建設省は、不動産価格の上昇のコスト構造、販売価格、原因を分析し、解決策を提案する報告書第5333号を政府官庁に提出した。
報告書によると、 建設省は不動産価格に影響を与えるいくつかの活動を指摘した。具体的には、一部の不動産プロジェクト投資家は、供給が限られている状況を利用して高い販売価格を提示し、不動産プロジェクトの平均よりも高い利益を期待しています。
特に、需要が高く登録購入者数が多いのに、売り出し中の物件がわずか、あるいは 1 件しかないような地域では、競争が少なく参考価格が低いため、投資家は利益を上げるために販売価格を上げることができます。
さらに、同省は、不動産仲介業を営む一部の投機家グループ、投資家、個人が市場情報を混乱させて「価格をつり上げ」、「仮想価格を創出」し、人々の知識不足を利用して心理を操作し、群衆心理に従って投資を誘致して利益を得ていると考えている。
基本的に、住宅プロジェクトの投資家は、商品を販売するために、平均で販売価格の約3%を取引所やブローカーに支払います。しかし、取引所やブローカーは、顧客との取引において、市場の状況に応じて価格をさらに上乗せすることがよくあります。
建設省は、多くの顧客が興味を持つ製品が少ないプロジェクトでは、投資家と締結した契約書に記された価格よりも高い金額、いわゆる差額を買手が支払う必要がある場合が多いと述べた。この差は固定ではなく、市場の熱気、プロジェクト、ブローカーと顧客の契約によって異なり、5% から 10% から 20% になることもあります。
例えば、 フンイエン省の低層住宅プロジェクトでは、住宅が1戸あたり約70〜80億ドンで販売され、顧客は10％に相当する約7億5000万ドンの平均差額を支払わなければなりません。しかし、プロジェクトが落ち着くと、この差額も約2億5000万VNDに減少し、多くのフロアは差額なしでの販売を受け入れました。
ハノイの市街地（写真：ドゥオン・タム）。
同省はまた、流通市場における不動産や土地の取引価格も、仲介業者や仲介業者の活動により押し上げられていると述べた。通常、売り手はブローカーに販売価格の 1% を支払う必要があります。
しかし、市場が活況なときは、ブローカーは顧客との取引に利益を追加します。たとえば、アパートの価格が約 50 億 VND の場合、ブローカーは 5% に相当する約 2 億～ 3 億 VND の価格差を請求できます。あるいは、価格が約 100 億 VND のタウンハウスの場合、ブローカーは販売価格の 5% に相当する約 5 億 VND の価格を提示できます。
建設省は、市場が活況を呈していた時期には、多くの仲介業者が手付金を使って売主から住宅や土地を購入し、その後価格を10～15％引き上げて他人に販売していたとさえ発表している。たとえば、アパートの価格が 50 億 VND で、ブローカーが購入のために 10 億 VND を預け、1 か月以内に支払うことに同意したとします。この間、ブローカーは60〜70億VNDの差額で売却する顧客を見つけるでしょう。
同省は「この総合的な調査により、一部の協会、投機グループ、投資家、不動産仲介業者の活動も、近年の不動産および土地価格の上昇の一因となっていることがわかった」と述べた。
そこで、同省は、多くの住宅や土地を所有・利用し、投機的な行為や、利益を得るために短期間で住宅や土地を売買する行為を抑制するための税制を検討・提言することを提案した。
同時に、この研究では、不動産取引場と仲介業者が結託して市場を混乱させる状況を制限するために、管轄当局が「国が管理する不動産および土地使用権取引センター」モデルの試験導入を検討することを提案した。
同省はまた、不動産サービス事業活動、不動産取引フロアサービス、仲介サービスなどに対する検査、監督、効果的な管理を強化することを提案した。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-mot-so-nhom-dau-co-moi-gioi-gay-nhieu-thong-tin-de-thoi-gia-20240925003728959.htm
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