ブローカーの罠に陥り、人々は土地を失い、当局は管理を厳しくする

多くの人々が土地を騙し取られている状況に直面し、ダクラク省の地方当局は警告文書を発行し、土地ブローカーの策略を防ぐために管理を強化した。

3月24日、エア・ドロン村（ダクラク省ク・ムガル県）人民委員会のグエン・ティエン・チュオン委員長は、住民の土地喪失、紛争の長期化、治安や秩序の乱れを引き起こす「ブローカー」の策略を防ぐため、地元が警告文書を発行し、管理を強化したと述べた。

この警告は、エア・ドロン村の多くの世帯が「ブローカー」の約束を信じたために土地を失い、紛争や安全と秩序の喪失を引き起こした状況を受けて発せられた。

YPさん（エア・ドロン村ヨンB集落在住）は、2020年に土地を売却した後、十分なお金を受け取っていないため、家族の1,000平方メートルを超える土地区画に「土地紛争」の警告看板を立てた。

購入者は2億ドンのみを預け、情報を編集するという口実でピンクブックを借り、それを他人に売却した。土地が譲渡されたことを知った彼は所有者に連絡を取ったが、それ以上の金銭を受け取れず、訴訟を起こさざるを得なかった。

同様に、YK氏は2,400平方メートルの土地を24億ドンで売却し、前払いで9億ドンを受け取ったが、購入者はピンクブックを借りて密かに名義を譲渡し、販売を続けた。購入者は、所有権の移転を合法化するために、土地贈与契約もシミュレートしました。

「妻と私は読み書きができず、すべての書類を理解していなかったため、署名してしまいました。今では土地は全額支払われることなく、他人の名前に譲渡されてしまいました」とYKさんは嘆いた。

この状況は、土地ブローカーが信頼関係を築くために少額を預け、その後手続きを完了するためにレッドブックを借りるときによく発生します。委任状から土地使用権贈与契約に至るまで、内容を十分に理解しないまま書類に署名するよう求められます。

これを利用して、土地ブローカーはすぐにレッドブックのタイトルを変更し、貴重な住宅用地を他人に譲渡して高値で転売することさえしました。多くの世帯が唯一の資産である宅地を失った。

エア・ドロン村人民委員会のグエン・ティエン・チュオン委員長は、この状況は2020年から2021年にかけての土地「熱」の後、特にフー・スアン工業団地の計画に関する情報が出てから現れ始めたと述べた。

この現実に直面して、コミューン人民委員会は警告文書を発行し、全額の支払いを受ける前に赤い本を渡さないように、また当局に情報を明確に確認せずに土地売買契約に署名しないように人々に勧告した。

「人々は注意を払い、内容を十分に理解しないまま書類に急いで署名してはならない。政府は土地法違反、特に違法な土地の分割や売却、違法な土地利用目的の変更を厳しく取り締まる」とチュオン氏は強調した。

さらに、土地を売却した後、仲介業者が住宅用地全体を購入者のレッドブックに移すケースもありました。住民が土地利用証書を手渡し、土地分割承認書に署名すると、「ブローカー」はこれを利用して宅地全体を譲渡し、住民が元の宅地を保有できないようにした。

不明確な取引により住宅用地を失う状況は、Cu M'gar 地区の他の多くの地域、特に Cu Sue および Cuor Dang コミューンでも発生しています。

クスー村人民委員会のダン・ヴァン・ホアン委員長は、この村の多くの人々が以前にも同様の状況に陥ったことがあると語った。土地を売却する際にはピンクブックを渡し、土地の分割手続きを「仲介人」に委任するが、宅地は新たなピンクブックに移し替えられ、より高い価格で他人に売却される。

「人々が内容を十分に理解せずに書類に署名したため、多くの紛争が完全に解決されていない。政府は、人々がその地域で土地を売買したい場合、紛争の長期化を避けるために、当局に連絡して計画と法律情報を確認することを推奨している」とホアン氏は語った。

「土地ブローカー」が価格をつり上げていると当局が警告

エア・ドロン村（ダクラク省ク・ムガル県）で異常な土地熱が起こっており、地元当局は土地ブローカーの投機の罠に陥らないよう住民に警告せざるを得ない状況となっている。

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出典: https://tuoitre.vn/sap-bay-co-dan-mat-dat-chinh-quyen-siet-quan-ly-20250324162413236.htm

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