ブローカーの罠に陥り、人々は土地を失い、当局は管理を厳しくする

多くの人々が土地を騙し取られている状況に直面して、ダクラク省の地方当局は警告文書を発行し、土地ブローカーの策略を防ぐために管理を強化した。

エア・ドロン地区の土地価格を押し上げるだけでなく、多くの土地ブローカーは人々を騙してレッドブック（土地台帳）を取得させ、住宅地をすべて占拠させ、十分な金額を支払わずに人々の土地を譲渡・売却することさえしていた - 写真：THE

3月24日、エア・ドロン村（ダクラク省ク・ムガル県）人民委員会のグエン・ティエン・チュオン委員長は、住民に土地を失わせ、紛争を長引かせ、安全と秩序を乱す「ブローカー」の策略を防ぐため、地元が警告文書を発行し、管理を強化したと述べた。

ブローカーを信じたために土地を失った

この警告は、エア・ドロン村の多くの世帯が「ブローカー」の約束を信じたために土地を失い、紛争や安全と秩序の喪失を引き起こした状況を受けて発せられたものである。

残念なことに、多くの人がコピーされた「赤い本」を所持しているが、オリジナルの表紙は「ブローカー」によって譲渡され、土地は別の人に売却されている - 写真：TAM AN

YP氏（エア・ドロン村ヨンB集落在住）は、2020年に土地を売却した後、十分なお金を受け取らなかったため、家族の1,000平方メートルを超える土地に「土地紛争」の警告看板を立てた。

購入者は2億ドンのみを預け、情報を編集するという口実でピンクブックを借り、それを他人に売却した。土地が譲渡されたことを知り、所有者に連絡を取ったが、それ以上の金銭は受け取れず、訴訟を起こさざるを得なくなった。

同様に、YK氏は2,400平方メートルの土地を24億ドンで売却し、前払いで9億ドンを受け取ったが、購入者はピンクブックを借りて密かに名義を変え、売却を続けた。購入者は、所有権の移転を合法化するために、土地贈与契約のシミュレーションも行いました。

「妻と私は読み書きができず、書類の意味を全て理解できずに署名してしまいました。そして今、土地は代金を全額受け取ることなく、他人の名義に移転されてしまいました」とYKさんは嘆いた。

この状況は、土地仲介業者が信頼関係を築くために少額を預け、その後手続きを完了するためにレッドブックを借り入れる場合によく発生します。人々は委任状から土地使用権贈与契約に至るまで、内容を十分に理解しないまま書類に署名するよう求められます。

これを利用して、土地仲介業者はすぐにレッドブックのタイトルを変更し、貴重な住宅用地を他人に譲渡してより高い価格で転売することさえしました。多くの世帯が唯一の資産である宅地を失った。

政府の警告

エア・ドロン村人民委員会のグエン・ティエン・チュオン委員長は、この状況は2020年から2021年にかけての土地「熱」の後、特にフー・スアン工業団地の計画に関する情報が出てきてから現れ始めたと述べた。

この現実に直面して、コミューン人民委員会は警告文書を発行し、全額の支払いを受ける前にレッドブックを渡したり、当局に情報を明確に確認せずに土地売買契約書に署名したりしないよう人々に勧告した。

「人々は注意を払い、内容を十分に理解しないまま書類に急いで署名してはならない。政府は土地法違反、特に違法な土地分割・売却、そして違法な土地利用目的の変更に対して厳正に対処する」とチュオン氏は強調した。

土地証明書を騙し取られて売却されたため、エア・ドロンでは多くの家が放棄され、紛争状態にある - 写真：TAM AN

さらに、土地を売却した後、仲介業者が住宅用地全体を購入者のレッドブックに移すケースもありました。住民が土地使用証書を手渡して土地分割委任状に署名すると、「ブローカー」はこれを利用して宅地全体を譲渡し、住民が元の宅地を保有できないようにした。

不透明な取引により住宅用地を失う状況は、Cu M'gar 地区の他の多くの地域、特に Cu Sue および Cuor Dang コミューンでも発生しています。

クスー村人民委員会のダン・ヴァン・ホアン委員長は、この村の多くの人々が以前にも同様の状況に陥ったことがあると語った。土地を売却する際にはピンクブックを渡して「ブローカー」に土地分割手続きを委任するのですが、宅地は新たなピンクブックに移し替えられ、より高い価格で他人に売却されてしまうのです。

「人々が内容を十分に理解せずに書類に署名したため、多くの紛争が完全に解決されていない。政府は、紛争の長期化を避けるため、当該地域で土地を売買する際には、当局に連絡して計画や法的情報を確認することを推奨している」とホアン氏は説明した。

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出典: https://tuoitre.vn/sap-bay-co-dan-mat-dat-chinh-quyen-siet-quan-ly-20250324162413236.htm