合併の影響による土地熱に注意

開発スペースを拡大するために省や市を合併するというニュースが出る前、多くの地域の不動産市場は長い停滞期間を経て突然再び「活況」を呈した。これは投資家にとって新たな機会と考えられており、幹部、公務員、公務員、労働者の流動性ニーズに応えて大きな利益率と高い流動性をもたらすことが期待されています。しかし、価格インフレマトリックスに陥らないようにするために、投資家は極めて慎重になり、現在の矛盾する情報の流れを慎重に検討する必要があります。

ナムヴィンイエン都市部の土地商品は投資家に求められており、土地価格が急騰しています。

最近、ナムヴィンイエン都市部では土地価格が日々高騰しています。 Thuy DoというFacebookアカウントは、ナムヴィンイエン市街地のLy Nam De通りに近い幅16.5メートルの通りにある100平方メートルの土地の価格が40億ドン、1平方メートルあたり4000万ドンを超える価格であると投稿した。数時間前、このFacebookページには、間口8メートルの240平方メートルの土地が84億ドン超（1平方メートル当たり3,500万ドン超に相当）で売りに出されていると掲載されていた。

ほんの短期間（アトティの旧正月の前後）で、ナムヴィンイエン都市部の土地区画の販売価格は平均15～30％急上昇する傾向にあります。これまでの都市インフラには大きな進歩がなかったにもかかわらず、これらは異例の兆候だ。 VinGroupがSau Vo湖地域に投資したエコロジカル都市エリアプロジェクトに関する情報は、まだ投資調査段階にあります。

ヴィンイエンで長年不動産事業に携わってきたシー・ホールディング投資貿易株式会社（ヴィンイエン）の代表ファン・ヴァン・フン氏は次のように語った。「政府の政策による省や町の合併に関する情報が出る前、同省の不動産市場は回復を記録していた。」

州内の多くの地域で土地価格が総額の15～20%に及ぶ大幅な上昇を記録している。特にナムヴィンイエン市街地では、旧正月前と比べて価格が1.5倍にまで上昇した区画もある。

成功した取引に関する情報は、ソーシャル ネットワーキング サイト上でますます頻繁に表示されます。しかし、このような大きな変動があると、リスク比は非常に高くなります。投資家は、リスクを最小限に抑えるために、注意を払い、科学的かつ最適な財務計画を研究する必要があります。同時に、短期または長期の投資を必要に応じて積極的に清算できるように、インフラストラクチャと開発ビジョンを徹底的に評価する必要があります。

過去10日間、フート省ヴィエット・トリ市の土地市場では、特に郊外の一部地域で価格が大幅に上昇した。タンミエウ、ジャーカム、チュンヴォン、バクハック、トーソンなどの中心部の区の土地価格は、同期交通インフラを備えた地域でさえ20〜30％上昇し、2023年末と比較して最大50％増加しています。

フート地区の不動産市場は長年安定しているものの、土地価格は毎時間変動し、一晩で各区画の価格は数千万から数億ドン上昇することもある。その理由は、ビンフック省とホアビン省がフート省に合併し、投資の波に乗るために代理店の本部がベトチ市に置かれると予測する情報の影響によるもので、同省の多くの投資家はベトチの土地に投資する機会をいち早く知り、今後数か月で販売価格が上昇して利益が出ると期待している。

多くの不動産業界の専門家は、省や市の合併は土地価格の急激な変動を引き起こすことはないと分析している。合併の性質上、新しい地域の開発スペースが拡大するだけで、経済状況に大きな変化は生じないからだ。

合併により機構が合理化される一方で、公務員、公務員、国営企業の労働者の数は大幅に減少し、新しい行政センターの不動産需要は投資家が期待するほどには増加しないことになる。

2008年にハタイ省とメリン省がハノイ市に合併した事例が、現実にそれを証明しています。当時、多くの人がハドン省、ソンタイ省、メリン省の土地価格が合併後すぐに「上昇」すると予想していましたが、実際にはインフラ開発への投資と地元経済の活力により、土地価格が上昇するまでに10～15年かかりました。

省合併情報の影響は不動産市場に多面的な影響を及ぼしており、また及ぼし続けていることがわかります。不動産の「波」がますます頻繁に、そして強く現れます。

特に、その熱気は、ベトナム省がフックイエン市とヴィンイエン市で社会住宅プロジェクトを継続的に開始しているという情報や、ビングループ社が最近、サウヴォ湖地域の2,500ヘクタールの都市部への投資を準備しているという情報と相まって、新たな「土地熱」を生み出すのにも貢献している。

安全かつ効果的に事業を行い、社会保障の問題を確実にするために、投資家は、ますます巧妙化する土地ブローカーの価格つり上げの策略に陥る状況に陥らないよう、細心の注意を払う必要がある。

文と写真：ドゥック・チュン

出典: https://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125468/Can-trong-voi-con-sot-dat-do-hieu-ung-sap-nhap