オークションへの登録が認められない対象を規制することを検討してください。

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5月21日午後、国会は議場で、不動産競売法のいくつかの条項を修正・補足する法案について、さまざまな意見を交えていくつかの内容を議論した。

会議で演説したトラン・ヴァン・トゥアン代表（バクザン代表団）は、第38条（オークション参加登録に関する規則）の継続的な調査、修正、補足について具体的なコメントを行った。

トゥアン氏によれば、第38条第4項のd点の後にe点を追加する法律案第1条第23項では、次の人々はオークションへの参加登録ができないと規定されており、「父、母、妻、夫、子供、兄弟、姉妹、兄弟姉妹」が含まれる。親会社、子会社、個人、組織、または個人および組織のグループが、同じ資産のオークションに参加登録する際に企業に関する法律の規定に従って、所有権、株式の取得、資本拠出、または企業の意思決定を通じて運営を管理する能力を持つ企業」。

オークションへの参加登録が認められない主体に関する追加規制には、「親会社、子会社、個人、組織、または個人と組織のグループが、同じ資産のオークションへの参加登録時に企業法の規定に従って所有権、株式の取得、資本拠出、または企業の意思決定を通じて運営を管理する能力を持つ企業」が含まれており、これは企業法2020の第195条第2項、企業法2020のいくつかの条項を詳述した政令47/2021/ND-CPの第12条、2013年土地法の実施をガイドする政令10/2023/ND-CPの第17a条の規定と一致しています。

これにより、価格を下げる共謀や、「ブルーチーム、レッドチーム」、資産オークション活動における否定的な態度を回避するのに役立ちます。しかし、代表者は、オークションへの参加登録が許可されない対象者のグループである「父、母、妻、夫、子供、兄弟、姉妹、兄弟姉妹」は、この規制が法的にも実際的にも適切ではないため、追加すべきではないと提案した。

対話 - オークションに登録できない対象に関する規制の検討 — バクザン省代表団のトラン・ヴァン・トゥアン代表（写真：Quochoi.vn）。

トラン・ヴァン・トゥアン議員は、この規則が父親、母親、妻、夫、子供、兄弟、姉妹が同じ不動産の競売に参加するために登録することを許可しない場合、国民の財産所有権を制限することになり、憲法や関連法規定に違反し、国が住宅地の使用権を競売にかけ、土地使用料を支払って個人や組織に土地を割り当てるケースには適さないと述べた。

「実際、父親、母親、妻、夫、子供、兄弟、姉妹、兄弟姉妹が、血縁や婚姻関係にない他の多くの顧客とともに、さまざまな土地区画の競売に参加登録する権利を持っているとしても、競売の客観性には影響せず、共謀や価格抑制の原因にもならない」とトゥアン氏は述べた。

代表者によると、父親、母親、妻、夫、子供、兄弟、姉妹、兄弟姉妹がオークションに参加登録して同じ土地に入札することができないという規制は、オークションの組織にとって、顧客がオークションに参加登録するための手続きを実行する過程で、非常に複雑な管理手続きを生み出すことになる。

そのため、上記草案に記されている禁止事項を抑制しないと、オークション終了後に、オークション参加者に婚姻関係や血縁関係があることが判明し、オークションの落札結果を取り消して再度オークションを行わなければならないといった誤りが生じると考えます。

「これはまた、オークションを再編成しなければならないことによるコストと無駄を引き起こし、資産オークションの組織が複雑な紛争や訴訟に直面しなければならないという事実は言うまでもなく、大きな結果を生み出すだろう」とトゥアン氏は述べた。