1月4日の午後、企業や専門家の代表者が「ベトナムの不動産市場の概要：誰にとってのチャンスか？」というイベントで情報共有セッションを行いました。 Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research が主催。
Dat Xanh Servicesのディレクターであるファム・アン・コイ博士によると、2024年の不動産市場の機会は、手頃な価格の住宅分野（1戸あたり25億ドン以下）から生まれるだろうとのことです。これは、需要が常に高い一方で、供給が不足している分野です。適切な商品を持つ投資家は、新年に多くの勝利を得るでしょう。
さらに、独身者、GenZ、または一世代家族に適した小規模で手頃な価格の住宅にも、2024年には多くの機会が生まれます。
「こうしたチャンスを掴みたい不動産事業者は、包括的に再構築し、新たな持続可能な開発戦略を構築する必要がある。企業は、流動性を優先するために、資本構成、不良債権を再構築し、価格設定を柔軟にする必要があります。さらに、企業は新年のチャンスを掴むために、土地資金、人材、技術なども準備する必要がある」とコイ氏は語った。
人々が不動産を購入するために「頭金を支払う」ことを敢えてしないのは、主に経済的な理由からです。 （写真：ダイ・ヴィエット）
イベントで、ダット・サン・サービスの営業部長、トリン・ティ・キム・リエン氏は、不動産仲介業は未だに「極度の危機」を克服できていないと語った。過去3年間、パンデミックと経済危機により、各ユニットの蓄積資金は枯渇した。証券会社の約70～80％が市場から撤退、または一時的に業務を停止している。
リエン氏によると、市場は困難と課題に直面しているものの、人々の不動産に対する関心は依然としてかなり高く、前年と同程度だという。研究によると、2030年までに都市部の人口は40～45％増加し、都市部の住宅需要は年間約7,000万平方メートル（住宅100万戸に相当）増加すると予想されています。
最近では、顧客が積極的にブローカーに連絡を取り、販売イベントに参加したり、モデルハウスやプロジェクトを訪問したりするようになりました。しかし、購入者の実際の購入能力は限られています。
「顧客が不動産を購入しないのは、購入が好きではないからでも、購入したくないからでもありません。理由は単純で、十分な資金がなく、現在の収入に自信がないからです。 「ローン金利が下がったにもかかわらず、多くの顧客は不動産購入のために借り入れる自信がない」とリエン氏は語った。
「不動産の購入を決断しない理由」という調査では、回答者の63%が経済的な理由、16%が投資家の合法性や評判を懸念、11%が商品が自分のニーズを満たさなかったために「頭金を支払わなかった」、10%がその他の理由を挙げた。
経済的な理由で不動産を購入していない回答者の63%のうち、72%は収入の減少により銀行から借り入れることができず、53%はさらなる価格の低下を待っていると回答した。 36%は予備として現金を保有したいと考えており、14%は不良債権を抱えているため借り入れができない。
ダイ・ヴィエット
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