ホーチミン市のオフィス不動産が上昇中

グレードAのオフィススペースの需要が増加

不動産市場では最近多くの前向きな変化が見られ、商業・オフィス不動産部門が「復活」し、競争に復帰しつつあります。

オフィス賃貸分野では、オフィス、特に都心部のAクラスオフィスの需要が引き続き高い状況にあります。しかし、供給は大きく変化していない。しかし、現在建設中で2024年第2四半期と第3四半期に完成予定のプロジェクトは、中期的には供給の改善に貢献するだろう。

オフィス市場の持続可能な発展を促進しながら、国際的な顧客の要件を満たすために、グリーン基準とユーティリティ基準がますます引き上げられています。

ホーチミン市1区の中心部には、多くの企業がオフィスを借りています。

ダットサンサービス経済金融不動産研究所の副所長であるルー・クアン・ティエン氏は、現在、2024年第1四半期だけでも、総供給量や平均賃貸価格などの主要指標は安定していると評価した。安定していたホーチミン市とハノイの両大都市では前四半期比で増加し、総供給量は210万平方メートルとなった。

ハノイの平均賃貸価格は約 21.5 米ドル/m2 であるのに対し、総供給量は約 260 万平方メートルで、ホーチミン市の平均賃貸価格は約 32.5 米ドル/m2 です。

Dat Xanh Services 経済・金融・不動産研究所副所長、Luu Quang Tien 氏。

市場全体の平均オフィススペース稼働率では、ハノイはわずかに上昇し、約85％（前四半期比1パーセントポイント上昇）となったが、ホーチミン市は第4四半期と比較して安定を維持して約91％に達した。 /2023年。

現在の賃貸市場を評価して、VNO投資開発株式会社（VNOグループ、不動産開発、オフィス賃貸部門）の会長であるグエン・ホンハイ氏は次のように述べています。「2024年の初めから、賃貸市場は多くの好結果があり、ホーチミン市のオフィス賃貸システムは供給が豊富です。特に近年は、不動産会社や銀行などの大手投資家が、用途・賃貸ともにオフィスビル建設に参入しているため、供給量が多く、価格競争力があります。

「さらに、高層ビルはすべて中心部に位置しており、外国人投資家の賃貸を誘致する便利なインフラが整っています。現在、1区、3区、トゥティエム、トゥドゥック市の中心部には、外国企業が賃貸するAクラスのオフィスビルが多数あります。 「投資家は市場拡大のために海外から専門の運営者を雇っているため、現在、クラスAのオフィスセグメントの稼働率は非常に高い」とハイ氏は語った。

専門家によると、ホーチミン市のオフィス賃貸価格は今後も上昇し続けるだろう。現在は景気が回復傾向にあるため、外資系企業のオフィス需要も高まっており、オフィス賃貸も回復局面にあると考えられます。

入居率と家賃が上昇

世界有数の不動産サービスプロバイダーであるサヴィルズによるアジア太平洋地域の2024年第1四半期投資レポートによると、ホーチミン市のオフィス指数は現在、前四半期と比較して1.％、前四半期と比較して2％上昇しています。前年同期比98ポイント上昇。

大都市の中心業務地区（CBD）の指数は前四半期比1％上昇したが、前年同期比では1％下落して107となった。

入居率は、新規プロジェクトの入居率が55%と低かったため、前四半期比1%減、前年比4%減の90%となった。賃貸価格は前四半期比3%増、前年比7%増の100万VND/m2/月となった。

非CBD指数は前四半期に比べて安定しており、前年同期比6％増の114ポイントとなった。

サヴィルズの統計によると、オフィス賃貸価格は全15地区で上昇し、前四半期比1%増、前年比11%増の月額59万5,000ドン/平方メートルとなった。稼働率は89%に達し、前四半期比1%上昇、前年比1%低下となった。

トゥドゥック市（第1区に隣接）のトゥティエム地区の一角には、一連のクラスAオフィスビルプロジェクトがあります。

実際には、ホーチミン市の市場は以前は主に1区の1つの地域に集中しており、その地域がオフィス供給の主な供給源となっていました。現在、この市場では、新しいオフィスの供給、広い床面積、多くのグリーン認証プロジェクトにより、Thu Thiem地区へのシフトが記録されています。

一方、ハノイのオフィス賃貸市場も指数が69ポイントを記録し、四半期ごと、年ごとに大きな変動はなく、比較的安定している。グレードAの稼働率は88%で、前年比3%増、前年同期比8%増となった。

グレードBの稼働率は85%で前四半期比横ばい、前年比1%減、グレードCの稼働率は91%で前四半期比、前年比1%減となった。

オフィス賃貸指数の上昇により、この不動産セグメントは活況を呈し、この分野に参入する企業に利益をもたらします。

中央ビジネス地区（CBD）オフィス指数は前年比1％下落して87となった。賃貸価格は783,000ドン/m2/月で、前四半期比2%上昇しましたが、前年同期比では1%減少しました。稼働率も前四半期に比べて安定しており、前年同期比2％増の92％となった。

非CBDオフィス指数は前四半期比81で安定し、前年比ではわずかに1%上昇しました。客室稼働率は前四半期比1％増、前年比2％増の87％となった。賃貸価格は四半期ごとに安定しており、前年比2%増の月額485,000ドン/平方メートルとなった。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・アジア太平洋地域のESGサステナビリティ責任者マシュー・クリフォード氏は、アジア太平洋地域の都市景観全体で、開発業者や投資家が社会的包摂を強化する機会はまだ数多くあると語った。

「主要なオフィスハブに注目すると、開発者はオフィススペースのユーザーだけでなく、近隣に住む人々や毎日建物の前を通る人々など、コミュニティのより繊細で包括的なニーズを満たすよう努めることができます。」 「投資の観点から見ると、資産の経済的価値と社会的価値の同時発展も総収益に影響を与える」とマシュー・クリフォード氏は述べた。

不動産を賃貸する企業も、包摂的な都市の社会構造に貢献することができます。企業は、サプライチェーンで地元企業と提携したり、地元住民を雇用したりすることで、地域社会の社会的価値と経済成長を促進することができます。

また、医療施設や教育施設などのアメニティに近い、交通の便がよくアクセスしやすい場所に拠点を置くことを選択する場合もあります。オフィスのデザインや装飾に全体論的な考え方を適用します。これらは、従業員の職場体験と生活の質の向上に役立ち、エンゲージメントと組織のパフォーマンスの向上につながります。

「要するに、都市の魅力と長期的な存続可能性は、その都市が育む社会的価値観によって大きく左右されるのです」とマシュー・クリフォード氏は言う。包括的な都市はより多くの才能を引きつけ、イノベーションを促進し、投資と経済成長につながります。さらに、これらの都市は住民に多様な社会経済的背景を提供することができます。回復力と適応力により、都市は住民や利害関係者の高まるニーズや期待に応えることも可能になります。したがって、不動産業界が包括的な価値観を心から受け入れ、そのすべての活動に統合し、それによって包摂性を優先する都市環境を創造する道を加速することが重要です。」

出典: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html