専門家：不動産価格が短期間で急騰するのは異常

（ダン・トリ） - 専門家は、不動産価格の上昇傾向は避けられないと述べている。短期間での価格上昇は異常です。専門家によれば、これは利益団体の影響を受けています。

マンション販売価格、1ヶ月で数億ドン上昇

不動産市場調査機関のデータによれば、 ハノイのマンション市場は今年初めから現在まで、4月と5月の「閑散期」のみで、残りの期間は販売価格が上昇傾向にあり、特に年末の数ヶ月で価格が上昇している。

建設省の報告によると、ハノイのアパート価格は新旧プロジェクトともに上昇し続けている。具体的には、新規プロジェクトのアパートの平均価格は四半期ごとに約4〜6％、年間で22〜25％上昇しました。古いマンションの販売価格も、特に一部地域で上昇し、前四半期と比べて場所によっては35％から40％程度上昇した。

Ecolife Tay Hoなどの一部のプロジェクトの販売価格は約7,260万VND/m2です。サンシャインガーデン（ハイバーチュン）の価格は1平方メートルあたり約5,420万VNDです。チェルシーパーク（カウザイ区）の販売価格は1平方メートルあたり約6,230万VNDです。チャンアン・コンプレックス（カウザイ地区）の販売価格は1平方メートルあたり約7,080万VNDです。

タンスアン地区では、リバーサイドガーデンプロジェクト（タンスアン）のアパートの価格は約5,690万VND/m2です。レジェンドタワーの販売価格は1平方メートルあたり約7,170万VNDです。 Anland LakeViewプロジェクト（ハドン地区）の販売価格は約6,050万VND/m2です。インペリアスマートシティプロジェクト（ナムトゥリエム地区）の販売価格は1平方メートルあたり約6,210万VNDです。

過去1か月間、多くのアパートは新たな所有者が見つからず、それでも価格は数億ドン上昇した。例えば、ナム・トゥー・リエム地区のプロジェクトにある59平方メートルの2ベッドルームのアパートは、10月初旬に36億ドン（1平方メートルあたり6,100万ドン）で売りに出されました。しかし、現在に至るまでこのアパートは38億ドン（1平方メートルあたり約6,450万ドン）の価格で売りに出されている。

ハノイのアパート（写真：トラン・カン）。

カン氏（ハノイ、ホアンマイ）は、過去3か月間、家族で手頃な価格で購入できることを期待して、多くのアパートを見に行ったと語った。しかし、カン氏が検索すればするほど、アパートの販売価格が上昇しているのがわかった。

同氏によれば、9月末にGiai Phong通りにある、面積78平方メートル、2ベッドルーム設計のアパートが43億VNDで売りに出されているのを見たという。しかし、41億ドンまで値下げ交渉ができなかったため、彼は別のプロジェクトを探し続けた。

「最近、不動産業者からこのマンションをもう一度買うように勧められたのですが、価格が47億ドンにまで値上がりしていました。たった1ヶ月ちょっとで、マンションの価格は3億ドンまで値上がりしました」と彼は語った。

専門家：不動産価格が非常に短期間で急上昇するのは異例

CBREハノイ支店のシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は、現在のマンション価格について、「ハノイのマンション価格がこれほど短期間でこれほど急騰したのはほぼ初めてだ」と語った。

彼女によると、歴史的分析によれば、過去10年間でハノイのアパートの価格は年間平均5％上昇しているという。 2009年から2019年の期間でも、アパートの価格はほとんど変動せず、価格が下落した時期もありましたが、平均上昇率は年間わずか2％でした。 2022年から現在に至るまで、この都市のアパート価格は急激に上昇し始めたばかりです。

不動産専門家のレ・ディン・チュン氏は、不動産価格の上昇傾向は避けられないと語った。しかし、非常に短期間で不動産価格が大幅に上昇することは珍しいことです。

「不動産価格が上昇しているのは、主に供給が改善しているとはいえ、需要に比べて依然として非常に不足しているためです。投資コストが上昇しているため、投資家はより高い利益を期待しています」とチョン氏は述べた。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、特にハノイにおいて、近年、マンション価格が異常に上昇していると評価した。

彼は、経済状況、市場、人々の収入がまだ回復していない中で、この現象は間違いなく利益団体の影響を受けていると考えている。 「住宅価格は上昇しているが、取引が成立していない。これは、意図のはっきりしない投資グループによる策略なのかもしれない」とディン氏は率直に評価した。

同氏によれば、これらの利益団体は、アパートの供給に問題があるという事実を利用して、価格を高騰させる策略を実行することができるという。 近年、市場では投資ライセンスが承認される新たなプロジェクトは存在しません。市場に出ているプロジェクトは主に古いプロジェクトであり、再び売買されています。供給は不足しており、品質も悪く、一般の人々や低所得者向けの供給は非常に少なく、製品構造も適切ではありません。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm