マンション価格が落ち着く、専門家は土地価格がまもなく「上昇」すると予測

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Property Guru Vietnamの2024年第1四半期レポートによると、土地市場は「雪解け」を始めている。 2023年の下半期と下半期の土地への関心度は、需要が高かった2021年の44%にしか達しませんでしたが、2024年第1四半期には48%に増加しました。北部では、一部の郊外地区で土地購入の需要が急増している。南部では、土地への関心の低下は止まっている。

建設省の報告書でも、昨年下半期の土地取引はプラス成長を示したと報告されている。具体的には、2023年第4四半期には、全国で約27,590件の土地取引が成立しました。 2023年の下半期では、土地取引量は上半期に比べて28.4%増加しました。

ベトナム不動産協会（VARS）による2024年第1四半期の不動産市場レポートによると、多くの地域で土地取引、特に土地の区画分けが急増したという。大都市の郊外や、インフラ整備が進んでおり都市化率の高い地域で土地を求める投資家が増えています。

土地取引成立価格はピーク時に比べ20～30％下落しているものの安定しており、値下がりの兆候は見られない。 2023年第4四半期と比較すると、価格は約5％上昇しており、ハノイ郊外や工業団地関連の市場では10～20％の増加を記録しています。

プロパティ・グル・ベトナムのディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏によると、商品や土地を購入できる資金を持つ投資家の数が増加しているという。需要が明らかに増加すると、価格も上昇します。多くの土地仲介業者も、今年3月以降、地価が調整されていることを確認している。

ディン・ミン・トゥアン氏は上記の発言について、土地市場の早期回復は2つの要因、すなわち2025年から施行される3つの新法の変更に対する期待の高まりと、他の投資チャネルの「飽和」によって推進されたと述べた。

具体的には、不動産業法（改正）と住宅法（改正）が2024年以降、土地市場にかなりの影響を及ぼすでしょう。土地の分割に関する規制強化が問題となっている。 2025年以降、分譲地の供給は大幅に減少すると予想されていますが、ベトナム人は依然としてこのタイプを好んでいるため、長期的に土地の需要が減少する可能性は低いと考えられます。供給が少なく需要が高い場合、土地の価格は上昇します。多くの投資家はこの傾向を捉えたいと考えており、新法が適用される前に土地探しを始めるだろう。

さらに、不動産市場には現在、投資対象となる物件があまりありません。マンション部門は、法的手続きの未完了、戸建て住宅やタウンハウスの多様性の欠如、そして高額な再販価格などにより、新規プロジェクトが「行き詰まって」います。一方、土地は購入しやすく、所有権の移転も容易で、証明書も付いており、資産の持続性と安全性を保ち、収益性も良好で、最も重要なのは、現在の土地価格が2～3年前と比べてまだ非常に「軟調」であるという点です。

土地は、面積、価格、地域の多様性により、市場のあらゆるメンバーが投資できるタイプの投資です。経済成長が著しい地域では、人口分散の傾向と大規模なインフラシステムの段階的な形成により、これらの地域の土地は今後も持続的に成長し続けるでしょう。

しかし、ディン・ミン・トゥアン氏は、すべての土地製品の価格が上昇し、市場に受け入れられるわけではないことも強調した。

トゥアン氏は、「明確な法的優位性、良好な立地、インフラや工業団地に近いこと、そして商業価値を備えた土地だけが買い手に求められ、将来的に価格が上昇する可能性があります。しかし、土地価格の上昇はピーク時ほど急激にはならず、数年前のような「衝撃的な」価格上昇は起こりにくいでしょう」とコメントしました。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長も同様の見解を示し、投資家は大都市の郊外、インフラ整備が進んでいて都市化率も高く、価格がかなり「お買い得」で、将来的に上昇の余地が大きい地域で土地を「探す」旅を始めていると語った。

さらに、土地を資産として購入する需要は依然として投資家に支持されており、引き続き第一選択の分野となっています。

「土地はさまざまな要因により投資家に常に人気があるが、典型的には土地に付属する住宅が好まれること、安全資産を蓄積する必要性、そして土地から収益を増やす可能性が依然として高いことなどだ」とディン氏は語った。

チャウ・アン

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