ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、通達第22号の積極的かつ優れた規定に加え、自身と不動産業界は通達第41号の第2条第11項a点（通達第22号の第1条第1項により修正・補足）の規定を非常に懸念していると述べた。この規制によれば、商業用住宅を含む個人が住宅を購入するための不動産担保ローンについては、銀行は完成して引き渡された住宅、つまり利用可能な住宅を購入する個人に対してのみ融資することが許可されます。
したがって、通達第22号では、銀行が個人に対して、その住宅自体を担保（抵当）として、未完成の引き渡し用商業住宅（つまり、将来形成される商業住宅）を購入するために融資することを許可していません。したがって、将来商業用住宅を購入するために融資を受けたい個人は、他の担保措置を講じるか、他の資産で担保する必要があります。
将来の住宅を住宅購入のためのローンとして利用できないようにする規制は、不動産市場を困難にするだろう。
この規制が直ちに改正されなければ、悪い結果につながり、困難を引き起こし、不動産市場の正常な運営を妨げ、短期的にも長期的にも不動産市場の回復と発展のプロセスに悪影響を及ぼす可能性があります。
個人が将来形成される商業用住宅を購入し、その不動産を将来形成される商業用住宅として抵当に入れることは、2015年民法の規定に従って適法な民事取引であるため、担保財産は既存の不動産または将来形成される不動産にすることができます。したがって、将来の商業住宅を担保として利用することができます。したがって、上記の規制は、2015 年民法の規定に適合しておらず、一貫性がなく、整合していません。
したがって、国立銀行の上記の規制は、住宅法 2014、住宅法 2023、不動産事業法 2014、不動産事業法 2023、投資法 2020、信用機関法 2024 の規定に不適切であり、矛盾しています。
研究、関連法規制の比較、実際の状況から、住宅売買契約（「利用可能な」住宅）に基づいて引き渡しを受ける商業住宅または完成した社会住宅を購入する場合と、住宅自体を担保（抵当）とする商業住宅または将来の社会住宅を購入する場合の両方に適用され、その住宅自体を担保（抵当）とする将来の商業住宅を購入する個人に対して、信用機関が融資を行うことを許可する規制を追加する方向で、通達第41号第2条第11項（通達第22号第1条第1項により改正および補足）を改正および補足することが提案される。
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