CenLandは、Hoang Van Thuプロジェクトにおける土地使用料の支払い遅延について何と言っていますか?

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CenLandは、Hoang Van Thuプロジェクトにおける土地使用料の延滞支払いについて何と言っていますか？

2023年に事業が急落したCentury Real Estate JSC（CenLand、コードCRE - HoSEフロア）も、2023年度の連結財務諸表に関して監査人から例外意見を受けました。

AASC Auditing Company Limited が監査した CenLand の 2023 年度監査報告書において、監査人は例外意見を表明しました。

特に、監査法人は、CenLandがホアン・ヴァン・トゥー新都市圏プロジェクト（商業名：ルイス・ホアン・マイ・プロジェクト）の投資家がプロジェクトの第3期の土地使用料を全額支払っていないと提示しているため、同プロジェクトの事業協力契約の実施進捗が予想よりも遅くなる可能性があると述べた。

AASC監査会社は「土地使用料の未払い問題がCenLandの連結財務諸表に与える影響を評価するために十分かつ適切な監査証拠を入手できなかった」と限定的意見を発表した。

センランドは監査人の例外を説明し、ホアン・ヴァン・トゥー新都市圏プロジェクトの第3フェーズでは、投資家が土地使用料として7,587億ドンを支払っており、負債残高は6,681億ドンであると述べた。土地使用料が高額であったことと厳しい経済状況により売上に影響が出ており、土地使用料を支払うための収入が計画通りにはいきませんでした。

「現在、投資家はフェーズ3の残りの部分の土地使用料を支払うためのキャッシュフローを確保するため、積極的に他の資金源を動員しています。投資家は、2024年5月31日までにプロジェクトのフェーズ3の土地使用料の支払いを完了するために、積極的に資金動員に努めます」とCenLandは付け加えた。

ルイス・ホアン・マイ・プロジェクトは約35ヘクタールの規模で建設されており、同プロジェクトのフェーズ1-2では法的手続きが完了し、住宅購入者に土地使用権証明書が発行されました。 2021年6月、市人民委員会。ハノイは、第3フェーズの3.59ヘクタールの面積の土地を投資家に割り当てることを決定しました。そのうち約2ヘクタールは低層住宅建設用地となります。

さらに、監査役は例外意見も示し、CenLandはHong Lam Xuan Thanh株式会社が付加価値税（VAT）、法人所得税、および延滞税を国家予算に十分に支払っていないという問題を提示している。

AASC監査会社は、「ホン・ラム・スアン・タン株式会社における本件が売掛金および関連債務の回収能力に与える影響を評価するために、十分かつ適切な監査証拠を入手できなかった。したがって、2023年度連結財務諸表における関連指標の調整の必要性を判断することができなかった」と限定的意見を表明した。

2023年12月31日時点で、CenLandはHong Lam Xuan Thanh JSCに対して342.2億ドンの短期売掛金を保有していることが分かっています。売り手Hong Lam Xuan Thanh JSCへの前払い金は187億VNDです。 Hong Lam Xuan Thanh JSC のその他の短期売掛金は 2,543 億 VND です。

Hong Lam Xuan Thanh 合資会社の Hoa Tien Paradise プロジェクトの CenLand 関連商品。出典：2023年監査済財務諸表

Hong Lam Xuan Thanh JSC の CenLand at Hoa Tien Paradise プロジェクト関連商品。出典：2023年監査済財務諸表

2023年度財務諸表によると、CenLandは、Hong Lam Xuan Thanh JSCのその他の短期売掛金は、2022年1月10日付けの契約に基づく、ハティン省ギスアン郡スアンタンコミューンのホアティエンパラダイスプロジェクトの不動産商品の売買に関連していると述べた。

Hong Lam Xuan Thanh 株式会社の税金債務に関しては、Hong Lam Xuan Thanh 株式会社の売掛金および関連債務の回収能力を判断する監査人の意見に影響を与えます。

CenLandは、「投資家と協力して納税案を提示しました。投資家の情報によると、滞納税額は主にVATであり、滞納税額と滞納税額の合計は約700億VNDです。しかし、投資家は依然として400億VND以上のVATを控除しています。これは、経済難の状況下でのHong Lam Xuan Thanh社にとって一時的な財政難に過ぎず、投資家は滞納税額を段階的に返済するために全力を尽くすことを約束しています。」と述べました。

経営成績において、CenLandは2023年に売上高9,337.5億ドン（同73.1%減）、税引後利益21億ドン（同98.9%減）を記録した。これにより、粗利益率は24.3%から19.6%に減少しました。

2023年12月31日現在、CenLandの総資産は年初比6.8%減少し、5,158億ベトナムドンの減少となり、7兆1,013億ベトナムドンとなった。このうち主な資産は短期受取手形であり、4兆1,107億ドンで、総資産の57.9%を占めています。長期売掛金は1兆7,503億ドンで、総資産の24.6%を占めた。現金および短期金融投資は2,759億ドンとなり、総資産およびその他の項目の3.9％を占めた。

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