商業住宅の試験的プロジェクト4種類を正式に承認

国会は11月30日午後、土地使用権の受け取りまたは土地使用権の保有に関する協定を通じた商業住宅プロジェクトの試行実施に関する決議案を、代表者の86.64%の賛成を得て可決した。

したがって、この決議は、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する協定を通じて、全国的に商業住宅プロジェクトの試験的な実施を規定しています。

4つのパイロットケースには、不動産事業組織が土地使用権を取得するプロジェクトが含まれます。土地使用権を有する不動産事業組織のプロジェクト。土地使用権を有し、かつ、土地使用権の供与を受けている不動産事業組織の事業。不動産事業組織プロジェクトは、環境汚染により移転を余儀なくされた生産・事業所、建築計画や都市計画に基づき移転を余儀なくされた事業所等の敷地において、商業用住宅プロジェクトを実施するために土地を利用する組織によって設立されるものである。

ヴホンタン 1.jpg — 経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は国会が決議案を可決する前に報告し説明した。写真：国会

さらに、この決議では、商業用住宅プロジェクトは本決議の対象外であり、土地法の規定に従って実施されることも明確に規定されています。土地使用権を取得した不動産事業組織のプロジェクト。宅地又は宅地とその他の土地とを使用する権利を有する不動産事業組織の事業。

パイロットプロジェクトを実施するための土地使用権の受領に関する合意は、土地に関する法律の規定に従って土地使用権の移転を通じて実行されます。

土地区画または試験実施用土地区画の範囲内に、国家機関または組織によって管理されているが、独立したプロジェクトに分離できない土地がある場合、その土地はプロジェクト設立のための総土地面積に含められ、オークションや入札の形式を経ずに、プロジェクトを実施するために投資家に割り当てられるか、リースされるために国家によって回収されます。

この政策を試行するプロジェクトの条件は、その地域と土地区画が地区レベルの土地利用計画、または建設都市計画に準拠していることです。地域と土地区画は省人民評議会によって承認されたリストに含まれています。

選択されたパイロットプロジェクトは都市部にあり、回復が必要なプロジェクトの一部であってはなりません。パイロットプロジェクトでは、2030 年までの省計画の土地割り当ておよびゾーニング計画に従って、計画期間中に (現在の土地利用状況と比較して) 最大 30% の追加の住宅用地面積を確保する必要があります。

省人民委員会は、不動産事業組織に対し、土地使用権の譲渡を受けるためのライセンスを審査し、付与する。それに伴い、不動産事業は土地、住宅関連法規、不動産事業、投資に関する条件を満たす必要があります。

国防・安全保障用地を起源とする土地使用権の譲渡を投資家が受ける場合には、国防公安部の書面による承認が必要です。

全国規模で試験的に導入することで、地域間の一貫性、統一性、公平性が確保されます。

この政策は 5 年間試験的に実施され、2025 年 4 月 1 日から発効します。