から借り入れ（条件あり）、約定期間に応じて投資家から0％の金利支援を受けることができます。現在の平均金利は9～10％ですが、最大2年間の無利息期間により、住宅購入者は4億～6億ドンを節約できます。
一般的に、現在は価格、金利、顧客を支援する優遇政策の面で多くの有利な要素があると考えられています。それに加えて、投資家が市場の絶え間ない変化に積極的かつ柔軟に対応することで、今後の不動産市場がより健全に発展することに貢献するでしょう。
バオ・アン
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