不動産市場は1年以上の停滞を経て、回復の兆しを見せ始めている。しかし、突破するモチベーションを持つことは難しいです。
不動産業界は依然として厳しい状況にある。
9月22日に開催された不動産市場持続的発展フォーラムで、ベトナム商工連盟（VCCI）のファム・タン・コン会長は、不動産事業は依然として多くの困難に直面しており、四半期に新規設立された不動産事業の数は減少したと述べた。
ベトナム商工連盟（VCCI）会長、ファム・タン・コン氏。 （写真：DDDN）
具体的には、2023年第1四半期の企業数は940社で、2022年の同時期に比べて63.2％減少しました。また、解散企業と一時停止企業は341社で、前年同期に比べて30.2％増加し、1,816社で、前年同期に比べて60.7％増加しました。
VCCI会長によると、不動産事業分野で事業を展開する企業は現在、債務再編、事業再編、生産・事業投資の縮小、設備の合理化、人員削減など、多くの課題に直面しており、事業・経営計画の変更を余儀なくされている。
「多くの企業が新規プロジェクトの実施を中止し、資本増強のための株式発行を中止し、一部の企業は現在の困難な状況に対処するために従業員を最大50％削減した」とファム・タン・コン氏は強調した。
特に、土地分野に関連する政策システムには多くの限界があり、特に2013年の土地法は、施行されてから10年近くが経過した現在、不動産市場の新たな状況に対応できていない、あるいは十分に制御できないという欠点が明らかになっています。
VCCI 会長は次のように分析しました。「土地法は土地の所有と利用の関係を規制する範囲を持っていますが、不動産関連の法律の実施を組織化する過程で矛盾や重複が生じています。」
「これらの矛盾と重複により、実施が困難になり、法的規制の有効性と効率性が低下し、社会経済の発展のための土地資源の非効率的な利用につながっている」とコン氏は述べた。
ファム・タン・コン氏はまた、2013年土地法は現在改正中であり、国会の2回の会期で議論されており、次の会期で可決される可能性があると述べた。
最近、国会と政府は国民や経済界との広範な協議を組織した。先日の第5回国会では、住宅法案（改正）と不動産事業法案（改正）についても議論され、初期意見が示された。
したがって、不動産業界にとって最も重要な3つの法案すべてが、2023年10月の第6回国会で同時に審議され、可決されるという歴史的な機会が生まれることになる。
「これらの法律は国民の権利と利益に直接影響を与えるだけでなく、不動産市場、住宅市場、経済にも直接影響を与えるだろう」とVCCI会長は述べた。
厳しい市場、住宅価格は依然として着実に上昇
一方、建設省住宅不動産市場管理局長のホアン・ハイ氏は、ベトナムの不動産業界は2022年半ばから現在に至るまで多くの困難に直面していると述べた。
建設省住宅不動産市場管理局長ホアン・ハイ氏。 （写真：DDDN）
その中で、購買力と流動性の急激な低下も困難を増大させます。具体的には、供給の減少により、2021年初頭から不動産、住宅、土地の価格が上昇し始めています。
年末までに、アパートの価格は平均で約5〜7％上昇しました。プロジェクト内の個々の住宅の価格は15～20%上昇しました。土地価格は2020年末に比べて20～30％上昇した。
最も典型的なケースとしては、市場に出回るアパートの数が減少するため、アパートの価格は継続的に新たな水準に達します。手頃な価格のアパートの価格は2500万〜3000万VND/m2〜3000万VND/m2、中価格帯のアパートは3000万〜5000万VND/m2、高級アパートは5000万VND/m2以上で、該当する階層の人々の投資能力を超え始めています。
ハイ氏は、現在、実施中の住宅や都市部プロジェクトの多くが、土地法に関連した理由などさまざまな理由により、困難や障害に直面したり、実施を中止したりしていると評価した。
現在、土地評価方法に関する規制により、多くのプロジェクトが困難や障害に直面し、実施が遅れています。多くのプロジェクトは、土地評価方法に関する規制により、困難や障害に直面し、実施が遅れています。
その理由は、計画に関する法律と、総合計画を地方で調整する権限に関係しています。条件、見直し、更新、計画の調整の時期、総合計画、ゾーニング計画などの建設計画の同期を確保するためのもの...または投資法に関連する理由など。
不動産は低迷し、ビジネスは苦境に立たされているが、住宅価格は依然として止まることなく着実に上昇している。 （写真：RT）
法的な困難さに加えて、法的枠組みは整っているものの、さまざまな理由により実施が依然として遅い場合、社会住宅、信用源、社債発行、実施組織に関連する多くの問題があります。
さらに、多くの情報の流れが投資家に混乱を引き起こし、生活、市場、ビジネスに影響を及ぼしています。
ハイ氏は、突破口を開くために、今後、各省庁、部門、地方は、投資準備手続きを完了するための手続き上の障害の検討と除去に重点を置き、困難の除去に重点を置き、売り手と買い手の両方にとっての不動産市場の発展を促進する必要があると述べた。
同時に、当局は都市と農村の建設計画、土地利用計画および計画の制定、評価、承認を緊急に組織します。都市計画と工業団地計画を見直し、補完し、社会住宅と労働者住宅開発のための十分な土地基金を確保し、住宅法に基づいて、商業住宅プロジェクトと市街地の技術インフラに投資された住宅用地基金の20％を社会住宅開発への投資に留保するという規制を厳格に実施します。
「我々は市場の情報と動向を監視・把握し、タイムリーな対策を講じて市場を安定させ、地域の価格高騰と不動産バブルを防ぐつもりだ」とハイ氏は強調した。
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