CenLandは、Hoang Van Thuプロジェクトにおける土地使用料の支払い遅延について何と言っていますか?

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2023年に事業が急落したCentury Real Estate JSC（CenLand、コードCRE - HoSEフロア）も、2023年度の連結財務諸表に関して監査人から例外意見を受けました。

AASC Auditing Company Limited が監査した CenLand の 2023 年度監査報告書では、監査人が例外意見を示しました。

特に、監査人は、CenLandがホアン・ヴァン・トゥー新都市圏プロジェクト（商号：ルイス・ホアン・マイ・プロジェクト）の投資家がプロジェクトの第3フェーズの土地使用料を全額支払っていないと報告しているため、このプロジェクトの事業協力契約の実施の進捗が予想よりも遅くなる可能性があると述べた。

AASC監査会社は「土地使用料の未払い問題がCenLandの連結財務諸表に与える影響を評価するために十分かつ適切な監査証拠を入手できなかった」と限定的意見を発表した。

CenLandは監査人の例外について説明し、ホアン・ヴァン・トゥー新都市圏プロジェクトの第3フェーズでは、投資家が土地使用料として7587億ドンを支払っており、残りの負債は6681億ドンであると述べた。土地使用料の額が高額であったことや厳しい経済情勢により、売上に影響が出たため、土地使用料の支払いに見合う収入が計画通りには得られませんでした。

「現在、投資家はフェーズ3の残りの部分の土地使用料を支払うためのキャッシュフローを確保するために、他のリソースを積極的に処理および動員しています。投資家は、2024年5月31日までにプロジェクトのフェーズ3の土地使用料の支払いを完了するために、リソースを動員するよう積極的に努めます」とCenLandは付け加えた。

ルイス・ホアン・マイ・プロジェクトは約35ヘクタールの規模で建設されており、このプロジェクトのフェーズ1-2では法的手続きが完了し、住宅購入者に土地使用権証明書が発行されました。 2021年6月、市人民委員会。ハノイは、第3フェーズの3.59ヘクタールの土地を投資家に割り当てることを決定した。そのうち約2ヘクタールが低層住宅建設用地となります。

さらに、監査人は例外意見も示し、CenLandはHong Lam Xuan Thanh株式会社が付加価値税（VAT）、法人税、および遅延税金を国家予算に十分に支払っていないという問題を提示している。

「Hong Lam Xuan Thanh JSC の問題が売掛金および関連債務の回収可能性に与える影響を評価するために十分かつ適切な監査証拠を入手できませんでした。そのため、2023年度連結財務諸表において関連指標を調整する必要があるかどうかを判断することはできない」と、AASC監査会社限定意見を発表しました。

2023年12月31日時点で、CenLandはHong Lam Xuan Thanh JSCに対して342.2億ドンの短期売掛金を保有していることが分かっています。売り手Hong Lam Xuan Thanh JSCへの前払い金は187億VNDです。 Hong Lam Xuan Thanh JSC のその他の短期売掛金は 2,543 億 VND です。

Hong Lam Xuan Thanh 株式会社の Hoa Tien Paradise プロジェクトの CenLand 関連商品。出典: 監査済財務諸表 2023

Hong Lam Xuan Thanh JSC の Hoa Tien Paradise プロジェクトの CenLand の関連項目。出典: 監査済財務諸表 2023

2023年度財務諸表によると、CenLandは、Hong Lam Xuan Thanh JSCのその他の短期売掛金は、2022年1月10日付けの契約に基づく、ハティン省ギスアン郡スアンタン村のホアティエンパラダイスプロジェクトの不動産商品の売買に関連していると述べた。

Hong Lam Xuan Thanh 株式会社の税金債務に関しては、Hong Lam Xuan Thanh 株式会社の売掛金および関連債務の回収能力を判断する監査人の意見に影響を与えます。

CenLandは次のように述べた。「当社は投資家と協力して税金の支払いを提案してきました。投資家は、滞納した税金は主にVATであり、税金負債と滞納額の合計は約700億VNDであるという情報を得ていますが、投資家は依然として400億VND以上のVATを差し引いています。」これは経済難の状況下でのHong Lam Xuan Thanh氏にとって一時的な財政難に過ぎず、投資家は税金負債を徐々に返済するために全力を尽くすことも約束している。

業績面では、2023年にCenLandの売上高は9337.5億ドンで、同時期比73.1%減、税引後利益は21億ドンで、同98.9%減となった。これにより、売上総利益率は24.3%から19.6%に減少しました。

2023年12月31日現在、CenLandの総資産は年初比6.8%減少し、5,158億ドンの減少となり、7兆1,013億ドンとなった。このうち主な資産は短期売掛金で4兆1,107億ドンと、総資産の57.9%を占めています。長期売掛金は1兆7,503億ドンで、総資産の24.6%を占めた。現金および短期金融投資は2,759億ドンとなり、総資産およびその他の項目の3.9％を占めた。

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