専門家：投機筋の支援によりマンション価格は高騰している

アパートの取引量は前四半期に比べて減少した

ベトナム不動産協会（VARS）の不動産市場レポートによると、第3四半期には、市場で販売された物件数は22,400件を超え、新規発売された物件は14,750件で、前四半期に比べて25%減少した。

市場全体では第3四半期に約10,400件の取引が成立し、前四半期に比べ25%減少したが、2023年の同時期と比較すると80%増加した。

9 か月の間に、市場では 38,800 点近くの新製品が販売されました。供給は依然として大きな差別化を記録しており、新規供給の 70% はアパートメント部門からのものです。

そのうち、販売価格が5,000万VND/m2以上のマンションが圧倒的多数を占めています。市場には手頃な価格の商業用アパートがほとんど存在しません。

専門家：一部の投機筋の支援により、マンション価格は高騰し続けている

ベトナム不動産市場調査評価研究所のファム・ティ・ミエン副所長は、住宅不動産市場が「加熱」の兆しを見せ始めていると語った。

土地オークションはこれまで以上に「熱く」なっており、オークションは「夜通し」開催され、何百人、何千人もの人が場所を求めて競い合う姿が記録されている。落札価格も過去最高で、インフラ投資が充実したプロジェクト用地と同等の価格です。

ハノイのアパート（写真：トラン・カン）。

市場の活況もマンション部門によって牽引されており、一次市場と二次市場の両方で価格が継続的に新たな高水準を記録しています。需要の高まりにより、何千人ものアパート所有者が、家を売却してほしいという電話を定期的に受けている。

しかし、実際の需給の結果以外にも、市場は「過熱化」の兆候も示している。この状況は土地投機、住宅価格の高騰、不透明な不動産取引の発生といった形で反映されています。多くの個人投資家が投機目的で市場に参入し、不動産価格が不当に高騰する原因となっています。

「一部の投機筋の支援により、譲渡されたマンションの価格水準が上昇するなど、マンション分野でも熱気の兆候が見られる」とミエン氏は強調した。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長はダン・トリ記者に対し、ハノイのマンション価格が物件不足により上昇しているのは需要と供給の法則によるものだと語った。価格上昇の影響は見られるものの、投機筋による混乱した情報が生まれ、仮想需給が生まれて転売市場で価格がつり上がるなど、実態は複雑で、投機行為とマンション価格高騰を見極め、対応するのは難しい。

供給が「混雑」している状況では、商品を持つ個人や企業は価格設定において有利になります。マンションやその他の物件が市場に不足しているとき、売り手が価格を引き上げるのは避けられません。ハノイのアパート価格は調整されるだろうが、それほど大きな調整ではないと彼は語った。

建設省は以前、不動産仲介業を営む一部の投機家や投資家、個人が市場情報を混乱させて「価格をつり上げ」、「仮想価格を創出」し、人々の知識不足につけ込んで心理を操作し、群衆心理に乗じて利益を狙って投資を誘致していると指摘した。

不動産専門家のレ・ディン・チュン氏は、アパート分野に関して、ハノイのアパート価格はピーク段階にあると述べた。投資をしたい人は、リスクが高いため、「お金を入れる」前に慎重に検討する必要があります。

チョン氏は、最近ハノイのアパート価格が継続的に上昇している理由について、供給が極端に不足しているためだと述べた。一方、人々の住宅需要は増加しています。さらに、建設資材、人件費などプロジェクト開発の投入コストもすべて増加しており、アパートの価格が上昇する原因となっています。

彼は、今から年末にかけてハノイのマンション市場は大きな変動がなく、短期的に供給が再び増加することはないだろうと予測している。そのため、今後の販売価格が下がることは依然として困難です。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-can-ho-ngay-cang-cao-do-su-tiep-tay-cua-nhom-dau-co-20241016015434714.htm