住宅投機を防ぐために各国が課税する方法

英国では2軒目の住宅購入に対して通常より3％増税され、シンガポールでは2軒目の住宅に20％、3軒目の住宅に30％の税金が課せられる。

今週初め、建設省は不動産価格の上昇の理由について政府庁に提出した報告書の中で、税制提案多くの家や土地を所有・利用して投機を抑え、短期間で売買して利益を上げる場合。これは、不動産および住宅価格が年初から継続的に急上昇している状況の中で起きている。

9月27日、グエン・ドゥック・チ財務副大臣は、財務省が同意するこの提案を支持し、複数の不動産を所有する人々への課税を検討します。住宅価格を下げるためにこの解決策が提案されたのは今回が初めてではない。最近、ベトナム不動産協会（VARS）も、2軒目以上の住宅を購入する人とプロジェクトを放棄する所有者の2つのグループに適用される不動産税政策を提案した。売主の所有期間が短い取引については、税率が段階的に増加します。

不動産市場の冷却はベトナムだけでなく、世界の多くの国にとっても課題となっている。その中で、投機を防ぐ手段として税金を使うことは人気のある解決策です。

2軒目の住宅にかかる税金

で 英国では、購入者が初めて住宅を購入する際に支払う税金は、住宅の価格に基づいて累進的に計算されます。 25万ポンド以下の不動産は税金が免除されます。それ以降の価格レベルでは、適用される税金はそれぞれ 5%、10%、12% になります。

つまり、不動産の価格が高くなるほど、適用される税率も高くなります。 295,000 ポンドで家を購入した場合、購入者が支払う税金の総額は 2,250 ポンドになります。

不動産価値	税率
0 - 250,000ポンド	0%
£250,001 - £925,000	5%
925,001 - 150万ポンド	10%
150万ポンド以上	12%

2軒目の住宅を所有している場合、納税額は上記の税率より3%高くなります。したがって、税率は 3%、8%、13%、15% となります。

さらに、不動産所有者は毎年の地方税も支払う必要があります。このお金は地方自治体によってゴミ収集や道路補修などの公共サービスに使用されます。料金は地域と不動産価値によって異なります。

たとえば、ウェストミンスター（ロンドン）では、資産価値が4万ポンド以下の住宅所有者は、年間約650ポンドの地方税を支払っています。数十万ポンドの不動産の場合、この税金は2,000ポンド近くになることもあります。英国政府は、2025年4月1日以降、2軒目の住宅を購入すると地方税が2倍になる可能性があると発表した。

シンガポール 世界で最も高価な不動産市場の一つであるインドでは、不動産を管理する手段として税金も利用しています。この国の規制によれば、シンガポールの個人および企業は、2軒目の住宅を購入する際に追加の印紙税（追加購入者印紙税）を支払う必要があります。

この税金は対象に応じて適用されます。シンガポール国民は、2軒目の住宅を購入する場合は20%、3軒目の住宅を購入する場合は30%の税金を支払う必要がある。永住者（PR）に対するこれら 2 つの税率はそれぞれ 30% と 35% です。外国人、不動産団体、企業の場合、すべての取引に対して35～65％の追加登録税が適用されます。この税率は 2023 年 4 月から適用され、2021 年 12 月から 2023 年 4 月までの期間の旧税率よりも大幅に高くなります。

韓国また、総額6億ウォン（約46万ドル）を超える複数の住宅を所有している人にも税金を課している。 2005年に導入されたこの税金は、住宅所有者に毎年支払うことが義務付けられており、市場状況に基づいて調整される。

2020年7月、住宅価格の上昇が続く中、当局は住宅を3軒以上所有している人、またはソウルなど投機的な地域で住宅を2軒所有している人は、従来の0.6～3.2％より高い1.2～6％の税金を支払う必要があると発表した。

空き家に対する税金

で カナダでは、空き家や十分に活用されていない住宅に対して全国で1%の税金が課せられます（十分に活用されていない住宅税）。ただし、この税金は主にカナダで資金を管理する外国人または組織に適用されます。

地方レベルでは、カナダのいくつかの州では空き家にも税金を課しています。例えば、バンクーバーでは、住宅をより手頃な価格にするために、2017年に空き家税が導入されました。毎年、この都市の住民は自宅の状態を申告しなければなりません。廃屋には当時の政府評価額の3％が課税される。

トロントでは、この税金は使われていない住宅を売ったり貸したりすることを奨励し、不動産の供給を増やすためにも使われている。この税収は手頃な価格の住宅の取り組みに使われる予定です。この税率は今年から 3% となり、過去 2 年間に適用されていた旧税率 1% から引き上げられました。

ライブ 英国では、当局は少なくとも1年間空き家となっている住宅に対して追加の地方税を課している。具体的な税率は、家が空いている期間によって異なります。しかし、不動産が少なくとも10年間放置されていた場合、所有者は通常の地方税の4倍を支払わなければならない可能性がある。

所有期間が短い住宅の売却にかかる税金

2020年、韓国また、購入後1年以内に住宅を売却する人に対する税金を70%に引き上げることも発表した。 2年以内に売却した場合は60％の税金がかかります。複数の住宅を所有している場合、住宅を売却すると追加税は最大 30% になります。

それどころか、 フランスでは、長期間家を所有すると税金が減額されます。ここで住宅を売却した場合の譲渡所得税率は 19% です。ただし、住宅の所有期間に応じて、売り手は税制優遇を受けることができます。

購入後5年以内に売却する場合は割引は受けられません。 6～21年間所有している場合は、毎年6%の減税が受けられます。 22年目には4%減少します。今年以降、住宅の売却は非課税となります。たとえば、所有してから 10 年後に家を売却すると 30% の減税が受けられ、15 年の場合は 60% の減税が受けられます。

しかし、すべての国が不動産市場を管理する手段として税金を利用しているわけではありません。中国では、住宅所有者に税金を課すという考えが2003年に初めて提案されたが、まだ実施されていない。当局は、この税金が住宅価格と需要を抑制し、家計の資産と将来の不動産プロジェクトの見通しに影響を及ぼすことを懸念している。これは、予算を土地売却による収入に依存している地方自治体にとって財政危機を引き起こす可能性もある。

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